蛇口，是深圳腾飞的起点。1979年，比深圳经济特区的建立，都还要早上一年的时候，深圳蛇口响起了炸山填海的开山炮，也是中国改革开放的“第一炮”。

在蛇口微波山脚下的时间广场， “时间就是金钱，效率就是生命”的标语可以说影响了所有深圳人，更是为特区奠定了精神坐标。甚至今天深圳人自嘲“搞钱”特点，也是深受此影响。

“时间就是金钱，效率就是生命”的标语

但许多人不知道的是，蛇口的全称，是“招商局蛇口工业区”。其初始发展阶段，是在国务院批准下，依靠招商局集团自筹资金、全权开发、自主经营所推动的。

而这家诞生于晚清、风雨历程151载，排名世界500强第152位的“老字号”企业，也正是在蛇口走出第二次辉煌的第一步；并又在发展茁壮的道路上，推动着蛇口的不断发展和繁荣。

深圳蛇口

登上如今的招商局总部大楼远眺蛇口湾，不远处正在建设的，是高374米的招商局太子湾大厦，这里也将成为未来的蛇口第一高楼。围绕在其左右的，是正在“加载中”的住宅区、办公楼、酒店，以及太子湾花园城。

这是继2006年深圳第一座花园城——蛇口招商花园城开门迎客的17年后，招商蛇口在蛇口半岛上构建的一座全新的旗舰产品。

翻开年度热词字典，“松弛感”必然占有一席之地。在商业中，其多见于各个盒子mall的社交场景打造里，或街区商业所营造的氛围里，但对于太子湾花园城而言，所具备的得天独厚的自然环境和区位优势，便足以使其建造一处兼具品质与松弛的“半岛花园”。

太子湾花园城所在的蛇口，位于珠江出海口东侧的南头半岛上，与香港元朗、流浮山隔海相望。

傍晚的太子湾

除了中国最大的转运中心之一、人口实现从4,000多人到40多万的百倍增幅、GDP超千亿的规模等光环之外，蛇口最广为人知的标签有三个：

• 这里是深圳“最有名的富人区”，包括全国开发最早的别墅区鲸山别墅，以及南海玫瑰园别墅、新世界·临海揽山、海上世界双玺花园等豪宅在内，汇聚了40万超高净值城市精英；深圳市区内唯一的高端游艇俱乐部及顶级私人会所——深圳湾游艇会就坐落在此；

• “太子湾邮轮码头”，是华南唯一的集“海陆空铁”于一体的邮轮母港，拥有全球最大的邮轮（2万吨）停靠配置，2016年开港至今，游客接待量排名位居全国第四；

• 由万吨豪华邮轮改造的“海上世界”，作为招商蛇口的商业旗舰产品，当年内地第一家免税商店就开在此处，至今也仍是深圳必打卡景点之一，仅今年五一假期中接待了110万的客流量。

建设中的太子湾花园城，正好位于这三大明星板块的中心位置。

太子湾花园城落位示意图

从1984年碧涛别墅到海上世界双玺花园，招商蛇口已经打造了五代城市豪宅。作为第六代城市豪宅、太子湾首排一线临海的顶级公寓太子湾·湾玺，曾以14套均价4,000万豪宅8秒售罄的事迹吸引了不少眼球，太子湾花园城与其距离仅一街之隔；而无论离太子湾邮轮码头，还是步行通往海上世界的中心广场，步行距离都在1.5公里之内。

海上世界的音乐喷泉表演

与明星地标互为近邻，加之项目南北区分别与地铁2号线、12号线接驳，并可通过南海大道、望海路、兴海大道三条主干道链接全市交通网，也将进一步放大板块的城市辐射能力。

而除了上述提及的豪宅片区之外，这片区域的配套品质也堪称顶级。这里是深圳国际学校最多的地区，始建于1988年的深圳蛇口国际学校（SIS）、蛇口科爱赛国际学校（QSI）、深美国际学校等都坐落在此；同时，这里还诞生了深圳第一家涉外豪华酒店：希尔顿南海酒店，未来也还计划引入2家五星级酒店。

希尔顿南海酒店

项目周围招商蛇口的产业园区内，也有包括苹果、希尔顿、IBM、雀巢、腾讯等多家世界500强名企入驻办公，构成了居住、办公、差旅、度假客群高度复合的消费结构。

这样的蛇口所充满的气息，不仅是极具效率和开创精神的，也是富有调性和生活品质的。伫立在繁华腹地的太子湾花园城，又将如何给这片令人向往的土壤，带来新的灵感呢？

从太子湾花园城往东北侧步行，跨过希尔顿南海酒店，就是粤港澳大湾区重要的文化地标——海上世界文化艺术中心。

这里曾聆听过被认为是当今舒伯特和莫扎特的最佳诠释者之一的米歇尔·达尔贝托的钢琴独奏音乐会；见证过香港设计之父石汉瑞的特别展览；亮相过玛莎拉蒂全新Grecale限时概念店；举办过DIOR2023年秋冬成衣系列大秀……可以说是顶级艺术家与奢侈品牌在深圳的秀场首选。

海上世界文化艺术中心

这里的文艺氛围不止于此，再往东北角望去，由曾经的工业区腾笼换鸟为南山蛇口创意文化名片的南海意库，聚集了孩之宝、B.Duck、Hermanmiller、奥雅、高山水、卡扑动漫等180家优秀企业，覆盖景观设计、游戏开发、 艺术创作等诸多文创产业，共同释放新时代的“文化创新力”。

南海意库

工业区中生长出的领先文化品质与顶级艺术基因，显然离不开背后推手——招商蛇口在整体项目开发打造中的匠心与投入。对于全新的花园城旗舰项目，如何能在盒子mall太多的深圳市场中为商业注入“新鲜感”，继承并进一步放大区域的格调氛围？

太子湾花园城邀请到了顶尖的建筑大师阵容，共同打磨这件“商业艺术品”：

• 曾负责北京CCTV大楼设计的的荷兰建筑大师库哈斯的OMA建筑事务所，操刀了太子湾片区的整体规划；

• 几乎是国内开发商最爱的、设计了纽约MOMA的KPF建筑事务所，负责64,000平米的太子湾花园城北区的建筑设计；

• 35,000平米的太子湾花园城南区，则由迪拜最受欢迎的休闲区之一AL SEEF商业街的主创10Design进行设计；南北两区之间通过地下、路面和廊桥均可以实现相互联通。

• 同样是国内最热门的商场设计头号选手，上海苏河湾整体规划的Callison RTKL团队，将在共15,000平米、有独栋组团组成的太子湾花园城VILLA区域大展身手；

• 参与过NASA火星居住设计的AI Planetworks也将设计太子湾超塔这座建筑；

• 大家所期待的室内设计，则是邀请到了中国茑屋书店的设计者SEMBA来操刀。

太子湾花园城南北馆与VILLA区域示意图

除了大师云集的设计天团组合，从目前发布的设计方案来看，有几个让我印象特别深刻的点：

北馆长达200米的城市剧院多媒体光影立面，这应该是深圳最大的投影屏幕了。

超大尺度的动态屏幕，不仅是建筑数字化表皮一次极具先锋意识的尝试，相信在未来还可凭借多媒体内容的运营，成为诠释项目文化的精彩“封面”。

多媒体光影立面效果图

据了解，项目团队也与Mall先生的好伙伴，全球数字内容平台OUTPUT达成了合作，本月末将先行在海上世界艺术中心联手开启一次名为“海贝花园”的数字内容启动仪式。

海贝花园静帧图

南北馆的首层，为品牌旗舰店留出了双层立面的塑造空间。

无论是上海南京西路的高奢旗舰恒隆、锦沧文华，还是成都年轻商业的代表作品晶融汇，通高的展面都成为项目门面品牌招商的重要利器，而双倍呈现的橱窗，相信也将为太子湾的夜晚，营造出更为梦幻精致的商业格调。

双层立面塑造效果图

而在南馆的高区，则对传统的盒子空间进行了重新解构。

三层和五层的外侧分别打造了两处超长的转角室外露台，给封闭的项目开启了与自然发生链接的空间。结合深圳四季温和的气候条件，相信这里也将成为周边消费者打卡“最美露台”、“高级下午茶”等话题的热门之选。

三层和五层的室外露台

馆内三层则设置了一处近2,000平米，纵跨三个楼层的巨大无柱空间。

迎合当下消费者对于沉浸式展演的需求，显然正是为LIVE HOUSE、艺术展馆等超级主力店所量身定制。据说旁边海上世界的MAO LIVEHOUSE，尚未开业就已经引发了社交媒体的一众围观，我也很期待，太子湾花园城又会引来哪家大牌机构的入驻。

太子湾花园城室内效果图

而在这些大型亮点之外，致力于用全新概念精细化匹配周边消费需求的太子湾花园城，在对项目的外围空间打造上也做到了更细的颗粒度——户外的滑板公园，为一众街头爱好者提供“组局”场地；为宠物家庭建造的宠物乐园，给毛孩子们也构筑了一座温馨的“半岛乐园”；而特别设置的自行车廊道，让户外运动与商业设施之间，能真正实现无缝衔接；

作为板块的经营主体，招商商管还有一项或许是全深圳商业最独一无二的优势：太子湾水域的运营权，这也就为聚集水上项目的爱好者，创造了得天独厚的软硬件基础。

太子湾花园城与海域夜晚效果图

大师云集的天团组合+跳脱常规的空间亮点+社群运营的细节前置，太子湾花园城所打造的这座“半岛花园”，在产品力上，担当得起对这片高奢片区的文艺“赋新”。

对于项目的经营理念，太子湾花园城提出了“山海之间，有____”的定位语。既是对项目所在区位的呼应，更是用“填空题”的形式，展现出未来所希望呈现的多元生态、丰富场景的无限可能。

在招商手册中，太子湾花园城定义了其所面向的7大客群：

• 围绕项目周边的高品质居住人群；

• 涵盖蛇口乃至整个南山的国际企业商务人群；

• 由“海陆空”三大交通主线所带来的旅游观光打卡人群；

• 城市中愈加庞大的自然运动爱好人群；

• 美食社交爱好人群；

• 咖啡美酒爱好人群；

• 文化艺术爱好人群。

不难发现，这些画像是分别从区域位置、职业身份、到访目的、兴趣爱好等不同角度进行的侧写。在此基础上，项目团队进一步展开了他们与项目发生连接的各种可能性，将其称之为“山海生活方式”，包括了：

• 文化生活

• 户外生活

• 健康生活

• 社交生活

• 精致餐饮生活

• 释放生活

• 家居生活

• 潮流生活

对应的，这些可能性被内化为项目不同场馆和楼层间的场景、业态与氛围，在太子湾花园城的南北馆以及VILLA中得以体现。

太子湾花园城室内效果图

靠向岛内侧的北馆将呈现更精致的人文生活。

B1以“shekou editor”的姿态，呈现餐饮+精品礼品+餐饮零售的配套体验空间；

L1、L2以“Garden Inspiration”为灵感，带来零售主力店以及个护、时尚、生活方式等组合；

L3层是围绕文艺气质打造的“collector”，书店、创意珠宝、配饰零售加上艺术廊的配置与整个太子湾综合体的调性都相得益彰；

L4的“family”则更强调整个家庭中的欢聚共享与共同满足，囊括了亲子间的创意生活、数码3C以及护理；

L5、L6则是“relax”的身心的疗愈场，有解压释放的健身房、慰藉味蕾的餐饮店、还有影院和迷你剧院的双重献礼。

太子湾花园城北馆效果图

南馆更偏向于时尚的潮流运动。

整个B1都将带来“sport fun”的运动娱乐体验；

L1、L2的“sport community”以运动潮牌与潮物为“领衔主演”，时下热门的咖啡、烘焙等品类，无论是独立门店还是与零售品牌的联名组合，都将为潮流趋势添上松弛感；

L3“night fun”契合了当下及时行乐的消费欲望，围绕超大无柱的主力店空间打造的音乐现场、娱乐体验、微醺酒肆，均能让人感受到“乌托邦”般的美好；

L4、L5的“fusion taste”主打多元餐饮的汇聚，为消费者在下班或回家后提供包罗万象、囊括商务宴请、阖家团圆、朋友小聚等多种场景的的美食选择。

太子湾花园城南馆效果图

临近海边的VILLA，则由8栋单体小独栋建筑群构成，无论是滨海的景观氛围，还是更独立完整的空间表达，都瞄准了追求更高品质的消费者。该区域整体也以精品零售、花园酒肆、米其林、黑珍珠餐饮等消费为主。

太子湾花园城VILLA区域效果图

三座各自有着鲜明特色灵魂的商业空间，共同诠释了同一种关于“品质生活”的理念，在这片孕育出深圳精神的区域，构筑起招商蛇口对下一个45年的蓝图构想。而关于“山海之间，有____”的完形填空，则将由每一位商户、到访的消费者与太子湾花园城共同写下。

站在招商局总部大楼的展厅里，看着脚畔的项目沙盘，眺望远处热火朝天的工地，我思绪良多。

于区域而言，这里在“海陆空”交通网下所带来多方客流汇聚的焦点，更将携手海上世界和K11 COAST，实现“大海上世界商圈”的扩容和升维；

太子湾邮轮码头

对社区来说，不但能拥有更丰富、多元的品牌选择，还会伴随项目的运营实现更多交互的可能，例如社群的组织、健康生活的塑造、艺术文化品味的升华；

对于招商商管，这座“花园城”旗舰项目，也将成为招商局这个跨越三个世纪的百年企业蓬勃发展的封面作品。

太子湾花园城滨海街景效果图

在招商商管2023全国招商大会中，招商蛇口领导曾表示，“商业是国计民生不可缺少的行业，也是社会基础建设不可或缺的重要一环，以商业成功推动时代进步，是招商蛇口肩负的重任”。

以深圳为起点，招商商管从南海之滨走向全国，业务布局已辐射上海、南京、成都等全国超32座城市，持有管理商业项目超70个，总体量近700万平米。

而如今，回到蛇口，在这个深圳精神的源点、集团二次辉煌的起点、世界滨海城市综合体的落脚点，招商蛇口，也将在山海之间，描绘新的发展蓝图，塑造新的花园世界，为这片土壤带来新的理想生活方式。