如果要评选佛山楼市“渣男”，相信南海之眼板块的票数，绝对不会低。

大环境不好，所有的板块都有点“渣”，南海之眼板块为何能够“渣中取渣”？

规划跳票、旧改无期、配套落地缓慢，这三个楼市利空的致命伤，均汇集于此，而且烈度不低。

此时又恰逢楼市下行期，漫山遍野的楼盘想要去化，只能是一通混战，践踏逃生。

对于买房人来说，一次主动，却换来一辈子内疚。

01.

曾经的小甜甜

佛山全力梭哈南海之眼

2019年5月20日，南海区政府网站发布《关于南海区大沥镇河西沿江片项目征地拆迁的通告》，征地范围包含南海之眼，种子已下，春意萌动。

2021年，“南海之眼”概念正式提出，佛山更是大手一挥，计划往板块内砸入超26亿的真金白银，集全市洪荒之力梭哈。

2022年，又恰逢千灯湖迈入3.0时代，3.0时代主打的icon是超级中轴。

灯湖北拓，过河发展，补充灯湖缺失的城市会客厅功能，正是南海之眼。

风吹正疾，南海艺术中心，中心湖、大剧院、博物等各种美好的蓝图、未来的憧憬汇集于此。

市场期待值拉满，是很多买房人心中的白月光，嘴上的小甜甜。

举个栗子，最火的时候，板块内某项目，不仅周边啥配套都没有，而且自身连个楼书都没有的情况下，价格直接飙突破4万+，还卖得特别好。

02.

进度太慢

南海之眼被吐槽”南海之饼“

潮水退得也很快。

寒潮一来，硬件条件不够的板块最先折腰。

板块内的老妖盘怡翠尊堤，高峰期楼王一手房卖上5 万/平，不少铝材老板拎着现金就去买了,

2021年中，二手改善户型成交大体在 2.5-2.8万/平，价格可观。

如今，这些改善户型价格，清一色跌到了1.5万/平左右，十分惨烈，

擦边南海之眼概念的楼盘，则摔得更惨，

典型如恒大悦府，2021年楼市最为红火，恒大悦府也迎来高光时刻，彼时该小区二手盘最高已将近3万/㎡，一时风光无俩。

如今出现大量了二手房抛售，项目最新成交价，也跌到了1.5万/㎡左右，一套房割肉150万+。

预期这么好的南海之眼，为何要轮番降价？

其一，28号线的地铁站点规划没了。

广州28号线是一条横跨广州、佛山、东莞三市的大工程地铁项目，能拉近广州与佛山、东莞城市之间的距离和联系，三城市能级的路线，是非常值钱的。

在扯皮长达4年之后，28号线佛山段最终抛弃了南海之眼。

取消惠盐西站,移至聚豪地块恒大悦府旁边,改名奇槎站！

这无疑是当头一棒，一个板块没有配套地铁站，犹如交通没有灵魂。

没有地铁，何以商业落地，没有地铁，何以刚需安家？

其二，城市配套建设推进太慢。

南海之眼的城市配套，进入了量子力学领域了，正如配套薛定谔的猫，生成动工在建，又好像没有建。

比如交通要道沥桂同心桥，进度也已经拖了好几年了。

下图是艺术中心的现状，进度感人。

此外，所谓的会展中心体育馆还有人工湖等等还停留在规划阶段，究竟需要多少时间才能兑现，这个不得而知。

其三，旧改依然遥遥无期。

先看洛溪村。

2022年3月，洛溪旧改项目纳入第一批南海区旧村改造三年计划；

2022年12月，佛山市自然资源局南海分局发布《关于批准大沥镇奇槎社区洛溪旧村居改造项目单元计划的公告》，单元计划经南海区政府批准，更新用地面积约4.8万平方米，实施旧村居改造后将采用协议出让的方式供地。

2023年2月，洛溪村已经在报批选取市场主体的招商文件。

然后呢，没有然后了。

再看岳利沙村。

21年3月份，岳利沙村村内文体楼张贴“岳三村民领取被征地补助的通知”。

23年4月份，岳利沙村村民，表决投票卖地，一次性卖2宗。

然后呢，没有然后了。

有种一副好牌打得稀巴烂的无奈感，只能让子弹再飞一会儿吧！

当然，南海之眼很多规划也许会迟到，但不会缺席。

可是，迟来的规划，还是规划吗？

英国的政治家威廉·格拉德斯通，在18世纪说过一句振聋发聩的名言，应用于此就是——

规划落地必须要有时效性，迟到的规划就不是真正的规划。

再参考珠江新城与千灯湖的造城历程，基本都在10年周期以上。

十年太久了，2019年底那件事情之后，我们只争朝夕。