近日，深圳一房东“提灯定损”事件，又上了热搜。

仔细一看，深圳这位房东，竟然又是江西人，看来，“提灯定损”已经成了“江西特产”了。

视频中，这位房东带着验房师，提着紫光灯，在房子的各个角落照着，脸都要贴到墙皮上了，甚至还趴到地上，一点一点地看。

验房结果，整个房子竟然被贴上了几百张的“房伤”。

看来，这租房的押金是别想退了，弄不好，还要倒贴给房东钱呢。

这真是：房东不懂租户苦，雪上加霜，还在押金上做文章。

01.

8月20日，深圳一网友陈女士在网上发视频称，自己在退房时遭遇了“提灯定损”。陈女士向记者报料，她是2023年8月租的房子，期限一年，租金每月9000元，押金18000元。

今年5月，她提前告诉房东，不再续租了。

结果退房时，房东要求必须恢复原样，并找来专业验房师验房。

验房师打着带紫光灯的手电筒，一点一点地查验，贴出了几百张“房伤”，标出了七八十个问题，还给她出了一份房屋查验报告。

报告显示，包括墙面油漆鼓包、墙面油漆污染、踢脚线松动、吊柜感应灯带脱落、粘接不牢、插座面板划痕、干区地面积水，等等问题。

有一些像“墙面油漆鼓包、插座面板划痕、干区地面积水、地漏里面异物”这样一些小问题。

在租户陈女士看来，这些问题很多都是房子自然磨损和老化造成的，她十分不认可，更无法理解这种认定。

她感觉房东是在故意“找茬”，想要恶意克扣押金，于是她决定报警处理。

没想到民警来后，房东却拒绝调解，不但拒绝退还18000元押金，还要求陈女士进行补偿。

02.

其实很多租户在退租过程中，都遇到过类似的事情。

我一个朋友前几天退租的时候，也碰上了这样的事。

房东说，有一个房间的床腿坏了，让她赔。

可是那个床腿根本不是她用坏的，而是租房之前就已经坏了的。

其实在租房的时候，我朋友就发现了这个问题，只是她并没有在意。

因为她根本就没用过那个木床，而是自己又买了一个铁床来住。

所以退租时，当房东因为这个事让她赔钱的时候，她据理力争。

虽然最后朋友吵赢了，但是也气得够呛。

如果朋友不跟房东理论，可能就要花一笔冤枉钱了。

03.

那么，如果在租房时，遇到这样“黑心房东”，损害自己权益，该怎么办？

第一、要拍照取证，据理力争。

有些房东就是故意找茬，他们专挑“软柿子”捏。

你如果是一个年轻的外地小姑娘，他们就会用各种所谓的“专业的验房师”拉，出具什么“专业验房报告”之类的话来吓唬你。

其实，一般请专业验房师，都是在购买新房子的时候才用得上。

而在租房子的时候请验房师，明显有鸡蛋里挑骨头之嫌。

这些黑心房东，如果碰上了老实人，又好说话，就又能赚上一笔押金钱了。

如果碰上硬茬子，他们该退也只能给退了。

第二、要用法律的武器，维护自己的权益。

在租房过程中，房东对房屋状况进行验收是合理的，但“提灯定损”的方式，就显得太过苛刻和不近人情了。

既然房子是出租，人家已经支付了租金，在租期内正常使用房子，产生的一些痕迹和轻微的磨损，是不可避免的。

房东将房子的一些自然老化和轻微磨损，当作扣租客押金的理由，不但显得吃相难看，也容易引发法律纠纷。

只要租户将他们起诉到法院，在合理范围内的磨损，一般都不会扣租户押金的。

主要是房东也在赌：一般租户因为上班没时间，或者嫌走法律程序麻烦，所以不会起诉他们。

所以那些黑心房东才敢搞什么“提灯定损”。

“提灯定损”事件，说到底，就是租房市场信息不对称的问题。

很多租客在租房前，都缺乏对房东和房屋情况的了解，有些房东就是利用这种信息不对称，获取一些不当利益。

想要减少这种信息不对称，我们租房时，就要在签订租房合同前，对房屋历史记录、房东信誉等，进行充分的调查和了解。

另外，最好找一个公开透明的信息平台，靠谱的房产经纪人，帮自己更好地了解租房情况。

最后，希望有关部门能对租房市场规范一下，制定一个合理的验房标准。

不能再让一些黑心的房东，随意执行验房结果，损害租客利益，也能减少一些租客与房东之间的矛盾。