前所未见！万科，又为徐州带来一场现象级交付！

这两天，徐州主城山居别墅盘万科·吾山，迎来首次交付，119户业主喜提新房。

这个项目最贵卖到1300万/套，是徐州近几年唯一的山居院墅豪宅，吸引了全城新贵，连续3年蝉联院墅豪宅销冠。

这次交付，项目洋房、叠墅、合院实景一并呈现：坡地之上，层层叠水；巷道之间，尽是繁花，还在地上打造了观景电梯、观山平台，徐州唯一！

万科这一波实景输出，颠覆很多人对墅居生活的想象，“原来别墅景观，还能这样做。”

为了呈现更好的交付品质，万科不惜加配几千万元，景观方案几经易稿，部分景观更是拆了做，做了拆，最后才有了业主满意、超预期的交付实景。万科，再一次界定了主城豪宅的交付标准！

01.

加配几千万

万科又拿出了一个现象级交付范本

万科·吾山，位于主城五山公园风景区梅花坞西北100米处，容积率只有1.1，打造洋房、叠墅、合院，建面约165-377㎡。

这是万科入徐十几年，打造的第一座院墅产品，代表着万科豪宅进阶产品力。因此2年前项目刚公开时，就有人预判：凭万科的交付实力，这个项目一定是改变徐州低密豪宅标准的存在。

这两天，在万众期待中，万科·吾山首批房源迎来交付，主城低密墅区完整展现，立面颜值、园林景观、细节打磨都带给徐州跨越级的实景暴击。

我想说：这一次，尖子生万科，依旧没让人失望。

1、万科，把建筑藏进风景里

沿着民祥园路北延，穿过五山公园，看到一片绿茵中冒出的低密建筑群，你就知道：这是万科·吾山。

项目外立面采用大面积玻璃窗、深灰色金属框立面打造而成，温润优雅。

超大的窗墙比，将整片景区都框进了窗框里，让建筑以更加温和的方式融入五山公园，成为这112万㎡风景区里，独树一帜的存在。

2、这园林景观，我打99分

万科这次的景观，做的很有意思。

中国人居住讲求有山有水，万科·吾山就在山景里，但没有外部水景。万科是怎么做的呢？水不来见我，我便引水。从刚入大门到每上一层台地，都能看到跌水、镜水、流瀑、纤溪……这实景，惊艳了很多业主，“有山有水，真的比效果图更好看动人有生机，万科许诺的都兑现了。”

现在，我们从头看起：

● 几经易稿，做出了别具一格的山居归家

这里打造了徐州首个山居游园式度假园林，小区北大门以大屋檐的形式，做了度假式的环岛归家。

据说这个北大门，万科先后改了5稿方案，才有了现在的呈现。

首先第一眼看到的是：一棵有着80年树龄的子母榔榆树，为了找到这棵树，万科景观团队历时3个月，辗转6座城市，才在乌镇相中。榔榆树冬天叶子是黄色的，等到每年的秋天，还会开出细密小花来，大气又漂亮。

第二眼看到的是，高湖石打造的幕墙立面，全徐州只有吾山这样做，高湖石自然不平的纹理，很符合山居景区的气质。

而且，高湖石全部是纯手工打磨，一个经验丰富老道的工人一天只能打磨1块，万科·吾山北大门总共用了600来块高湖石，总重量2吨，用心程度可想而知。

最后迈入大门看到的是，度假酒店一般的接待大厅、种植了墨西哥落羽杉林的中庭花园、约600㎡的无雨连廊，还设置了休息区和休闲区，可供访客、业主临时休息。

● 坡地景观，层层见水，万科造了一座山水院墅

真正进入小区，就能看到一整面的跌水瀑布和下沉庭院，度假生活由此开启。

为了弱化建筑的存在，万科打造了大量的园林景观组团，营造更加松弛的氛围，我们一层层剥开看。

纵向上，用纤溪串联起中轴步道，沿着约300米的绿茵步道拾阶而上，能看到斜飘鸡爪槭、小河桦。每走几步，还能听到微微水声，自然悦耳。

横向上，以抱水庭、归山庭、逐风庭、竹影庭4大庭院，打造度假休闲空间。

竹影庭，种植了一大片的紫竹，视觉清透，寓意平安，即便在冬天也能收获满眼绿茵↓

大樹小院，以号称“帝王树”的柘树为中心，打造了景观休憩平台，水景、小院，松弛感戳中了谁的心↓

禅庭，把枯山水嵌在了镜面水景里，再配上休闲廊厅，就是业主休闲的好去处↓

雨水花园，是一座占地约500㎡的万科植物园，种植了100多种珍稀植物。

包括乌桕、樱花、德国木贼、德国鸢尾、皮球柏、墨西哥鼠尾草、迷迭香、蓝色波尔瓦、水果兰等进口植物品种，桂花、结香、迷迭香、薄荷等花香植物。大自然是孩子最好的老师，未来吾山小业主可以在这里学习早教。

● 宅间巷道，精致垂直的造景

万科·吾山，还以小空间造景手法，将十大主题花园融入了每一个巷道。

南枝巷、游樱巷、紫华巷等巷道，种植了红梅、樱花、紫薇等30多种植物，现在业主的堂前屋后都是风景，既增加了私密性，又增加了趣味感。

我在现场遇到好几位业主，他们都说：万科这个巷道景观，碾压徐州95%以上的别墅盘。

事实上，为了呈现这样的效果，万科先用12栋宅间巷道做种植样板，第一次做好的样板跟示范区风格不协调，宁愿损失20万拆掉重做。

1号楼跟2号楼宅间铺装也是如此，第一次铺贴缝隙大小不均，材质质感不好，全部都拆掉重做，才有了现在这样漂亮的交付实景。

开发商说，“业主为了不将就，选择了万科，所以我们要花200%的心思和耐力，给业主不将就的产品，绝不辜负业主的期待！”

3、万科细节含金量，还在上升

在这座低密院墅交付实景里，可以感受到：万科细节匠造力，又一次拉升。

➤考虑到项目是坡地社区，所以打造了6部观景电梯，保证业主无障碍通行，这也是徐州主城唯一拥有地面观景电梯的社区。

➤为了不浪费远处山景，项目打造了6大观山平台，忘机台、星水台和棋台，每一层看到的山景都不一样。其中棋台的棋桌，都选用的五山公园天然石材，搭配天然年轮木坐凳，融入山景之中，身心放松。

➤随处可见的地面铺装，都透着用心。比如这条禅意小路，是由人工重凿纯手工打造而成，100㎡的道路需要300㎡的原材料才能做成。

这就是万科，“细节控”的产品主义者！

02.

高端会所+社群服务+比邻圈子

万科·吾山，让生活不止于山居！

吾山，是一种生活。

万科交付给业主的，不止是一座山居别墅，更是一种细腻有温度的生活方式。

项目约2500㎡的吾Lounge已经投入使用，集养生、休闲、健身、宴会等功能于一体，配有望山茶室、观星茶室、观瀑茶室、健身房、瑜伽房、SPA馆、私宴厅、四点半学堂。

依托于会所，万科·吾山营造一种回归自然、回归本心的生活方式。

万科认为，社群是连接人与人的平台，可以赋予社区人情味和生活味，重建失落的邻里关爱。所以在项目未交付时，就启动社群计划，让价值观、兴趣爱好相似的业主提前认识，营造“熟人社会”。

在吾山，你可以看到更加温馨的邻里文化、更让人向往的生活场景。项目邀请美学疗愈、茶文化、雪茄等不同社群领域的生活主理人进驻，为业主提供丰富多元的圈层活动，提供了一种精神上的归属感。

爱好美学的业主，可以相约一起分享色彩美学，学习花艺、风格调香，寻找生活中让人感动的瞬间。追求养生的业主，可以一起参与山间空境瑜伽、中医养生沙龙，学习感悟自然。

同时，万科还打通各界资源，携手宝马等品牌，为豪车爱好者提供深度试驾体验；举办品酒会，探索葡萄酿酒文化。

万科·吾山通过社群，创造瞬间的美好，点亮庸常的生活。目前，万科仍在招募不同行业的主理人入驻，未来的吾山生活，更加丰富多彩。

03.

卖到断货

万科·吾山，2024徐州别墅销冠！

作为主城稀缺院墅，万科·吾山热度一直不错。

金刚石数据显示，刚刚项目又斩获2024年徐州市区别墅销冠，连续3年蝉联别墅盘销冠，很多企业老板、城市新贵都在这里买房置业。

据售楼员透露，目前项目领证可售房源不足20套，即将卖断货。预计1月中旬加推22#，上叠建面约165㎡、206㎡，下叠建面约177㎡、310㎡，总价270万起步。

这栋楼位于小区前排，采光、观山视野一等一的好。如果大家感兴趣，可以打电话到售楼处了解详情，VIP line：0516-82168888