1月份关于2024年的楼市数据相继已经统计出来，这些数据也是明牌2025年房地产的楼市基本走向。2024年品质楼盘次新楼盘在降价后受到相当程度的追捧，相反老破小却正被快速的抛弃，不仅有价无市而且甚至无人问津。

根据链家数据显示2024年下半年以来，北京楼市房价在300万以内的房子成交量飙升至30.8%，这也意味着刚需小户型在二手房市场占据主导地位。很多刚需在2024年成功上车，但是大家买的都是什么类型的房子？300万以内主要成交的房子主要是次新的1居为主，而老破小的销售却很惨淡。

根据一线人员反馈，很多老破小成交量甚至比去年还降低了20%，而房价降低30%不止。老破小的买家往往是为了追求学区或者地理位置非常方便优越，但是很多人买房后反馈的实际情况是居住体验非常的差，很多房子已经差到难以描述，所以越来越多的人也不接受这么艰苦的条件，而卖房人不得不以价换量以此形成的恶性循环越来越严重。

同样在上海，上海的楼市成交结构体系里老破小的成交量仍然是稳步下降，上海的新房和次新房较北京更多，买家有更多房源可以选择，所以很少人买老破小。在新房和次新房较多的城市老破小注定会被抛弃。

在5年前2019年左右，上海的老破小成交价在5.2万元左右，高于市场成交均价的10%。如今上海的老破小成交均价在3.89万左右，低于市场成交均价的5%，老破小的底色终于显露出来，跌幅高于次新和新房，涨幅慢于次新和新房。

虽然现在人均存款都在变少，收入情况也不乐观，按理说钱变少不应该去买便宜的老破小么？对比现在市场的看法基本一致，在住房消费习惯上大家不愿意将就，家是唯一的港湾，所以住房消费和其他汽车消费等相比，住房是最基础的精神满足。

二手房老破小背后隐藏的真相是：

·1.一二线人口持续流出，外来人群接盘侠减少，租房人群也在减少；

·2.全国人口在下滑，三四线以后空置的房子越来越多；

·3.市场供大于求，比老破小性价比更高的房子比比皆是；

·4.库存仍然源源不断的在增加，开发商的压力非常的大。

2025年去库存仍然是主导方向，开发商手中的新房是第一梯队急需去化的市场，二手房是第二梯队去化的市场。在二手房结构体系中，老破小几乎毫无优势可言。需要知道的是老破小即使再便宜，也要多考验市场同时增强个人的判断力，一念之差带来的可能就是差距悬殊的结果，老破小未来变现难度将会越来越大。