我之前一直说，2024年的南宁楼市不太一样。

先是利好频出，力度之大，之密集可谓是少见，在这样的利好加持之下，市场还没来得及反应，南宁楼市「价格战的枪声」已经从核心板块响起来。

这一回，打响「价格战第一枪」的不是民企也不是央企，不是边缘板块也不是冷门地段，而是总部基地核心位置的威宁青运村。

青运村1.4万/㎡「炸街」

一周狂卖30+套！

上周，寂静的南宁楼市被一张海报刷屏了。

海报的字不多，但是信息简单、粗暴：威宁青运村劲爆一口价房源1.4万/㎡起。

这张海报有多炸裂？

要知道，威宁青运村从2021年面市到如今三年时间，价格始终维持在1.6-1.7万/㎡之间，甚至有一段时间需要绑车位才能购买，如今1.4万/㎡的价格，打破了这个项目的「底价」。等于单价直降2000元/㎡，100㎡的房子直接省出20万+，一部比亚迪汉都省出来了。

这么劲爆的价格是不是真的？

我第一时间联系威宁青运村开发商内部人士，他告诉我，1.4万/㎡确有其事，此次参与促销的是6#、10#、12#、22#、30#、31#、33#楼一共七栋楼已推未售的房源，全部是1.4万/㎡任选。

不是拿出一两套低价房源来引流，而是诚心实意地促销；不是弯弯绕绕地搞套路折扣，而是实打实地打折让利，威宁青运村开年放出这一波价格，可谓诚意十足。

那么，价格足够劲爆，有没有人买单？

我从开发商内部拿到了第一手资料：2月27日放出1.4万/㎡的价格之后，威宁青运村已经去化30+套，日均去化3套。

这样的成绩在南宁楼市是什么样的存在？

这么说吧，克而瑞数据显示，2023年南宁楼市的销冠盘年销售额为26.2亿，以单价1万元/㎡，100㎡一套计算，南宁去年的销冠盘日销约7套。

威宁青运村取得这样成绩，可以说是南宁楼市2024年率先火起来的楼盘之一，而这样的成绩意味着什么？

一是总部基地的价值备受追捧，五象的核心地段仍然具有号召力；二是在市场还在「等回暖」的时候，威宁青运村率先出手，为2024年南宁楼市打了一仗漂亮的「开门红」。

南宁价格战「硝烟四起」

突围的却是1.4万的青运村！

看到这里，可能有老铁会说：1.4万/㎡的青运村，其实一点也不便宜，南宁7、8字头促销的房源一抓一大把。

这话说得没错。

实际上，放出了1.4万/㎡单价，对项目来说确实是其面市以来的最低价，那么放眼南宁，威宁青运村的价格在南宁算是什么段位？

咱们不妨来看一看克而瑞发布的近年来南宁楼市的整体均价：

2019年，11499元/㎡

2020年，12550元/㎡

2021年，13093元/㎡

2022年，12530元/㎡

2023年，12010元/㎡

也就是说促销之后，威宁青运村的价格仍然高于南宁的整体均价。

事实上，自从上周威宁青运村亮出1.4万/㎡任选的促销海报之后，项目周边的楼盘也纷纷加入到「价格战的厮杀中」。

先是隔壁楼盘9字头吸引了一波眼球，紧接着某安置项目8字头隆重登场，主打的就是一个看谁的「价格屠刀」下手更狠。

然而，亮出「价格屠刀」的声势很大，却鲜少有楼盘敢像青运村这样晒出自己的成绩单。

显然，青运村1.4万/㎡的价格在南宁楼市看起来似乎并不具有优势，但，青运村依然是2024南宁楼市率先火起来的第一批楼盘。

大家为什么都「舍便宜而求贵」？是现在的购房者都糊涂了吗？

如果你真的这么想就大错特错了。

当下的购房者不仅不糊涂，而且还比以往任何时候都更清醒、谨慎、务实。

也就是说，当下的南宁楼市：价格依然能吸引购房者，但是价格背后的价值往往才是他们决定出手的理由。

而这个价值，可以是学区、地铁或者地段等等。

这么说吧，在南宁楼市，学区比青运村好的价格没青运村便宜，比青运村价格便宜的地段没青运村好，地段比青运村好的不是现房……

别人没有的，青运村有，别人有的青运村的更好，青运村还能把价格平衡到位，该怎么选，购房者们眼睛雪亮着呢。

总部基地、天桃+二中、双地铁、国企准现房

四光环加持的「全能型选手」

实话说，南宁楼市一味地打价格战大家早已疲惫，真正热销的楼盘，是在价格和价值之间找到一个平衡，它们就像是天平的两端，平衡甚至偏向价值一端，才会被购房者认可，这也就是我们说的价格和价值适配。

比青运村降价更狠的楼盘不少，但是能短时间卖出30+套销量的楼盘并不多，其背后就是购房者对青运村价值的肯定。

这也就解释了为什么很多楼盘即使降价了，销量依旧没有起色。

青运村是怎么拿捏住了当下楼市「价格和价值适配的逻辑」的？咱们先来了解一下项目的基本信息。

青运村位于五象新区庆歌路10号，广西体育中心南面。给老铁们看一张区位图或许会更直观一些。

看完区位图老铁们有什么感觉？我的第一感觉就是「豪华」。这两个字体现在方方面面。

地段，这里是总部基地为数不多在售的住宅项目。

以平乐大道以东、秋月路以北、那黄大道以西、五象大道以南围合的总部基地板块中，青运村是目前唯一在售的住宅项目，这就意味着青运村的稀缺性。

这稀缺的背后还是资源的聚集。

总部基地上百栋写字楼是ZF投入数百亿的大型公建配套，这里有五象新区为数不多的三甲医院国际壮医医院，占地2000亩的广西体育中心，已经建成的桂象湖公园。

（请横屏手机，感受总部基地）

教育，配建天桃实验学校+南宁二中双「王炸」学校。

由青运村配建的18班幼儿园、36班小学天桃实验学校（青运校区）和36班中学南宁二中（青运校区）已经于2022年通过验收，三所学校已经明确今年9月开学，按照以往惯例，配建学校的楼盘往往具有优先就读权，无疑，威宁青运村具有先天优势。

天桃和南宁二中的名号想必也不用我多说，两者都是南宁小学和中学里的第一梯队。

近年来，南宁优质学校大多面临生源超载的压力，比如去年三中青秀校区、十四中埌东校区等，很多冲着学区买了二手房的老铁们因为户口迁入的时间排序面临分流。

青运村配建的天桃实验学校和南宁二中，今年九月首次开学，学位充足，不用担心学校的学位问题，有名校的高起点，未来两所学校也非常值得期待。

天桃实验学校和南宁二中实拍图

据了解，天桃实验学校（青运校区）和南宁二中（青运校区）将按照明星学校的标准去打造，或许届时将吸引更多的优秀老师到来。

我还了解到，青运村的购买客群中，体制内和事业单位的人员占比很高，他们的家庭氛围往往比较和谐，有浓郁的学习、教育氛围。

其次是项目的价格一直比较稳定，即使现在1.4万/㎡起，进入青运村的门槛也要140万，而舍得花这么一笔钱买房的老铁，很多时候就是冲着青运村的学校去，也更愿意在孩子的学习上花心思，相当于学校的生源也进行了一定的筛选。

好的老师和好的生源聚集，长远来看，两所学校的未来值得期待。

交通，地铁4号线、3号线包围，南宁地铁密度最高的板块。

地铁3号线、4号线两条地铁线路覆盖了总部基地大半的区域，两条线一共有6个地铁站，南北走向的3号线可快速直达青秀，东西走向的4号线接驳老城区江南，去哪里都方便快捷。

保障，国企出品+准现房双保险。

当下很多老铁买房，看房企不是国企筛掉一半，看工程进度不是现房筛掉一半。威宁青运村作为学青会的运动员村，早在2022年12月，30栋楼就已经整体通过竣工验收，项目已经是准现房状态。

威宁作为南宁国资委旗下的老牌国企，承建了南宁很多重磅的基础配套，如今年在央视疯狂刷脸的三街两巷、中山路鼓楼、广西体育中心、广西文化艺术中心、南宁市民中心、南宁市图书馆、南宁学院等300多个市政项目……

回过头来再仔细审视威宁青运村的配套，单拎一项出来在南宁，甚至是整个广西都是响当当的存在，而威宁青运村则把这些TOP级配套集中在了项目周边1公里的范围之内，在南宁能集中如此优质、重磅配套的楼盘，凤！毛！麟！角！

30栋楼整体交付，所见即所得

你想知道的都可以坦诚相见

先天的地段好、配套好，那是老天爷「赏饭吃」。

当然，在南宁把老天爷给的「碗」给摔碎的并不少，威宁青运村的产品对得起这份金光闪闪的配套吗？

咱们不妨走进威宁青运村。

项目占地约338亩，容积率3.0，是总部基地板块容积率最低的项目之一，容积率的高低，在交付的时候就能看出差别来。给老铁们几张现场实拍图。

威宁青运村楼栋实拍图

项目的外立面全部采用具有颗粒感的真石漆，造价比普通涂料更贵也更能经得起时间的考验。

阳台栏杆全部采用玻璃栏杆，室外的风景不被切割，又能让阳光和风景进入室内。

威宁青运村楼栋实拍图

威宁青云村分两个地块开发，北地块为一村，南地块为二村，一共30栋楼，采用围合式布局，最宽楼间距达80米，这也给了园林很大的发挥空间。

有小桥，有流水，有亭台，有连廊，中式韵味十足。

威宁青运村园林实拍图

单价约10万的罗汉松，威宁青运村一种就是二十多棵。

威宁青运村园林实拍图

老铁们的担心的货不对板、交付有落差、工程质量等等，不用再靠想象，在这里，你关心的基本上都已经呈现在眼前，喜不喜欢到现场一看便知。

看到这里，可能老铁要问了，威宁青运村现在还有什么房源在售？

我了解到项目目前在售的户型面积段在103-200㎡之间，1.4万/㎡任选的户型为103-144㎡的精装高层，我放几张户型给老铁们看一下。

这段算送的

很多大牌护肤品都有平替。

所谓平替，就是成份、功能功效和大品牌差不多，但是价格却相差很多的产品。

找到平替，很多时候能帮我们省钱的同时还能享受到好产品。

但楼市不一样。

好产品常有，好地段不常有。

房子可以复制，但是好地段，绝版了就是绝版了，不会再有。

威宁青运村就是这样一个存在。

回顾前文的区位图，老铁们应该已经看到了，总部基地基本上很难再有可供开发的住宅用地，青运村这样出生在金字塔尖的项目，或许也将成为「绝版」。

而生长在总部基地土壤的那些配套，要么是区级的行政配套、机关单位，要么是全国排得上名的5A写字楼，可以说是广西未来十年的「D注」已经下在了这里，这样大手笔的规划和配套，以目前南宁的发展来看，未来十年都很难再出现。

青运村或许也是南宁为数不多很难找到平替的楼盘。

如果你是今年打算买房的，威宁青运村这个楼盘，是值得到现场走一走的。