竹山路，未来5年将形成4大商业项目加持，江宁下一个商业中心来了！

刚刚，江宁区官网发布东山G67地块商办项目规划设计方案。

项目位于江宁区东山主城片区竹山路以东、新亭路以南，由A分区、B分区（地下）组成，规划用地性质Bb商办混合用地，规划总用地面积约28684.54㎡，其中A分区用地面积约为23785.41㎡，B分区用地面积约为4899.13㎡。相关指标控制为容积率≤2.6，建筑高度≤80米，建筑密度≤50%，绿地率≥25%。

值得一提的是，这块地于2023年10月27日成功出让，成交总价1.98亿，拿地房企为南京金友都房地产开发有限公司。

项目规划打造2栋建筑，1#楼主要功能为商业、酒店及酒店配套，2#楼主要功能为办公、公寓、商业及酒店配套，项目规划方案总建筑面积约10.25万㎡，其中地上建筑面积约6.18万㎡，地下建筑面积约4.07万㎡。

从项目效果图看，2幢高楼耸立，外立面造型以现代风格为主基调，采用大面积玻璃幕墙，造型独特。

楼与楼之间由空中连廊连接，还有“叶子”样式的立柱，造型独特，贯通商场内外，还有多处开放空间，站在这里，眺望下小龙湾、百家湖的风景，会很不错。

项目还配置超大面积的转角大屏，逼格满满。

从效果图看，楼栋名称似乎已定，为“金九汇·竹山里”↓

从位置上看，东山G67这块地的位置非常好。

紧邻5号线新亭路站1号口，斜对面就是朗诗东山G91商业（住宅朗诗玲珑新亭已收官），西南侧是龙湖南京龙湾天街、宜悦里G66、金融城G92、G93商业，商圈氛围很浓厚。

不出意料，这里将成为江宁下一个中心！

目前，江宁杨家圩重磅城市综合体——金融城G92、G93已经全面启动！

按照规划，金融城G92、G93两幅地块将整体开发，体量较大，合计约30万方，未来将成为杨家圩秦淮河畔的超级城市综合体。

从位置看，整个项目靠近秦淮河，并且临近竹山路地铁站，地段优越。

根据规划，项目商业空间别具一番风格，选取帷幔、秦淮院落、云锦、南京城墙等不同主题元素，通过中心广场、跨河人行步桥、建筑连廊、沿河景观等设计塑造动静结合的公共滨水商业空间。

另外，G92、G93地块北侧拟建江宁区图书馆、文化馆，结合评选地块共同建设杨家圩地区标志性文化建筑群，打造江宁中心公园、城市活力客厅。

与此同时，金融城G93住宅部分，案名为仁恒·龙湾，预计近期正式公开，项目整体打造10栋14-22F住宅，体量不小，户型建面约140-330㎡，放风价约4.2万/㎡，又是一高端住宅。

按照规划，这里将打造成主城东山片区乃至江宁区的高端商务、商业、总部、文化娱乐等为一体的综合性主中心，通过西门子路中心区功能轴线紧密相连，形成百家湖-杨家圩中心区的核心区。

东山G91商业，是一幅商住混合用地，2022年10月19日被南京明月集团底价5.45亿拿下，住宅朗诗玲珑新亭，早已收官。

今年2月份，朗诗东山G91地块商业部分B、C分区，已经处于申报建筑许可阶段。

商办部分（B、C 分区），总建筑面积约4.14万方，其中地上建筑面积约2.86万方，地下建筑面积约1.28万方，总高约59.5米，将建设酒店式公寓及商业，其中1-4层为商业，5-17层为酒店式公寓。

根据前期土地出让条件，将定向销售给南京市东山街道骆村社区居民委员会，剩余商业可自持。

值得一提的是，未来项目将直通地铁5号线新亭路站。

商业上4大重磅地块的加码，另外有高端人居仁恒的加持，未来杨家圩将焕然一新，江宁下一个核心区来了！