引言

当前，我国的房地产已经来到了一个非常重要的十字路口了。

面对目前正在不断下降的房价，很多人都踌躇不前，不知道要不要入手好。

如果入手的话，害怕未来房价会继续下降，到时候自己就吃亏了。

但如果不入手的话，又会害怕未来房价会止跌回涨，到时候自己就买不到现在这么便宜的房子了。

有不少专家表示，在未来的五年内，国内的房地产会发生翻天覆地般的变化。

如果大家在接下来两年内不尽早做出决定的，将要面对一个全新的房地产市场。

一、我国过去的房地产状况

在我国，房子可以说是一个永远都具有热度的话题。很多中国人拼尽一生，也未必能够买到属于自己的一套理想房子。

与此同时，也有很多人手握着几十，甚至几百套房子。

这样的人，大多数都是属于把房子当作是一种投资理财产品来看待的炒房客。

在过去的很多年里，我国的房价可谓是一路飞涨，使得其投资属性逐渐显现出来，大量的人不惜背负大量债务，也要化身为一名炒房客，加入这场捞金大赛中。

以前房子价格的增长速度，确实十分惊人，让很多炒房客赚了很多钱，甚至就此实现了财富自由，将其称作是在捞金是完全恰当的。

在那个时候，一个人习惯用自己拥有多少套房子，而不是用自己存款里多少钱，来展现财富。

如果能够在北上广深这样的超一线城市里，拥有一两套房子的话，那么你在很多人的眼中，绝对算得上是有钱人了。

然而到了2021年之后，房地产市场就突然遇到了一场冷空气，行情急转直下。

整个行业，从上到下，都出现了普遍性的亏损。

很多房企为了回笼资金，维持自身运营，而被迫降价促销售，有不少还因此同已经购买房子的业主，起了冲突。

整个行业的利润，正在以肉眼可见的速度直线下滑。

曾经的行业龙头恒大都暴雷了。

不过值得注意的是，虽然我国整体的房地产市场相当不景气，但是不同城市和地区的房地产市场，所表现出来的差异，仍旧很大。

比如：很多三四线城市的房子价格，直接跌到了白菜价，整体销售量也不佳，面对着相当巨大的去库存压力。

与此同时，很多一线大城市和部分热门二线城市的房地产价格依旧居高不下。

而到了近期，在政府诸多政策的扶持下，房地产有了明显好转的现象。

在过去的十月份里，七十个大中城市里，很多新建商品住宅销售价格有一定增长，二手住宅的销售价格也是一样，出现上涨的城市比以往要更多一点。

此外新房和二手房的销售量，也有一定增加，这些都是房地产市场变好的信号。

我国房地产市场，究竟是就此一路变好下去，还是维持下跌的大趋势，就看这接下来五年内的表现了。

如果是前者的话，那么五年后我国的房价，可能会变得同2021年之前那般高昂，让无数的年轻人望房兴叹。

反之如果是后者的话，那么五年后我国的房价，可能就会成为一种人人都能够买得起的白菜价了。

对于，不着急买房子的人来说，他们大可以等到五年后，房地产市场尘埃落定之后，再决定究竟要不要买房。

但对于未来一两年内就准备买房子的人来说，那可就要好好思量一下。

在回答这个问题之前，我们需要先来解决以下几个问题：一是我国过去的房价为何能够做到扶摇直上，高歌猛进？二是近几年我国的房子又为何会突然泄气了呢？

二、我国过去房价为何会上涨？

针对第一个问题，我国过去的房价为何会那么高呢？

一是因为房子这样的东西，是刚需所在，基本上每一个人都得购买的。如果不购买的话，那么就只能返回老家的老房子居住，又或者待在城市里一辈子租房子住。

无论是哪一种，都不是一种好的生活方式，都不会给你提供一种可以安稳享受日子的幸福感。

再加上国内房子和婚姻紧紧捆绑在一起，作为男方，如果自己没有能力买新房子的话，那么基本上就别想结婚了。

在这样的一种情况下，很多父母为了能够让自家孩子结得了婚，便只能够掏空自己的棺材本，去帮助自家孩子购买一套新房子住。

这无疑加强了房子的刚需属性，也成了房价上升的助推剂。

二是很多地方直接把一个人有没有房子，同你能不能在这个地方落户，以及将来子女能不能在这个地方上学，进行了一番强挂钩。

这么做的目的通常是为了吸引人口和人才，优化这个城市的人口结构，提升整个城市的竞争力和经济活力。

但同时，也变相促进了房地产市场的进一步发展，对楼市起到了明显的提振作用。

三、我国现在房价又为何会下降？

现在看看第二个问题，我国现在的房地产市场，为何又会变得萎靡不振呢？

一是三年疫情的打击。

在疫情暴发期间，我国为了防疫，做出了很多限制居民出行的措施，使得当时整个社会的整体消费量都直线下降。

几乎每一个行业都受到了或轻或重的打击，房地产行业也因为损失惨重。

在防疫措施的限制下，老百姓的购房需要直接受到了严重抑制。

根据有关数据统计，疫情期间，国内一、二、三线城市的销售额度都出现了超过一半的下降。

二手住房市场也同样受到严重冲击，很多住宅小区封闭，导致带看业务全面暂停，成交量大幅度下降。

除此以外，房地产的开发投资增长明显放缓，建筑工地的施工进度也频频受阻，土地拍卖进程常常被迫中断。

在这样的一种情况下，很多房地产都面临着资金链断裂、现金流紧张、销售额下降等经营上的困难。

二是经济不好，老百姓收入减少。

同样在疫情的打击下，我国近些年来的经济波动也比较明显，很多大企业都在大幅度裁员，收入减少。

收入减少的话，那么一方面就会减少一些非必要的娱乐性消费。

比如：看电影等；另一方面就会放弃或者迟缓一些大头消费，比如：房子和车子等等。

另一方面可以看到，即便在政府出台众多扶持政策后，大量的城市房价依旧还在不断下跌。

四、五年后，房子是买不起还是随便挑？

针对未来房子是买不起，还是随便挑的问题。我们有句话是这么说的，房子长期看人口，短期看政策。

很多人都知道，我国目前的结婚率和生育率呈现出非常不理想的状态。

这一现象会在不久的将来，对人口结构和社会经济发展产生了深远的负面影响。

人口在一定程度上，就代表着消费力。毕竟房子是买来被人住的，你人都没有了，那么房子买来有什么用呢？光炒不卖吗？那肯定是不行的。

所以，从长期来看，随着我国未来人口的持续下降，整个房地产的需求将会跟着不断下降。

需求的下降，必然会引发价格的下跌。

如果未来我国人口下降的趋势依旧无法得到有效降低的话，那么未来房地产市场还真的有可能会下降到，让人随便挑，随便买的白菜价程度。

可问题在于，如果将时间设定在五年后的话，那可完全算不上长期，只能算是中短期而已。

对于这个问题的答案，我们应该来着重看一下政策层面的东西。

我国政府为了提振房价，已经取消了各类购房的限制性措施，降低了大家的购房门槛和成本，降低大家的贷款门槛和压力。

这些措施已经在一定程度，帮助房价提振了一点点。

房价不仅关系到每个家庭的居住问题，还直接影响到社会的经济稳定和发展。

近些年来，由于受到经济下行、疫情打击等诸多因素的影响，房价出现了较大幅度的下滑，引起了不少人的恐慌。

对于房子这样同国计民生紧紧相连的东西，无论是过快上涨，还是过快下滑，都会造成严重的负面影响。

面对当前房地产市场还存在着较大的下滑压力，所以，针对政府未来是否继续加大力度拯救房价的问题？笔者个人认为还是会的。

那么在政府进一步政策的调控下，五年后，我国房价是很可能会出现一定程度的回涨的。

这是不值得奇怪的一件事，但至于能不能回涨到，2021年前那种普遍买不起的程度，那就不得而知了。

【结语】

总而言之，我国过去房价之所以能够涨得那么快，那么高，主要还是因为房子是一种刚需商品。而且我国的国情，又是属于房子和结婚绑定在一起的。

所以，导致那时候，整个房地产的购房需求十分旺盛，助推了房价不断上涨。

后来受到了三年疫情和经济下行的打击，导致很多老百姓即便被掏空，也购买不起房子，所以房价只能应声下跌。

未来，房价是会下跌，还是会上升，短时间的看政策，究竟扶持的力度有多大？

如果是长期的话，那么基本上受限于人口的下跌，未来房价应该还会持续下跌的。

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参考：

Co说财经2024-09-21 《今年明年不买房，五年过后是更买不起还是随便挑？答案来了》

平说财经张平2024-09-23《今年明年不买房，五年过后是更买不起还是随便挑？答案来了》

小年杂谈2024-10-21《今明年不买房，五年后是买不起还是随便挑？答案终于来了》