全新楼房和老破小究竟选哪个,这是许多购房者面临的问题。
新房地理位置好、城市规划新,相对应的价格也比较高昂,退而求其次,不少人只得选择相同地段的老破小。
内行人却称:如果家在主城区有老破小,千万别卖!背后全是价值。
一、老破小的房价低,土地价值高所谓老破小,就是建设在老城区内,房龄比较高,超过20或30年的旧房子,价格通常会比同地段的新楼房便宜一些。
随着城市不断发展,这些房屋出现了基础建设老旧的问题,从外观看去,似乎并不符合城市设计要求。
但老城区有着自己的经济价值,它们通常是城市最先开发的中心,有着完备成熟的基础建设,例如学校、医院、大型市场,生活气息极为浓厚。
虽不明显,但其房价每一年都在升值,原本几万十几万买下来的房子,如今早已成倍翻番,而未来还持续有更大的升值空间。
二、老破小可以被重新改造老破小只是看着旧,大部分情况下,房屋内部构造和水电铺设并不存在任何安全隐患,因此有着改造翻新的可能。
2019年上半年,国务院就提出过新旧改政策,通过大量人力财力物力,对老破小进行表面刷墙,改造光纤通信和电力设备,并配置户外电梯。
因此对于现在的年轻人来说,高额新房的性价比,并不如可以进行改造或已经被改造过的老破小。
三、老破小极有可能被拆迁老城区是一个城市最具有历史性和代表性的地方,随着城市现代化建设的不断推进,许多地方开始对老城区进行重建。
一旦被拆迁,就意味着高额的补偿金或一套以上的新房,对于大部分普通家庭来说,这样的经济投资价值无疑是巨大的。
四、老破小承载着回不去的成长记忆在新城区、新楼盘出现之前,大部分人就生活在如今被“嫌弃”的主城老破小中。
这里承载着他们关于成长的美好记忆,是无法用价值来衡量的东西,多年的感情与习惯汇聚在一起,让人并不愿意离开此地或进行售卖。
对于老破小的争议素来很大,有人声称其发展潜力不容忽视,有些人却一听要买就进行自我劝退。
对此,我们需要做的是冷静客观地思考分析,而非人云亦云,听之信之。
主城区老破小的弊端不容忽视,投资价值也同样有高有低,在选择时,尤其考虑以下几个因素。
1.老破小要买在相对核心的地段,这里的资源相对比较集中且完备,被拆迁的可能性较高;
2.即便是老旧房屋,也要买建筑情况好的,可以看上去老,但不能看起来破;
3.学区房是重中之重。主城区的教育资源比较集中,对于有孩子的家庭来说,上学问题通常是放在首位的。
如果入手“老破小”,带有学区房的小区、临近学校的小区,往往更具有购买价值。
买房是人生大事之一,新房旧房都各有利弊,选择的时候千万慎重。