有消息传出,将在5月1日起,天津市区取消120平米以上住宅的限购;也就是环城四区、滨海新区、远郊五区、市中心六区共计十六个区对120平米以上的住宅,不限套数、不限户口,包括新房和二手房不设门槛,没有社保要求;同时还提到了北京户籍、河北户籍在天津购买房屋与天津户籍同等待遇。
无独有偶,2024年4月28日,成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步优化房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》,已经正式宣布全市住房交易不再审批购房资格,全面取消限购;这里为什么要提到成都呐?因为成都是我国重要的内地城市之一,它的重要性不是任何沿海城市所能取代的,在2023年的时候,当所有城市房地产成交量出现低迷的时候,唯独成都逆势而上,除了国家重点扶持外,成都在内地也起着承上启下的作用。
其实,作为我国的首都北京来说,也在逐渐的放开限购的措施,在3月份的时候,就已经提出过取消离婚三年内限购措施,随后在4月22日后,“离婚限贷”也相继取消;种种迹象表明,我国的房地产或将提供更加便利的购房措施,如果光靠解除限购,就一定会让房地产活跃起来吗?当然,这点理由还是比较牵强,那么我们再看看消费市场的几个措施。
一、发放国债:对于我国来说,购买国债是我国社会经济发展中一种具有中国特色的方式之一,其实,在前一段时间已经讨论过关于人民币锚定物的转换问题,确切的说,以前人民币锚定的是美元,但现在人民币已经开始锚定国债,人民币进入市场的比例由国债进行控制,进入5月1日后,储蓄国债或将“0”门槛面向个人及企业自由购买。
购买国债有很多利好的作用,首先,对于储蓄的人来说,利息会比普通存款更高;其次,国家会利用购买国债的资金,进行基础建设等等用途,取之于民、用之于民,更好的利用资金的扶持力度;最后,如果光靠银行抵押进行贷款,势必会造成所需不能所用,很多急用资金的企业不能如愿以偿,这样有了国家的扶持,即使没有抵押等等的资产,企业或将能够有一定的扶持。
二、社保补缴:对于70后、80后的个体及即将退休的人群,或许会有一次好的“机遇”,补缴社保或将成为现实,以前,对于灵活就业的个人来说,最低缴费年限15年,到了退休的年龄后,不足15年,将会继续缴纳,直到缴足15年;举个例子:假如男性从50岁开始缴费,只能缴到65岁后,才能领取工资,这样就会导致很多人延迟退休,而且还不能补缴。
进入到2024年后,很多社保的措施进行了改进,包括以前没有单位缴纳过社保的,不能直接进行缴纳灵活就业的,已经进行了调整,个人可以直接缴纳灵活就业社保;举个例子,假设在2024年以前,无业个人必须参加工作后,由工作单位缴纳社保三年后,可以提出离岗,然后继续以灵活就业的方式进行缴纳社保,而现在无业个人可以直接参加灵活就业社保的缴纳了。
那么,就会出现很多年龄大的个人,因为错过了缴费的最佳时期,会不会放开灵活就业社保的补缴呐?这一点,虽然没有正式的文件下发,但是笔者认为,应该不会太远,毕竟积极主动缴纳社保是个“好事”,无论对国家,还是对个人养老问题都是个有利的行为,为什么不能呐?相信这一天应该不会远了。
其实,谈论到国债和社保的问题,看似不相关,其实这两项的调整,对社会经济的发展很重要,同时也提高了人们对社会经济发展的信心,笔者认为:房地产的发展离不开社会经济的发展,而社会经济的发展离不开人们的信心,“大道其简”,目前来看,只有房地产能够带动大额资金的流动,其背后的“组合拳”是否恰如其分?不知道友友们是如何理解的呐?评论区聊一聊吧!