开头，我提两个小问题：

1，把农村老家的别墅搬到深圳后海，值多少钱？

2，把后海最贵的房子搬到农村老家，值多少钱？

房子这种东西，自娘胎生出来的时候，就决定了它是贵族还是草根，品质再好，供求关系一拳撂倒。

同样是房子，农村老家的几十万/套，深圳湾后海的几千万/套，农村老家的砖头是地球造的，深圳湾后海的也不是月球运来的，凭什么差别那么大？

建筑工人的人工成本有点差别，但差别不至于那么大。

一手房的时候，因为地价原因，价格悬殊也就悬殊了。

到了二手房，为什么有的房子还能卖高价？为什么有的房子卖高价还能有人买、甚至抢？

在一部分人看来，30多万是自己一年的收入。可是在另一些人眼里，30多万是他们一天、一周的收入，从这个角度，是不是可以理解高房价的本质——那些人拿一天、一周的收入，换1平米的房子，他们是不是能够承受？

以深圳为例，深圳的深圳湾是五大豪宅板块之一，所有存量房加起来不到2万套，稀缺地段、不可再生，供求关系基本无解。

距离深圳各个产业中心——后海总部基地、南山科技园、福田CBD、蛇口自贸区、南山前海——都在辐射半径以内。

再做一个对比，深圳坪山，有很多2万多/平、3万多/平的房子，都是深圳，坪山房子和深圳湾房子的品质差距，有10倍那么大吗？

当然没有。

可是，房子本身质量没有问题，坪山房价就能涨上去吗？

当然不能。

买2万多/平的房子，你可能会选坪山。假如能买4万多/平的房子，一部分人就要去龙岗了。假如买得起10万多/平、20多万/平的房子，你哪怕在坪山工作，你会把钱和房子放在坪山吗？

再以刚需为例，刚需买房是最艰难的，一套房子可能要掏空所有钱包，甚至包括父母的钱包。

可是很多刚需，在买房的时候，盲目自信。

一个涨不上去的板块，一套涨不上去的房子，因为便宜、新，自己不得不买，反而欺骗自己说以后能涨——能涨的话，这板块、房子的房价早干嘛去啦？

一套福田的二手房，40平，8万/平，总价就是320万。按刚需首套2成首付，首付64万，月供1.1万。这种房子只要不是差到畸形，租金最低也能到6千。

投、住分离，自己租个3千的房子住着，3千的房租差额补贴月供——一个月3千，一年就是3.6万——3.6万是什么概念？

3.6万现金能支持你供3个月的房子！

与其抱怨房价，不如琢磨自己该怎么做资产规划。房子有了，心也安了，精力放在事业和家庭上，等到收入再高一些，或者房价涨上去的时候，卖掉或者不卖，都有更多选择性。

房子是钢筋、混凝土做的，材料价+人工价+地价，深圳的地再贵，也没二手房贵。

房子的价值不是它的成本决定的，而是它出生以后，产生的价值决定的。

学会判断房子的价值，持有高价值的房子，舍弃低价值的，这才能让你在房价上涨的时候不恐高，房价下跌的时候不恐慌，不贱卖房子，不错留房子。