地铁通了就能旺?
6月将近尾声,佛山3号线后通段开通的风越吹越猛。
这不,最近就有市民感慨,地铁动工8年,南海大道商圈人气都变少了。
那么问题来了,3号线后通段开通后,附近两个站的人气会涨回来吗?
| 桂城城市实景
| 佛山楼市发布摄
3号线后通段开通在即
南海大道5商圈人气实探
早在今年2月,佛山地铁建设部门曾透露,将力争在6月30日前实现在建段通车试运营。(来源:南海发布)
如今,距离预期开通节点只剩十天时间,引发了市民的热烈讨论。
有人认为,地铁多年的围蔽建设对桂城站周边的商业人流影响很大。
| 来源:粉丝留言截图
也有人认为,地铁建成后这个地段的商业就是最大的受益者。
| 来源:粉丝留言截图
从地图上看,佛山3号线后通段的桂城站和西约站均分布在南海大道上,两站直线距离仅约900米。
话说周边地铁前后建了这么多年,现如今人气如何?
带着疑问,楼市君实地走访了桂城万达广场、南海广场、汇潮天地、印象汇、悦汇广场5大知名商场,给大家带来一线实况。
桂城万达广场
西约站上盖的桂城万达广场,最初为南海创鸿城,曾经六度更名易主,命运也是相当曲折。
直到2022年,该商场被万达商管接手,并于去年9月29日重启开业。
| 桂城万达广场实景图
| 佛山楼市发布摄
如今商场开业已近一年,人气却肉眼可见地减少了。
目前,商场无论外广场、临街商铺,还是商场内部都已有商家入驻,业态以珠宝、餐饮和服装为主,整体开业约7成左右。
| 桂城万达广场实景图
| 佛山楼市发布摄
至于人气,外广场和一层的喜茶、星巴克、瑞幸等饮品店偶尔有人进出,但大家普遍买完东西就走,很少人会进去商场消费。
| 桂城万达广场实景图
| 佛山楼市发布摄
整个商场逛下来,人气最旺的只有负一层的好好多超市,尤其下班时间,很多市民过来买菜。
| 桂城万达广场实景图
| 佛山楼市发布摄
由于客流较少,部分小牌餐饮店和零售店已经搬走,甚至屈臣氏大门也已紧闭。
而一个月前楼市君发现有处电梯停运,至今还未修复。
| 桂城万达广场实景图
| 佛山楼市发布摄
至于逛街时大家都比较注重的卫生间情况,楼市君觉得环境和体验感都比较一般。
| 桂城万达广场实景图
| 佛山楼市发布摄
南海广场
一路之隔的南海广场,曾是桂城首家综合购物中心,至今已超20年历史,可以说承载了好几代人的回忆。
| 南海广场实景图
| 佛山楼市发布摄
可惜的是,随着隔壁桂澜路商圈的崛起,如今南海广场的人气已大不如前,整体开业店铺预计不足7成。
现场可以看到,除了个别爷爷奶奶在儿童区“凑孙”,其他楼层基本只有店员走动。
| 南海广场实景图
| 佛山楼市发布摄
对于南海广场人气减少,楼市君认为与其业态单一保守有很大关系。
目前,南海广场仅剩1-6层的服装、家居、电器等商铺还在营业,甚至部分店铺货架已经清空扑尘也没再上新产品。
| 南海广场实景图
| 佛山楼市发布摄
而负一层和7-8层的餐饮,基本处于空租状态,包括喜茶、茶理宜世等品牌商铺也未见营业。
| 南海广场实景图
| 佛山楼市发布摄
甚至连天虹超市以及和光百货的区域也已经被挡板围蔽,其公告显示:品牌升级中,即将开业。
| 南海广场实景图
| 佛山楼市发布摄
汇潮天地
相比之下,南海广场旁的汇潮天地现状更为扎心。
目前,街边商铺仅剩麦当劳、瑞幸和一家手机修理店在营业。商场内部已基本搬空并熄灯,二楼电梯已封闭停运。
| 汇潮天地实景图
| 佛山楼市发布摄
楼市君查询阿里法拍平台发现,该商场二层商铺曾遭三次法拍,但最终皆以流拍收场。
而附近店员透露,传闻商场即将改造,其他商铺都已搬走,至于他们什么时候搬还不知道。
| 汇潮天地实景图
| 佛山楼市发布摄
南海印象汇
位于广佛线桂城站出口的印象汇,因有一定的客流支撑,受3号线建设的影响较小。
这个商场已经陪伴佛山人18年了,其在3号线桂城站刚动工时还叫凯德广场,2018年被转手才改名为印象汇。
| 印象汇实景图
| 佛山楼市发布摄
楼市君逛了一圈,发现印象汇内部的业态也十分丰富,整体开业约9成左右。
业态上涵盖大型儿童游乐设施、服饰、餐饮、珠宝、健身中心等,4楼还有室内泳池在建。
| 印象汇实景图
| 佛山楼市发布摄
而在营餐饮店,主要为冯不记、江鱼儿、四海水饺、福里酒楼等品牌连锁店,相对更加稳定。
| 印象汇实景图
| 佛山楼市发布摄
若3号线后通段桂城站开通,未来预计会拉动更多客流消费。
悦汇广场
与印象汇一路之隔的悦汇广场,去年12月24日重新升级开业。
相比以上几个商场,悦汇广场的建筑格局更加新型,由A座商场和B座写字楼组成,并设有下沉广场商业街区。
| 悦汇广场实景图
| 佛山楼市发布摄
而AB座之间也建了地下通道连通,这里的上班族可以无缝连接生活与工作。
| 悦汇广场实景图
| 佛山楼市发布摄
楼市君重点逛了逛A座商场,入驻率约9成,其中服饰、亲子和餐饮业态占比较大。
餐饮主要集中在负二层、1层和4层,而负二层主要进驻了蒙自源、杨国福、猪脚饭等打工人“饭堂”。
| 悦汇广场实景图
| 佛山楼市发布摄
负一层引进了挺惠买工厂直供仓库,相比其他商场超市,这里的日用品、零食饮品等更受欢迎。
| 悦汇广场实景图
| 佛山楼市发布摄
楼市君还留意到,有部分围蔽的门店内部已装修好,后期应该还会有不少品牌陆续开业。
| 悦汇广场实景图
| 佛山楼市发布摄
一番实探下来,楼市君感觉一条路5个商场,竞争实在太大了。
而且,对于营业十几二十年的老牌商业,业态上几乎没有创新,早已跟不上现在年轻人的喜好,也难怪带不动消费。
3号线后通段围蔽施工7年
周边部分车道已恢复通行
逛商场之余,楼市君也实地探了探西约站和桂城站的建设进度。
目前,西约站站厅已经亮灯,电梯也开始运转,但现场值守的工作人员表示,具体开通时间还未通知。
| 在建3号线西约站实景
| 佛山楼市发布摄
另外,印象汇门口的3号线桂城站出口已经备好车站立柱等物料,但大门依旧紧闭。
| 在建3号线桂城站实景
| 佛山楼市发布摄
回顾2016年11月,佛山地铁3号线正式全线动工,首通段于2022年12月28日通车。
而后通段已于今年4月底完成试运行,6月20日已举行突发事件应急演练。
据佛山市地铁集团最新回应,待初期运营前安全评估通过后,由市政府批复开通时间。
而南海大道桂城站和西约站,是后通段头两个站点。
据此前公开报道,这两个站点从2017年开始围蔽施工,至今已有7年时间,周边区域交通压力较大。
据楼市君实探的最新路况,部分路段现已恢复通行,千灯湖往南海区政府方向部分车道还在围蔽中,下班高峰依旧有点堵车。
| 南海大道周边实景
| 佛山楼市发布摄
纵观未来,楼市君认为,佛山3号线和广佛线双铁交汇只是南海大道商圈其中一个先天优势。
对比佛山现有的祖庙、岭南天地、千灯湖等热门商圈,其在业态创新、活动策划等方面仍有很大提升空间。
这也是南海大道商圈重新激活和维持稳定客流的关键。
| 南海大道周边实景
| 佛山楼市发布摄
佛山3号线后通段开通在即,南海大道商圈的命运能否迎来转机?我们不妨拭目以待!