如果说要评选近期合肥热度最高的楼盘，那备案均价首次突破5万大关的招商玺一定榜上有名，其打造的豪宅产品也让人惊叹。

不过今天我们要看的是招商玺一路之隔，名称中同样包含“玺”的楼盘，它就是：锦绣首玺。

锦绣首玺位于滨湖省府西南京路以北、华山路以东，由华宇&禹洲联合开发，2019年10月底开工，2022年6月交付，销售价1.58至2.67万不等。

▲锦绣首玺周边航拍图

锦绣首玺南侧为新城合肥大都会与四十八中滨湖教育集团华山路校区，东侧为师范附小三小南京路校区。

北侧为加油站、融创秀场，东侧有幼儿园、社区中心，再往东过了华山路就是招商玺和融创滨湖印等项目。

▲锦绣首玺位置图

▲东侧师范附属第三小学南京路校区

▲东侧师范附属第三小学南京路校区

▲北侧加油站&融创秀场

班长本次踩盘从南门进、北门出，绕小区一周。由于地块不规则，呈“刀把形”，共规划11栋高层建筑，代建西侧幼儿园与社区中心。

南门分为人行出入口与车辆出入口，人行出入口位于社区底商中间位置，采用酒店式大堂设计，在门口还有项目LOGO和水景与灯光，晚上应该比较好看。

酒店式大堂面积不大，但装修考究，硕大的吊灯也非常气派。大堂有物业人员在此值班，门禁管理严格，外来人员都要进行登记。

▲锦绣首玺南侧人行出入口

▲锦绣首玺南侧人行出入口

机动车辆从专用出入口直接进入地下车库，不用经过小区地面，北侧车辆出入口虽然有一小段地面道路，但用石墩进行隔离，地面实现了机动车的人车分流。

▲锦绣首玺南侧机动车出入口

▲锦绣首玺北侧机动车出入口

▲锦绣首玺北侧机动车出入口与人行出入口

▲石墩隔离进行人车分流

由于小区中轴只规划了一栋楼，所以从南门进入后有一块面积较大的广场，树阵、花墙、风雨连廊、雕塑、草坪一个都没有缺席，让归家心情愉悦。

草坪上几只熊猫玩偶非常逼真，童趣十足，春秋季节在此处静坐或散步应该是非常好的体验。

▲楼王南侧熊猫广场

小区中轴线这栋楼算是妥妥的楼王了，南北无遮挡，也留出了大量的景观空间。

刚才看了南侧的“熊猫广场”，现在来看看楼栋北侧，北侧则有一块中央大草坪，草坪尽头为景观凉亭，设置有吧台和一些休息座椅。

草坪旁有一处面积不算小的儿童游乐场，这个设计非常人性化，小孩在这玩闹，大人可以在旁边休息赏景。

▲中轴线北侧中央草坪&观景亭

▲中轴线北侧中央草坪&观景亭

▲中轴线北侧儿童游乐场

▲中轴线北侧儿童游乐场

▲中轴线北侧儿童游乐场

▲中轴线中央大草坪

▲中轴线赏景凉亭

小区主要景观就是这条中轴线，呈现的效果也不错，其他主要是宅前和宅后绿化。

由于全高层建筑，硬质地面较多，设置了很多移动花箱，在满足消防要求的前提下，会让绿化更丰富、视觉不会太单调。

为了进一步丰富视觉层次，开发商也在硬质地面占比较高的区域，精心布置了不同色块的装饰，晨光初照或夕阳西下时，这些色块与周围绿植交相辉映，提升了居住环境的整体美感。

单元入户大厅外立面为石材装饰，金色的单元门看起来很亮堂，宅前绿化较为丰富，归家仪式感营造的不错。

大厅内部装修在正常水准，布置有一处沙发，但外观与整体风格并不是太匹配，略显突兀。

浅灰色的外立面整体颜值不错，这种偏现代风格的外立面更符合年轻人审美。而外立面平整度也较高，并未看到脱落或修补之处。

标准层电梯厅装修交付，门口和过道墙面也有贴砖，没什么可挑剔的。

地下空间部分，虽然比不上现在的新盘，但在同期交付标准中也属于正常水准，地下单元厅同样装修交付，且与地上装修风格和材料保持一致。

根据2024年学区划分，锦绣首玺小学为师范附小三小南京路校区&华山路校区，初中为四十八中滨湖教育集团华山路校区，均是2024年重新调整了教育集团，教育质量还需要时间检验。

在二手房成交方面，2024年1-6月只成交了3套房源，1套99平24层大高层，单价2.06万，2套123平13层小高，均价2.37万。

虽然仅一路之隔，但次新小区的价格却低于招商玺的楼面价，这就是目前市场的现状，新房、二手房根据品牌、定位和产品的不同，不但两级分化，价差还越来越大。

总体来看，锦绣首玺虽然是两家联合开发，但在同期交付小区里无论整体品质还是绿化算是中上等水平。

现在看物业的维护和管理也还不错，加上周边配套比较完善，二手房价格不高，对于想在滨湖置业的刚需，是个不错的选择。

看到这里，你觉得华宇禹洲锦绣首玺表现如何？