上世纪90年代至今，江苏的GDP稳居我国省份第二位，浙江省也是安安全全排在全国第四。

毫无疑问，江苏省和浙江省都是中国经济最为发达的省份，但浙江的民富实力更为优秀。

根据历年数据，浙江省的人均收入一直高于江苏省。

人均收入的差异直接影响到居民的购房能力。

浙江的高人均收入为房价提供了现实的购买基础，使得浙江的房地产市场更加活跃，房价也相应较高。

浙江的县域经济实力强劲，大小老板众多，豪车保有率高，这进一步提升了浙江县城的房价。

相比之下，江苏的县域经济虽然也很发达，但整体上与浙江相比还是稍显逊色。

土地供应是影响房价的重要因素之一。

根据国信房地产信息网的数据，2024年1-8月，浙江省土地累计出让面积为7124.6万㎡，土地成交面积为6670.48万㎡。

相比之下，江苏省在土地供应方面可能相对宽松一些，这在一定程度上影响了房价。

土地价格也是决定房价的重要因素。根据数据，2024年8月浙江省全部用地出让地面均价为4030元/㎡，其中住宅用地出让地面均价最高为13003元/㎡。

很明显，江苏省特别是苏北地区的县城，在土地价格方面相对较低，这在一定程度上降低了房价。

此外，投资观念是影响居民购房行为的重要因素。

江苏省居民自古以来受儒家文化中庸之道的影响，具有追求和平、回避风险和厌恶风险的态度，由此形成崇尚节俭、重视储蓄、轻视投资的金融观念。

这种观念导致江苏居民家庭长期以来具有较高的储蓄率，对于风险资产的投资较少，包括房地产市场。

相比之下，浙江居民的投资观念更为开放和积极。他们更愿意将资金投入到房地产等风险资产中，以获取更高的收益。

这种投资观念的差异在一定程度上影响了两个省份的房价水平。

还有学者表示，浙江的投资环境相对更为优越。

浙江省政府一直致力于优化投资环境，推出了一系列政策措施来吸引投资。

例如，浙江省推出了投资“赛马”激励机制，通过择优选择一批市县（区）作为“赛马”激励地区，获得优先安排省产业基金、优先安排地方政府专项债券等奖励支持。

这些政策措施为浙江的房地产市场提供了良好的发展环境，进一步推动了房价的上涨。