我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：

提问：沪叔，您好，我比较看重学区，目前主城区的房子考虑不了，只能把范围缩小在普陀区，虽然这里目前有点破，但是我觉得以后应该也会发展起来的，觉得长寿区如何？

沪叔：你好，长寿区位于普陀区内环，毗邻上海静安寺板块，地理位置不错，目前虽然在楼市中表现一般，但未来发展前景可以期待。在交通上，长寿路板块轨道交通网络密集，出行便利，与热门板块连通性强，能依靠便利的地铁享受到其他板块的资源。在医疗上，板块医疗资源丰富。在教育上，板块教育实力较强，还有学区规划，未来将受到不错的利好。在商业上，长寿路板块社区商业配套丰富，能够满足居民日常需求，还可以享受到周边静安区的优质配套。如果看重学区的话，一些70年产权的酒店式公寓，也可以考虑。板块居住环境优越，城市界面较好，绿化率也较高，多为次新房，比较宜居。长寿路板块中最佳推荐详见知识星球内部分享。

提问：沪叔，你好，请问工作在浦江，500万预算，自住看了浦江，吴泾，九亭，另外5年后还要在我们现在买房的附近区域再给孩子买房，那时的需求是带点学区，预算800万以上，九亭教育好像不行但附近的七宝好，浦江和吴泾不了解。请问现在在九亭，浦江，吴泾哪里买房比较适合，但是九亭，浦江学校都不行。

沪叔：你好，如果要确定性高一点的话，考虑吴泾吧，吴泾有华二，不过五年后，学区有什么样的变动，现在也不太好说，有产业的话，意味着有人口，而且是高净值人群，临近未来购买力不会差，三林居住区，位置不错，到浦东浦西都方便，小学有明珠。

提问：沪叔，你好，一家4口，首套房，名下无房，预算在1200-300万，蓬莱公园区域工作，最近对海洲国际华园、黄浦新苑、弘辉名苑有意向，但是海洲国际华园租客比较多，人员流动强，比较复杂，黄浦新苑户型不怎么样，偏西的较多，弘辉名苑离地铁和高架比较近，有噪音，怎么选择会比较好呢？大宝后年上小学。

沪叔：你好，考虑家里两个小孩，建议选海洲国际华园或者黄浦新苑，这两个小区附近学校资源比较雄厚。另外这几个小区房龄较大，目前上海房价处于横盘回调阶段，这段时间多看看其他房子，年底会有一波笋盘出现。

提问：沪叔，你好，预算总价400-500w，积分56分，投资兼自住/出租，请问买新房还是二手房好啊，哪些区域比较适合呢？

沪叔：买房子有两大目的：自住和投资，新房400-500万，可以考虑一下宝山顾村，美兰湖这一片，积分预算都够的着；嘉定安亭or嘉定北；青浦朱家角；松江新城，九亭泗泾分数够呛。至于是买新房还是二手房，首先看你的付款方式，如果全款没有影响，如果贷款的话，看你首套二套，首付比有差异。

提问：沪叔，你好，请问我没有上海购房资格，想在上海买房，找远方亲戚朋友代持，这样靠谱吗？

沪叔：你好，买房找人代持风险极大，因为人说实话在利益面前这很难把持得住。

主要有以下四大风险：第一，如果代持人在外面欠人家钱，那人家肯定会到法院起诉他，那这个时候你这套房子的风险就极大。因为一旦法院查封了，你的房子后续就等着处置吧。而且你在这个过程当中，你一点办法都没有，你们签的协议实际上是不算数的。

第二、如果代持人在代持期间发生了意外，因为产证上唯一产权人就是代持人，那这个时候会牵涉到房子的继承过户的问题，而且法律上你要去告他，你也是告不赢的。

第三，如果代持人在这过程当中离婚了，这个时候按照到离婚协议约定，有可能是这套房子的财产按照各百分之五十来处置，那这个时候你就相当的被动了。

第四，代持人可能看到房子上涨比较多，他这个时候反悔了，那这个时候就非常的麻烦。

一旦大幅度上涨，比如涨个百分之五十、涨个百分之一百，那可能在上海来讲就是大几百万的一个涨幅。那当然如果你这套房子是全款买来做抵押的，那相对来说会好一点。

但是总之不建议大家去找人代持来买房子，因为这里面会有很多很多各种各样的意外，大家还是老老实实上班、老老实实交金、老老实实攒首付才是正道。

以上为”沪叔说房”微信公众号粉丝提问精选

当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。

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