最近看了很多预测，其中有个以金木水火土预测楼市房价简直厉害至极。

2025年，虚拟拟经济，新能源，文化传播开始爆发，代表基建房地产20年周期的艮八运彻底结束。从流年来看，21年四辛丑年金土，利好大型机械动力，所以间接利好房地产。而基于这个观点的理论分析过程十分深奥和具体，我看了一遍也不得不佩服。这个预测结果是：2025年，2026年，2026年，房地产将会联系阴跌三年，直到28年土金时代进入横盘向上。也就是说2025-2027年之间都是相对不错的买房窗口，经济是个周期，历史亦然。根据高盛预测，我们的房价还是会跌到2025年年末，并认为房价还会下跌10%-15%, 2026年才会见底：1.  2023年，中国的房价和收入的对比是34.6；2.  2024年，中国的房价和收入的对比是29.4；而发达国家的房价和收入比大约在6-7倍之间。高盛统计，仅仅2024年房价下跌，就造成我们经济损失17多万亿美元。而我们的刺激消费政策，并不能弥补美国的关税和经济制裁政策。高盛最后评价说，我们现在急需解决的是房地产债务和就业问题。香港李嘉诚也认为千万别炒房，要是自己住，就在经济条件允许范围之内，买能够的到的房子。他指出未来5年内，我们的房价将会面临要求匮乏阶段，这意味着销售市场会比较艰难，而租赁市场相反会更好的发展下去。为什么越来越多的人预测房价会下跌：主要是因为现在的年轻人看清了形势，该躺平的已经躺平，该跑的已经跑了。很多人也看透未来中国人的接盘能力，除了一二线城市以及几个计划清单城市，那么剩下的多余房子库存堆积如山。其实房地产在20多年前就是有钱人的游戏了，在20年后也会是。说白了，我们这套逻辑是我们自己人收割自己人，对外毫无竞争能力。对房价纸醉金迷这就是摆在明面上的软肋，可惜，我们所有人就吃这一套，还乐此不疲，如果没有暴跌这样的强刺激来改变现有观念（买房造富），我们会在这样的泡沫陷阱里一直沦陷下去。因此存量时代作为普通人买房首先要关注自己的家庭债务，现在的买房流量很低，不要因为市场的一时波动而影响自己的判断，要冷静等等待！至于那些资金比较充沛的买房人，完全不用考虑家庭债务的，建议考虑品质楼盘，品质高的楼盘一直是未来改善群体的追求。因此面对房地产市场进入存量时代，必须要从之前的房价思维惯性里面摆脱出来。2025年：公积金贷款利息调整和商贷利息调整会再次拥有更加劲爆的利好，比如落地的契税减免这种政策，将带来真金白银的省钱。