终极改善这四个字，好久不见。

需求在谷底徘徊，行业变得也越来越务实，但对于一个有着豪宅气质的产品而言，它所需要的，不仅仅是产品力的“务实”，还需要精神价值的“务虚”。

这也是为什么，在很长一段时间里，我们没能看到一个有代表性的终极改善产品，每一个项目，都在不遗余力的将自己的价值，用最直给的方式，摆在大众眼前，只为了能博取多一分的关注。但一直真正能够在市场中，留下印记的作品，它需要有能够被记住的能力，这份能力，一半来自于产品，一半来自于精神内核。

所以，终极改善的产品，是有结界的。

它并不需要给购房人提供性价比最高的选择，它要做的，是提供一个区域，独一无二、不可被替代的选择。譬如，此时西四环，以及终于登场的玺院。

玺院效果图

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四环之于北京，并不只是一个环线的概念。准确来说，它承载着这座城市快速发展的每一个闪光点。

从朝阳公园到鸟巢，从第二CBD的望京到崛起的丽泽，四环的脉络，也是北京近十几年来最完备的城市生命线，它积攒了最早一批奔赴财富顶端的高端买家，它成就了早期的朝阳公园板块以及亚奥板块，它也立稳了内城核心所应有的气质。

但北京这座城市，特别就在东西南北的每一个方位，都在酝酿着不同的气质。相比于已经站稳了高端改善“人设”的东四环与北四环，北京的西四环，有着历来“西贵”之称，但同时却又十分内敛含蓄。这就决定了，即便是同样的终极改善，西四环所要酝酿的作品，自然也与其他不同。

玺院效果图

即便近一两年，波涛汹涌的“红海”翻滚在京西，不断涌现出热度颇高的产品，但很快，泯然众人矣。这也正常，当下的市场，大家所追求的都是销售端最终呈现的数字，一切以结果为导向的作用力下，产品的标签可以被弱化，“短平快”的节奏，似乎成为了地产营销人最终极的追求。

但，终极改善产品的底层逻辑一定不是这样的。

它的存在，是稀缺的。它需要一个能够将“稀缺”这一最大的价值点，毫无折损的呈现在作品中。更何况，这样的稀缺，具有持续性，换句话说，在未来很长一段时间里，这样的产品将“后无来者”。

这一点，玺院做到了。

一剑封神的，便是其真正将改善的大宅的面积重新扳回了原有的尺度——154平方米起步，最大280平方米，这样的户型尺度也的确有时间没能在北京看见了，更何况，是在北京的四环。

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空间尺度，是硬实力，足以秒杀一众同样标榜着“改善”需求的作品。而接下来，要往这一终极改善大宅中，注入的能量，是打造豪宅所秉持的心法：不可复制的资源、身份标签的物化、设计审美的独到。

从玺院出发，我们去探究它的不可复制，基本也可以遵循这样的逻辑。

区域的价值，甚至不用赘述，毕竟在北京，谈及四环，就够了。但正如此前我们提到的，北京的四环隐喻着这座城市发展的脉络，那当下，就一定是聚焦在了这里。这条四环金线交错着京西万亿的黄金产业带，项目也身处丽泽商务区、总部基地以及金融街三区产业围合形成的黄金三角区。

当四环的光环绕过了朝阳公园、望京与亚奥，此时更闪烁的一定是在西南四环的这一黄金角。

毕竟，从产业到交通、从商业配套到自然文脉，资源的不可复制在这里，具象在了玺院这一项目之上。城市核心资源的浓度，也决定了一个改善项目的不可替代。这是外部的赋能，从外到内，我们可以抽丝剥茧般，来看看玺院的稀缺究竟为何。

首先审美的隐奢。

伴随着近几年东方审美的回归，新中式风格的产品也重新活跃在了行业的舞台上，对于玺院来说，东方审美是其设计的主基调，但不同于其他项目的是，将传统东方的建筑礼序融入了更国际视野的设计，大面积的玻璃幕墙，铝板与石材，用更东方的轴线秩序，将宛若古诗词中的诗意流云飞瀑，表现在了当下的审美语境中。

玺院效果图

给人最直观的感受是，它有足够厚重的传统审美的内涵，线条的洗练以及对称的手法，却又有着更轻盈的表达，有专属于此独特的气韵。

如此设计的笔法也延续到了园林的打造中，近百米的楼间距将更大的空间留给了社区的园林，“五院九境十二泉”的画境铺开在眼前，这也是一座取意于江南园林却又有着现代审美而呈现的社区园林，而若要论江南园林究竟美在哪？其实最打动人心的，其实是从造景到造境，从形到神的融入，是一种润物细无声的笔法，也是让人能平静归隐的“世外桃源”。玺院也将宋代的画作作为设计的蓝本，将神形意归拢在这十二处景别中，承载着国人对于结庐在人境的向往。

玺院效果图

而这种院邸情结，从园林延伸到了室内，更是用空中庭院的设计将玺院的独特描绘的淋漓尽致。

在攸克君看来，一个空间中拥有最强情绪价值的所在，一定是在这处与自然链接却又具备专属性的空间。也许这一空间存在的过去形态是阳台，但在玺院，则将这样的设计手法极致到了南北双空中庭院。既然能够称之为庭院，则是从尺度、功能以及使用价值都会更极致。

玺院效果图

而这一点，也是玺院最难被超越的身份价值标签之一。

其次产品的纯粹。

且不论是在四环，放眼整个北京，如玺院这样的大盘社区，门槛户型150多平方米，主力户型超越180平方米，最大的户型尺度直接到了280平方米，屈指可数：产品纯粹，这是一个终极改善产品要坚守的原则。

所以除了南北双空中庭院的价值，在玺院，超级客厅是另一处着墨的设计，几乎每一个户型都在强调这一“超级”的能量，以206平方米的四居户型为例，整个超级客餐厅的尺度达到了将近60平方米，叠加上6米的南向客厅面宽，这样一个宽境的开放场域才足以匹配大宅的气质。不仅如此，即便是起步的户型，在154平方米的四居设计中，超级客餐厅的尺度也达到了40平方米，如此宽绰的场域丰富了社交的想象。

而最终，让一个终极改善大宅更具说服力的，则是玺院从精装交付的超高配到归家动线每一处细节的仪式感呈现。

玺院样板间实景图

全精装+石材地面的电梯轿厢，不锈钢镀纯铜门匹配了非遗纯手工锻造扶手以及室内标配了国际一线的卫浴及餐厨品牌。最终打磨出一个足以匹配四环内城大宅的气度。可以肯定的一点，是当未来我们再去复盘四环豪宅的过往，那些曾在东四环与北四环熠熠生辉的名字中，一定会增添这一个新的存在。