6月18日， 北碚的中国铁建·山语城雅序项目首开，推出的32套叠拼别墅房源便去化超80%，截止发稿日，其成交套数、面积和金额荣登“重庆别墅销售榜”榜首，逆市飘红。

要知道，在今年3月疫情结束报复性回暖的小阳春之后，4、5月楼市又回到疲软的状态，乍暖还寒的地产市场，主城核心区很多不错的项目销售重现低迷。可现实就是这么魔幻，在这种市场环境下，人家推出的别墅产品，就是这样一下子去化了八成多。

很多人可能不理解，为什么楼市会出现这种两极分化的现象？

01

为什么要买好房子？

近期，朋友圈满屏都是情绪，负面消息满天飞。但是，一个有趣的现象出现了，有的房子卖不动，有的房子却在被疯抢。

杭州、上海、厦门等多个城市都惊现豪宅被抢购事件。

5月11日，杭州2677户家庭摇号争抢220套单价4.6万/㎡的月赋杭承府；

5月12日，上海单价16.5万元/㎡的云锦东方楼盘认筹，亿万富翁烈日下排队抢购；

6月11日，厦门单价6—8万、总价729-2333万元的高端项目五缘海悦售房部被挤爆，269套房源被疯抢！

虽然现在楼市低迷，但上海、深圳、广州等核心一二线城市1000万以上的豪宅成交总体依然呈现增长的趋势，2023年5月豪宅成交套数大多持续增长。

数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统

贫穷还是限制了我们的想象，为什么百万的刚需卖不动，几千万甚至上亿的豪宅越涨越抢着买？

中国的房地产市场已经经过二十来年的发展，现在的市场其实并不缺房子，大部分家庭已经实现了居有其屋，但市场缺的，却是“好房子”。

有钱人愿意花大价钱购买豪宅，是因为他们明白一个道理，好的房子即便赚不到钱，但绝不会赔钱。在当下货币持续超发，即将到来的通胀之下，货币贬值，财富被稀释，市场上恐怕很难找到比位置核心的高端房屋更保值的大宗商品了。

因此，北碚的中国铁建·山语城雅序项目的高端叠拼别墅，在目前低迷的大环境下开盘就去化超80%，也就不难理解了。

有人会问了，别墅产品就一定是好房子吗？当然不一定了，市场上其实也有不少地势偏远生活不便的别墅、或者类似“农村自建房”似的别墅、面积紧凑的mini别墅等等，这些产品离“好房子”貌似还是有点差距。

而中国铁建·山语城雅序项目的“好房子“品质，是由各个维度塑造而成的层次丰富的项目：比如成熟地段、比如自身品质、比如高质量的户型设计带来的高品质的居住体验、比如物业服务，以及项目配套等等。

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实力央企在北碚下了一盘大棋

很多人都知道李商隐的名诗《夜雨寄北》，但不知道“何当共剪西窗烛，却话巴山夜雨时“描述的其实是诗人行至北碚，在欣赏到缙云山的空灵之美时吟作的千古佳句。

缙云山灵秀的风景

北碚是一个充满诗意和传奇色彩的地方。它不仅风景优美，更是历史人文氛围浓厚，2000年的风雨历程，使它拥有104处人文景观和抗战遗址。

如今的北碚已经是重庆西部科学城的一部分了，它处于成渝双城经济圈建设主轴上，是重庆唯一叠加了两江新区、高新区、自贸区三重政策利好的区域。独特的山水人文魅力，加上区域的政策利好加持，让北碚的吸引力越来越强，不仅是北碚本地人不愿离开北碚，也吸引了越来越多外区域的人来北碚安居乐业。

熟悉北碚的人都知道，北碚是南向发展的，城南新区不仅有更靠近渝北的地理优势，同时它地势平坦，还拥有丰富的自然资源，是北碚政府倾力打造的重点区域，北碚的诸多政府机关也迁至于此。

北碚城南新区鸟瞰

如今，城南新区拥有成熟的商圈、多个名校、公园、医院等成熟的配套，吸引了众多知名开发商前来开发，多个高端别墅项目在缙云山脚扎堆，形成了一个约3公里范围的高端纯别墅区。

知名央企中国铁建在2006年拿下了城南新区的一块优质土地，它背靠灵秀的缙云山，面朝风景秀丽的300亩回龙湖，中国铁建将它打造成了著名的豪宅别墅标杆项目——山语城。

中国铁建17年造一城，山语城可以说是和北碚城南新区同生长、共成熟的。

03

3公里纯墅区里最后一个城市别墅

对很多人来说，很多别墅就像“诗和远方”，可望而不可及，最大的原因不是价格，而是别墅所处的地段偏远、城市配套缺失，生活和出行不便。

而山语城雅序则是很多人梦寐以求、真正的城市核心别墅，它不仅享有稀缺的山湖资源，还同时拥有城市刚需产品必备的“地铁+商业+学校”配套组合。

山语城雅序项目处于城南新城核心区域，除了有6号线联通主城外，还有规划中的7号线通达西部科学城核心金凤；几分钟就可以上到兰海高速、绕城高速，通达多个主城区域。

住在山语城雅序，你可以很方便地去购物。距项目800米左右就是万达广场，步行约10分钟即可享受到购物带来的乐趣；闲暇时，你还可以带着家人去到离山语城雅序约1.6km处的嘉陵步行街逛街和游玩，嘉陵步行街是北碚政府重点打造的城南区域最繁华的商业中心。

北碚万达广场

从山语城雅序项目出发，步行800米就可以欣赏到回龙湖漂亮的湖景，你可以在湖边沿着步道跑步或散步，还可以带上家人在水边悠然垂钓；与项目一街之隔有一个秀丽的市政公园即将建成，山语城雅序的业主又多了一个休闲的好去处。

项目紧邻朝阳中学城南校区和在建中的小学；3公里左右还配有两所“三甲”医院——北碚中医院和重庆第九人民医院。

总之，山语城雅序项目拥有你能想到的一切成熟的城市生活配套设施，左手繁华，右手宁静，乐山亦乐水。

山语城雅序实景

04

东方神韵为收官之作画出完美句号

中国铁建·山语城整体容积率仅0.56，绿化率超过50%，依山面水，与原生态自然融为一体，多年皆是北碚别墅的标杆项目。

山语城雅序项目则是北碚城南这约3公里纯墅区的最后一个别墅项目，也是中国铁建人文别墅的开山之作。

山语城雅序项目鸟瞰图

作为山语城高端别墅系列的收官之作，中国铁建人对它倾注了更多的心血。

它以缙云山起伏之势为元素，将传统美学以现代手法重构，在现代简约之美上融合了诸多东方神韵，因地制宜打造了一个现代东方风格的高端墅区。

山语城雅序采用大面积的开窗设计，双层LOW-E玻璃+高档断桥材料的组合让建筑显得极为通透灵动；它的建筑外立面以高品质的米白和灰色仿石漆为基调，外墙装饰质感强烈的金属线条，彰显出品质极高的现代美感。中国铁建对山语城雅序项目不惜成本的付出，高价值投入带来的是高品质。

山语城雅序项目建筑效果图

山语城雅序项目的园林景观也别具一格。本着尊重自然的设计理念，它的内部环境以“碧泉、鱼石、研墨、坐茶、九峰、紫轩、等风亭”缙云七境为主题，打造了“一礼、一轴、三廊、八庭”的台地式空中园林景观，跨越建筑间层层的山林台地，使业主像置身于山林间，享登山游谷行山间之悦。

山语城雅序实景

山语城雅序实景

山语城雅序实景

为了使业主享受到尊贵的生活，山语城雅序项目引进了龙湖的黑金别墅专家服务。龙湖物业是中国首屈一指的高端物业服务标杆，有多年高端别墅的服务经验，拥有先进的管理理念和高水平的服务标准，让客户“满意+惊喜”是龙湖物业的追求，也是中国铁建的期望。

龙湖物业

有人说，圈层是房子的最高附加值，建筑可以复制，但是圈层难以模仿，古人的千金买邻，其实也是这个道理。圈层的归宿感已经让山语城雅序超出了具体的物质属性，更像是某种精神产品，是一个生活方式的标志，居住在山语城雅序，可以拥有一个更为纯粹的高净值人群圈子。

05

给你一个带院子的城市别墅居所

别墅作为高端住宅中舒适度最高的产品形态，由于占用土地资源较多，90年代起，国家就多次颁布法令，从“限墅令”到“禁墅令”，从独栋，联排，到叠墅，几乎全部禁止。未来，带院子的城市别墅或将成为绝版，以至于有句话叫“墅以稀为贵”!

山语城雅序效果图

但是现在，山语城雅序可以给你一个带院子的城市别墅居所。

山语城雅序项目的主力户型约126—143㎡，如果按照建筑形态分，它的主力产品有两叠墅和三叠墅两种，全部均为板式设计，南北通透。

山语城雅序项目的下叠户型户户有庭院，庭院面积约40—200㎡；上叠层层设计有露台，露台最大面积约60㎡左右，完全能满足院子情结深种的你。

山语城雅序项目的户型的客厅都设计成面宽约7.2米、进深约4.5米的大横厅，客厅之上都有大面积挑空设计，超高赠送率可以拓展出更多的生活空间；主卧面积高达约32㎡，是一个布局有衣帽间和主卫的大套房；它还有非常人性化的考虑，所有的户型一楼都设有老人房，方便腿脚不便的父母居住；同时，更多灵动空间的预留，可以根据你的需求灵活使用。

约143㎡下叠户型，四房两厅三卫，端户270°花园环绕

约142㎡上叠户型，四房两厅三卫，层层露台设计

过硬的产品力，叠加成熟的城市地段和配套，同时又兼具丰富的自然资源，中国铁建·山语城雅序项目一经面世，就吸引了广泛关注，引发了北碚楼市的“热盘效应”，6月18日，开盘即大卖超80%。

样板间实景

样板间实景

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城市别墅具有最大的保值确定性

想必很多人都已经感受到了，现在的房地产市场正在发生着某些变化，不管是城市还是产品都在分化。

对于住宅产品而言，好房子的标准是，不管在什么市场环境下，必须具备资产价值的确定性。

由知名央企开发的高品质城市别墅，则给房屋资产保值增值带来最大的保障。

正因如此，山语城雅序的逆市飘红，给“楼市冰火两重天”的现象作出了最好的注解。

因此，不论你买房是为了居住还是投资，有条件的小伙伴，还是首选高品质的城市别墅吧，因为它会给不确定的未来带来投资价值最大的确定性。

中国铁建·山语城雅序的叠墅，无疑很值得一看。

山语城雅序实景