一天之内，针对同一件事两个不同部委公开部署工作，是罕见的“一枪双响”。

按照这个节奏，年前这几天还会不会有更大动作出来，这是一件非常值得期待的事。

第一响：金融监管总局将指导金融机构用好用足现有的金融支持政策。

金融监管总局吹风会上表示，除了继续做好房地产金融服务，保持信贷整体稳定外，还将在近期重点做好4个方面工作。1.加快推进城市房地产融资协调机制落地见效，近期还将召开相关工作部署会，要求银行尽快行动起来，在城市人民政府牵头协调下，与住建部门一起，因城施策用好政策工具箱，更加精准支持房地产项目合理融资需求；2.指导金融机构落实好经营性物业贷款管理要求；3.继续做好个人住房贷款金融服务，支持各地城市政府和住建部门，因城施策进一步优化首付比例、贷款利率等个人住房贷款政策；4.指导和要求银行等金融机构大力支持“平急两用”重大基础设施、城中村改造等“三大工程”建设，并且要尽快形成实物工作量。

房评：金融支持房地产融资的政策出了不少，现在关键是在落实，去年11月份以来，房地产融资相比前几个月有所好转，但显然是不够的，要不然也不会有这么大阵仗。想想也知道，银行本身就是要赚钱的，现在看到房地产行业风险未出清，不但收不到利息，还可能连本金都收不回来。所以，前不久已经住建部和金融监管总局已经下发了《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》，各地分管住房的副市长任组长，住建部门和金融监管总局派出机构等为成员的协调组织。

几个部门会议一开，通过一项支持，银行就要把资金尽快执行到位。那肯定就不局限于此前流出的50家房企白名单了，各地根据实际情况，只要协调会评估通过的，其合理融资都应该得到满足。

这里新提出的要指导金融机构落实经营性物业贷款管理，是央行与金融监管总局1月24日发布的另一个新政。不局限于房地产开发这一块的贷款发放，而是把房企们优质的经营性资产也纳入可贷款之列，像大多数房企都有的办公楼、综合体、商场等等，可以发放时间较长、数额较多的贷款，用于偿还房企的债务。这其实就是打开了此前的死结，有房企明明有很多优质资产，除了卖，没有别的办法变现，现在可以评估发放贷款，让房企能够偿还贷款，恢复正常经营。说白了，就是找个说得过去的理由，给房企融资。

现在事实上很多地方的购房首付款比例就比较低了，规定3首付，实际一二成都能做到，现在还要继续降低，莫非零首付又重出江湖？至于房贷利率，全国首套房贷利率已经来到了3.9%的关口，二套房4.0%利率。此番表态，意味着估计用不了多久，房贷利率还要继续下调，为楼市“小阳春”助一把力。而“三大工程”就不说了，要尽快形成实物工作量，说是为楼市贡献购买力，其实也是为保障2024年的经济增长。

第二响：住建部加快推动城市房地产融资协调机制落地见效。

住房和城乡建设部召开城市房地产融资协调机制部署会，加快推动城市房地产融资协调机制落地见效，支持房地产项目开发建设，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，促进房地产市场平稳健康发展。中央财办、中央金融办相关司局负责同志出席会议。

房评：同样的表述，放在不同的时刻，所释放的信号也是不一样的。可以看出，两个部委分别动员部署的事情，都是针对“房地产融资协调机制落地见效”同一件事，我查阅了房地产政策相关资料，还真没找出来，用历史罕见表述不为过。

那么，为什么从去年底都在说呼吁、都在要求的事，到现在还要在短时间惊动两大部门呢？一个监管金融的，另一个管地产行业的，原因就在于“雷声大，雨点小”，商业银行顾及这、担心那，其实就是担心房企还不上呗，房企获得的实际融资量并不多，有机构统计很多房企到位资金与2022年比甚至是下降的。

怎么办？很显然，此前追债，展期还款，虽然暴雷字样的新闻少了，但无法恢复房企自身的造血功能，要房地产行业下滑势头得到遏制，必须要实打实的给钱，给足够的资金。所以，根据住建部的信息，第一批白名单房企白名单或将落地，并争取给到贷款。这意味着我们很快就会看到相关信息披露出来，这将为提升房企和购房者的信心起到至关重要的作用。

资金总是先知先觉。证券里的房地产板块，在1月23日、24日、25日、26日，连续4天走强，涨幅分别为1.64%、3.84%、5.59%、3.22%，明显强于大盘反弹力度。

不得不说，两个部委的新政带来的市场影响是非常深刻的，对于资金密集型的房地产行业来说，不再是呼吁，而是实打实的要解决房企的资金需求。特别是创造性的开展经营性物业贷款和白名单房企榜单发布，意味着接下来房企获得融资成功的讯息将是一波接一波，证券市场或高潮迭起。

最后，再说一个信息。在新政出来后，楼市热点城市杭州在1月26日进行了2024年的首场土拍。

从土拍结果看，一共拿出来6块地，除了1幅地块底价成交外，其他5块地都溢价成交（含3幅溢价超20%的地块），更值得一提的是，下沙板块的地块还拍出了历史新高。老实说，这次拿出来的地块本身的资质并非有多优秀，能取得这样的热度，算是可圈可点。这自然有自然部此前要求的放开土拍限价，实行价高则得的政策效应，但有没有这次新政带来的影响？我们不得而知，毕竟新政与土拍间隔时间实在是短。相信，接下来其他城市的土拍更能说明问题，可拭目以待。

不管怎么说吧，赶在开春楼市传统销售旺季到来之前，新政释放的信号是明确的，房地产必须企稳并保持健康发展，新一轮政策释放窗口期打开，意味着不仅是救房企，更多有利于购房者如房贷利率进一步降低、首付比例进一步下调，一线城市限购资格有序放开、税费减免、加快拆迁步伐等等，都应是纷至沓来。