北京二手房住宅网签、新房住宅网签和库存数据，10月14日已更新！二手房挂牌量比高点下降约17000套，比昨日下降约500套。新房住宅库存86307套，比昨日下降320套。10月13日二手住宅网签219套，本月共3799套，环比9月同期下降30.89%。新房住宅网签量291套，本月共1493套，环比9月上升16.28%。

二手房挂牌量没有官方数字，只能通过各种渠道收集，随时都会发生动态变化，因此不是很精确，可以侧面反映出业主的售房意愿强弱，其他的数据都是来自建委官网。新房和二手房的网签时间比实际成交时间会滞后，通常来说大部分的成交都会在2个月之内网签。按照今年前8个月的平均网签量计算，新房住宅的去化周期为22.2个月，二手房住宅的去化周期应该不低于12个月。

昨天依然很火，二手房成交量再创新高，谈判失败的也很多，失败的原因大多数是房主的底价提高，对未来预期乐观，议价空间变小，而买家还停留在之前的思想，想按照之前的成交价或者更低的价格买，在失败的谈判中，大多数是房主主动提出结束谈判，不行就再等等，这就是最低价，不行我就走了，这些说辞出现的频率非常之高，很多房主都担心卖便宜了，害怕一卖就像股市那样，房价噌的就上去了。

积极的情绪在市场中蔓延，越来越多的人受到影响，房子降价的速度赶不上房子成交的速度时，价格就会止跌反弹，现在想买到比近期刚成交房子性价比更高的，已经非常困难了，还有很多购房人在继续观望，他们做的是长期打算，短期的行情，基本已经是共识了。

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