最近关于广州取消拍地最高价限制，采取价高者得的方式来拍，这个事情很多人解读为房价要涨了。

我只需要用一句话来解释，你就明白了。

二手房参考价早就放开了，房价涨了吗？没有。

取消，本质上是不需要，无用，把取消理解为放开只是解释了一半，这一半是政策，另一半是市场。

购房者不买单，就会影响到开发商，开发商不拿地，地价也还是上不去。

这两年都是国企在唱独角戏，配合当地的土地财政，即便是地卖出去了，如果不能套利，没有倒挂空间，仍然不好卖。

取消了地价的上限，也要看这块地能不能赚，有没有利润，即便是有利润，但是也不好卖，开发商也不一定会拿，就好比南沙的地价都降了，卖两万也有利润，但是卖不出去。

说直白一点，就是没有民企参与，这个市场竞争不充分，价值就无法坐实，所以你看到又来了个50家房企白名单，就是这个意思。

购房者要买的是好房子，好的资产，而不是要拍的那块地上面的房子，这就是放开土地限价作用不大的最根本原因。

地价上去了，房价贵了，买家也不一定会买单，谁都怕买贵了不划算，怕站岗，所以即便出了地王，房价也上不去。

这两年广州的地王还少吗，但是价格一直不温不火的，你看观澔府、江泰里都是地王吧，就三四百套都卖成现楼了，不说刚需了，说豪宅吧，臻颐府、汇景台、天河和樾府，哪个不是地王，价格卖贵了卖得出去吗。

当然了，现在是调整期，不好卖也是正常的，上涨期，这些香饽饽可能又抢红了眼。

大家记住一句话：未来的趋势是，所有阻碍房地产发展的政策都会取消。

让房价回归市场，由市场去决定，如果市场上缺少优质资产，那一线城市的稀缺性房子还是会很有市场的。

虽说房价由市场来决定，但这个速度太慢肯定不行。

所以边放开、边鼓励、边刺激，各种利好叠加之后，楼市热起来了，掌控权又重回来了。

那现在我们还研究买房是干啥呢？

肯定不是为了买而买，对于刚需来说，就是为了自住加保值或者学位需求。

对于改善人群来说，就是要买个好的标的物，如果买不到，还不如不买，本身也不缺房子住。

瞧，深圳也跟着放开了。

所以现在市场不好，并不是没有政策鼓励，也不是没有需求，而是好的标的物太少了，刺激不了别人冲动购房的欲望。

未来很多房子还是有机会的，并不是那些主播说的80%的房子不能买，这个观点是错误的，因为多年后很多板块也会起来，均衡性不差的情况下，资产价格一定会此消彼涨。

那对现在要买房的人群来说，是要区别哪些地方持有成本过高，持有周期过高，而不只是时机问题。

以上

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