作者｜Aiden

头图｜氢地产

氢地产最新消息，成都一环内约381亩旧城改造项目之主体47.5%股权已经成交，接盘方已经确定，且刚刚已经变更工商登记！

从结果来看，从10年前的三方合作，再到10年后中铁二局的重新独立操盘趋势，约381亩旧城改造项目正迎来重大转折，项目后续开发已扫清障碍，项目或重新焕发生机！

01

10年之后——

中铁二局收回全部股权

据氢地产求证，成都同基置业有限公司（以下简称“同基置业”）47.5%股权已经成交，成交金额 25,175 万元，接盘者为中铁二局建设有限公司（以下简称“中铁二局”）。

同时，中铁二局及同基置业需向厦门滕王阁房地产开发有限公司（以下简称“滕王阁”）清偿同基置业所欠债务。

据氢地产此前披露，截至评估基准日，同基置业欠滕王阁债务金额本息合计约9.58亿元。在滕王阁按《股权转让合同》约定完成同基置业的移交后5个工作日内，受让方应向福建省产权交易中心一次性支付评估基准日债务金额。

按此计算，中铁二局收购同基置业47.5%股权的总代价逾12亿元。

目前，这一消息还未在产权交易平台公布，而氢地产通过工商变更对上述交易进行了确认。

工商信息显示，刚刚，同基置业发生股权变更，原股东滕王阁从股东名单消失，不再持有同基置业任何股份。同时，日前，厦门龙邦置业投资有限公司也从同基置业股东名单之中退出，不再持有同基置业任何股份（此前持股4.5%）。

而最新的股权结构显示，通过两次股权变更，同基置业100%股权已由中铁二局完整控制。

除此之外，中铁二局的法定代表人也发生变更，法定代表人由王强变更为李心民。

由此，从2013年三位股东签署《中铁二局金牛片区旧城改造项目开发建设合作协议》，涉及旧城改造项目总计381.21亩，再到2023年的股权收回，10年之后，中铁二局约381亩旧城改造项目，已由三方合作回到“独立操盘”的局面（项目后期操盘情况请以实际为准）。

02

再无“争议”——

项目即将启动后期开发

同基置业在成都金牛区马家花园（北一环内）拥有多宗开发用地，均属成都市金牛片区旧城改造项目（一期案名：中铁鹭岛艺术城）。

2013年，中铁二局、滕王阁、厦门龙邦置业投资有限公司签署《中铁二局金牛片区旧城改造项目开发建设合作协议》，涉及旧城改造项目总计381.21亩，约定净地价格为1400万元/亩。彼时，中铁二局持股48%、滕王阁持股47.5%、厦门龙邦置业投资有限公司持股4.5%。

透明房产网数据显示，2016年1月，中铁鹭岛艺术城取得预售许可，含住宅1444户，预售面积约14.08万方。

但是，随后，中铁鹭岛艺术城项目即曝出股东纠纷，彼时，滕王阁成都负责人告诉笔者，中铁二局与滕王阁因为土地资产的注入而产生分歧。

2017年，中铁二局向滕王阁发出“关于解除金牛区片区旧城改造项目合作的函”，称滕王阁“未按照合同约定履行资金筹措、提高合作地块土地价格、按时足额支付拆迁安置费等义务”。

2018年，滕王阁发布公开信，称中铁二局单方面解除合作协议，6宗总计381.21亩土地，只有艺术城一期6号土地到位，其他多宗地块均未按期过户。

氢地产调阅多份法院资料发现，历经多次交锋，最终，最高法对上述“股东出资纠纷”作出了终审判决。

从最终结果来看，多宗地块的土地使用权被要求变更登记到同基置业名下。具体来看，这些地块位于金牛区马家花园路、通锦路，为中铁鹭岛艺术城项目所在地。

从中可见，历经数年，相关土地的“争议”已经尘埃落定，如47.5%股权成功转让，该项目后期开发就没有障碍，或启动在即。

至于转让原因，据了解，滕王阁实控人厦门钨业拟逐步退出房地产业务，专注钨钼、新能源材料和稀土三大核心业务的发展。

厦门钨业此前推进滕王阁60%股权转让，但受行业环境等影响，未能完成房地产业务的整体转让。因此，厦门钨业及滕王阁因企施策，对滕王阁下属公司股权分别公开挂牌转让。

市场方面，贝壳二手房数据显示，中铁鹭岛艺术城目前均价约2.6万元/平米；2021年9月，地处北一环附近一宗土地，以楼面价1.13万元/平米成交，宗地最高清水限售价2.48万元/平米。总体来看，该项目占位主城一环内，周边土地稀缺，而剩余体量较大，中远期价值应该说较为看好。

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