各位粉丝：今天带来的是供地的消息。今天要说的这个地块很特殊，对楼市的走向也有重要的意义。倒不是因为它的位置核心，在二环和三环之间。而是因为这是3年多来，北京首个未设置地价上限和未来商品住房销售指导价的地块。这个地块是否会给北京的房地产市场带来变化，让我们拭目以待。

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市规自委发布的土地招拍挂公告显示，丰台区万泉寺村棚户区改造0024地块今天正式入市。这个地块位于西南二环和三环之间，丽泽金融商务区的东南侧，这个区位确实比较好。地铁方面，往南有地铁10号线的纪家庙站，往北有14号线的菜户营站。

该地块用地面积约6.37万平米，建筑控制规模约17.83万平米，是一个纯住宅地块，容积率为2.8。因为规模比较大，所以这个地块的起始价也比较高，达到了110.54亿元。最重要的是，这个地块的出让公告中，并没有像以往地块那样，设置地价上限，也没有设置“竞现房销售面积”等竞拍规则，也就是说，未来土拍时将完全为价高者得。而且【京房字】也了解到，该地块并没有设置未来商品住房的销售指导价。也就是说，最终的销售价格是由开发商根据市场情况来研判，并申报备案后确定。此前万泉寺片区在近两年也入市过多个地块，当时的销售指导价定在每平米11万元出头。

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不设置地价上限和销售指导价，这是一个重大的变化，毕竟这一规则北京已经执行了3年多。从2021年3月底起，北京在首批集中供地中，实施了这一措施。每个地块在拍地前都研定了各自未来的房屋销售指导价格，这个价格是按照该区域近三年新房价格的水平来设定的。开发商要承诺在未来售房时，房价不能超过这个价格。而且，每个入市的地块，都设定了竞拍的地价上限，竞拍时触及这个上限，则不再加价，转而进入其他竞拍环节。当然，如果追溯更远一些，2016年北京就推出了“限房价、竞地价”的土地出让方式，当时采用这种方式出让的地块，不但限定了地价的上限，而且还限定了将来商品住房销售的价格。不过，每个地块都设定地价上限和销售指导价，那是在2021年集中供地之后，而且北京的经验也被不少城市效仿。所以说，这次拟入市的万泉寺地块，是3年多以来，北京出现了第一个未设置地价上限和销售指导价的地块。这一变化值得关注。毕竟，当年在房地产市场过热阶段的多项政策，在如今房地产市场供求关系发生重大变化的大趋势下，已经逐步的调整甚至退出。拿销售指导价来说，即便某个地块的不设置指导价，但如今新房是买方市场，很多项目都是降价或优惠销售，要想把房子顺利卖出，开发商自身就会制定一个合适、购房者能接受的售价。大家都很关心，这是否意味着北京就彻底取消地价上限和销售指导价这一措施呢？目前，相关的主管部门并没有这样的表态，所以还无法下这样的定论。而且北京的供地采用的是“一地一策”，会针对每个地块情况的不同确定合适的竞买方式。但可以预测的是，未来采用不设地价上限和销售指导价的地块肯定还会继续出现。对于市场的影响也让我们拭目以待吧。