最近，重庆喜玛拉雅小区开发商被爆出拖欠了200万大修基金未交的消息。没过几天，小区业委会竟然被开发商起诉了。

这到底是怎么回事？

喜玛拉雅小区业主和开发商的故事，说来话长。

喜玛拉雅小区属于阳光100新城的一个组团，而阳光100新城总占地约800亩，规划体量达到约150方，是集住宅、滨江商业、五星级酒店于一身的超大型城市综合体。

2013年，开发商在项目位置最好的地块开发了号称重庆十大豪宅之一的“喜马拉雅服务式公寓”。

在2017年重庆楼市火热的时候，喜马拉雅的最高售价便达到了50000元/平，大平层的总价也达到了1000万以上，妥妥的超级豪宅。

当时开发商跟业主签的5年租约，称“主要用作高端酒店运营”。

去年业主和开发商的租约到期之后，业主过来接房，却发现小区居然引入了一家月子中心。这家月子中心名气还不小，各个平台上都有他们的广告，据说消费一次要5万多，还一房难求。

每天小区里面医护人员转来转去，一到饭点还有各种餐车服务上门，成为小区别样的风景。

业主们发现，在小区的一楼，月子中心把豪宅改成了个厨房。而外面的餐厨垃圾堆积如山，惨不忍睹。

小区开月子中心，在业主看来“比开饭店还要老火”。一方面小区的居住品质受到影响。另一方面，物业对此的种种不作为，导致了小区房价断崖式下跌。当年三四万买到的天价豪宅，等业主们接房时二手价格还不到15000一平。

一些业主在阳台上挂出各种横幅，强烈表达不满。还有些业主们甚至请来了鼓乐队在大门口敲锣打鼓。

种种原因，使得喜马拉雅小区业主和月子中心以及开发商的矛盾都完全公开化。

于是在小区业主第二次业主大会上，小区业主通过投票，作出了和开发商解除《前期物业服务协议》的决议。

今年初小区业主委员会给开发商下发了关于解除《前期物业服务协议》的通知书，并准备开展选聘物业服务企业的工作。

接着，业委会又前往区住建委查询大修基金台账，根据获得资料反映开发商名下的车位竟然都没有交纳大修基金，总计200多万元。

于是，业委会随后向开发商发出了《催交通知书》，内容如下：

不过，事情并不顺利。

该小区业委会提到，自从业委会成立以后，开发商就想通过各种方式撤销业委会，在行政复议败诉后，如今又提起民事诉讼希望通过起诉撤销首次业主大会决议。

是的，开发商竟然反而将业委会告上了法庭。

以下为开发商的民事起诉状。

简单说，开发商认为自己系小区专有面积中车库的合法产权人，具有业主资格，应当有权参与业委会投票，并且计算时应当将车库面积纳入专有面积进行计算。

因为开发商持有车库产权面积较大。开发商算上自己持有的车库面积后，认为小区业主大会的基本要件不满足《民法典》关于业主大会投票面积及人数的实质要求，所以小区业委会的决议属于无效决议，开发商要求依法撤销。

另外，开发商认为小区业主大会表决并不公开透明，程序严重违法，而且无论从筹备组形成环节，还是投票等环节，被告一均故意将原告排除在外，侵害了开发商的参与权、知情权、投票权。

那么，到底是业主占理，还有开发商占理呢？

针对此事，大家怎么看？