随着12月20日最后一场土拍落幕，2024年西咸新区+咸阳的全年土拍成绩单出炉！

从数量来看，2024全年西咸区域共成功出让133宗地块，相比去年涉宅用地数量和成交地价有所上升。

从金额来看，成交总金额超381亿，其中涉宅地块超317亿。中颐地产38%溢价成交能金区铁一中向南地块，刷新今年土地成交最高溢价率；沣东控股1460万/亩摘地沣东昆明池板块，刷新今年土地成交最高地价！

从区域来看，秦汉、空港、沣西土地出让地块较多，出让面积超千亩。

从拿地房企来看，地方国企依旧是今年土拍市场主力军，但在今年唯二出现溢价成交的土拍中，民营企业开始积极拿地。

长期以来，“土拍”都被看作是市场对行情的试金石，同时也被称为楼市发展的风向标，2024年土地成交出现了不少亮点，一起来看土地“成绩单”！

PART 1

2024年，咸阳共进行了10批次土拍，共计成交31宗地，总出让面积142万㎡（约2132亩），揽金37.49亿。其中涉宅地块成交仅有7宗，总面积37万㎡（约559亩），成交总金额27.54亿。

而西咸新区，2024年共进行了59批次土拍，共计成交102宗地，总出让面积575万㎡（约8639亩），揽金343.98亿。其中涉宅地块成交50宗，总面积304万㎡（约4567亩），成交总金额290.32亿。

对比2023年供地，咸阳土地市场正在发生着微妙的变化，整体量价齐升：涉宅地块出让面积同比去年增加12万㎡，增幅34.5%；总成交金额同比去年增加7.6亿，增幅27.7%。

再看西咸新区，土地市场实现了量价大升。同比2023年，涉宅地块出让宗数增幅20%，出让面积、成交金额增幅超过50%，其中更是刷新了多项数据。

PART 2

总体来看，土拍整体呈现少量多次、低密地块供应增长的特色。涉宅供地中既有城市核心板块，也有城郊板块，充分体现了供地的“按需供地”的导向。

分批次来看，全年共进行22批次涉宅地块土拍：

前二季度仅出让涉宅地块共4宗，整体供地节奏较缓，进入三季度后，供地频次明显提速，供地数量也明显增多。整体呈现一季度淡静，二季度逐月活跃，三、四季度供求猛涨。

按需供地：

相对往年的各区供地情况来看，2024年部分区域充分体现了供地的按需供地导向，如新房库存较少的沣东新城和能金区等明显增加了供应量，也比如泾河新城在今年土地市场明显放缓。

能金区仅有2宗土地出让，但效果突出，仅有的2宗溢价出让地块，均出现在能金区。并且均由民企拿下，分别为中颐地产、四川邦泰，平均地价达到了1130万/亩，平均楼面价达到了8069元/㎡，无疑释放了民企开始回归土拍市场的信号。

沣东新城则出让了6宗土地，地方国企支撑，央企保利再次进驻，并且有新房企——地建拿地，成交价格较为稳定，平均地价达到了1229万/亩，平均楼面价达到了8309元/㎡。

而沣西、秦汉、泾河、空港均有土地出让，其中秦汉新城在成交宗数和成交面积方面都遥遥领先，15宗地块成交面积104.93万㎡，成交金额74.24亿。

低密、品质地块频现：

优质低密宅地出让占比上升，成交的50宗涉宅地块中，容积率2.0-2.5的地块达27宗，容积率≤2.0的地块达18宗，能带来更多别墅、小高层、纯板楼、大平层等高端改善产品，未来或将引领西咸新区高端改善产品进一步迭代升级。

其中，陕西建工秦汉新项目容积率最低1.0，是西咸新区今年来容积率最低的宅地，核心地段的低密，势必竞争激烈。

PART 3

总体来看，地方国企依旧是2024年土拍市场主力军，大多数地块均为底价成交，但不少核心地块仍有市场。尤其是年末，土地市场成交出现“翘尾”。

在11月8日、12月12日成交地块中，铁一中金湾中学南侧地块经过15轮竞价，最终以溢价38%、地价1189万/亩、楼面价8104元/㎡被中颐地产拿下；铁一中金湾小学北侧地块经过73轮竞价，最终以溢价16.33%、地价1071万/亩、楼面价8033元/㎡被四川邦泰拿下。

不仅刷新了能金区最高地价，还成为时隔3年半之后，西咸新区成交的唯2宗溢价成交地块！

而在成交的8宗地价千万级地块中，有6宗出现在沣东新城，平均地价达到1229万/亩。

其中，沣东控股摘得的昆明池板块地块，以地价1460万/亩、楼面价11247元/㎡，刷新西咸新区三年来最高地价；保利以1350万/亩摘地沣东高新融合区，开发的保利云谷和著热度满满，两次开盘两次实现热销，首开去化率能达到88%，这个销售数据在整体西安、西咸市场来说，都是十分的亮眼。

此外，拿地房企也有所“突破”，在今年四季度的土拍中，民营企业"回归"，开始进驻拿地。铁一中金湾中学南侧地块由中颐地产竞得；四川邦泰7.4亿竞得铁一中金湾小学北侧地块。

总的来说，2024年的土拍市场稳中有进、年末翘尾。结合市场稳定的积极信号，楼市环境持续调整，土地市场作为房地产开发链条的前端，2025年或可期待。