9月20日，成都的地王纪录被刷新。金三23.67亩地块，以楼面地价27300元/㎡被贝壳拿下，溢价 42.19%。
金三刷新成都地王纪录，并不是太出乎意料的事，只是贝壳的入局引发了业内诸多猜测。
有业内小伙伴透风，贝好家（贝壳）目前为这个地块规划的产品，暂定价格区间大概是50000~55000元/㎡，接近JFC。
从金三目前的开发度来看，板块要达到成熟，至少有10年等待期；而在此时，金三的价格就能顶到这个位置，信心和勇气都是金融城给的。
所以，金融城8号——双塔旁的超大平层豪宅，要卖好多钱？能把成都豪宅的价格天花板刷到好高？全成都的人都很好奇。
老朱前阵子参加一个饭局，正好聊到这个项目，有哥子当场表示：可以卖8万，也可以卖10万、12万，但希望他们卖6万。
可以，也可以，但希望。这话就很微妙。
看看项目的打法：
首批次就推出高区560㎡和600㎡超大户型，中低区目前也规划有一些200多和300多的户型，但柳叶刀的看法是：这种普通大户型单独散售的几率不大，尤其是中区。
参考之前JFC的操作，金融城8号为了保证业主的级别和纯度，极有可能也是直接捆绑合户，全线销售就将在540㎡以上。
比邻双塔的金融城核心资源，金融城8号如果不合户，不止柳叶刀不甘心，整个市场都不甘心。
金三边边的位置，都是5万打底的价格；那金融城的双塔核心，值不值10万？肯定值。备好5000万的大佬朋友，先进场。
马上刷新成都电梯大平层的门槛纪录，
金融城总价5000万级豪宅大平层时代，来了。
今天，和刀哥一起来认真推演一下，金融城8号有没有值15万的底气？哪些人最有可能为15万的金融城8号买单？以及，金融城8号如果卖到15万，对成都楼市意味着什么？
全文共6500字，深度阅读需要16分钟。
一、单价15万的房子，在成都是什么地位？
二、只有金融城有能力率先突破15万！
三、金融城8号，在金融城拔尖的5个理由
四、老朱有话说
01
单价15万的房子
在成都是什么地位？
为什么看到“金融城8号的单价能到15万”，大家都会震惊？
因为现在成都楼市的中位数就是2万6；金融城上一次新盘最高备案价不到7.2万，在本地热搜榜挂了至少2个星期。7.2万×2=14.4万，比15万还少了6千。
所以，成都楼市的单价要卖到15万，在绝大部分人看来，就是个天方夜谭。
但是，按照城市发展逻辑，成都该不该有一个单价15万，总价5000万，甚至8000万起步的项目？
这个，可以有。
奢侈品经济学中，有一个非常重要的概念：人们通过为一件商品支付更高的价钱，从而获得更多快乐。奢侈品的价值不是实用，而是客户借此完成对自己身份的认同。
标尺之下，我和你是不一样的。
顶级的房产，是所有符号资产中最重量级的标杆，比如上海的汤臣一品。
举个例子，天易总经理要给老朱介绍一个朋友，谈谈合作的可能性。
她先介绍说，那哥们在苏州生意做进口木地板生意，每年挣很多钱。听完这句话，老朱对她朋友的实力没有任何概念。但接下来她加了一句：这个朋友在汤臣一品有一套房子！
成了。只听最后这一句，老朱懂了，我们所有人都懂了：
在汤臣一品有套房子的这哥们，身家在上海能排进前300。
同理，拥有深圳湾一号的人，是深圳财富塔尖前1000的人；汇悦台的拥有者，也是广州的顶尖富豪；而万柳书院的业主，不止是北京的有钱人，还带点书香门第的BUFF……
这些仅凭名字，可以证明城市顶尖财富人群身份的房产，就是城市级符号资产。
但是在成都，我们随机抓一个路人，让他立刻说出成都的城市级符号资产是哪个，10个人至少有5个答案：麓湖、麓山、蔚蓝卡地亚、银泰中心、望江名门……各有各的名气，各有各的好产品和高价格。
只要这个答案不统一，就意味着他们都不是正确答案。
问题出在哪里？出在大家都搞错了城市级符号资产的定义。
所以，我们首先必须搞清楚的是：什么是符号，什么是城市级符号，什么是城市级符号资产。
① 什么是符号？
人们共同约定，用来指代一定对象的标志物，体现对象的全部意义，并能清晰明确地被所有人看到。
② 什么是城市级符号？
一座城市的标识，代表城市过去的发展历程，当前的发展水平，以及未来的发展前景。
③ 什么是城市级符号资产？
城市中最具昭示性的可交易资产，是城市的封面地标，城市的品牌形象，更是城市的价值聚集高地。
简单的说，城市级符号资产就是一座城市中最顶级的房产，资源最顶，价格最顶。对应城市能级所能吸引的富豪阶层，以城市价值背书，成为他们界定自我身份的重要标识。
城市级符号资产，具备其他同等价值资产所不能替代的身份加持。
因此，能不能将一套城市级符号资产收入囊中，是判定有钱人的身家地位，是否位于当地塔尖的重要标尺。
再举个例子——
黄金是稳定有效的资产，但如果直说某人拥有500斤黄金，我们并不能马上折算出，他拥有1.5亿（以金价600元/克估算），也并不会觉得这个人除了拥有黄金之外，还有任何的附加属性。
但如果将1.5亿换算成一套顶级豪宅，比如汤臣一品，那效果就完全不一样。
为真正的富豪验证身份，这就是城市级资产最重要的作用。
当城市的经济发展到一定程度，当城市聚集的富豪累积到一定数量，城市级符号资产必然应运而生。
当下，单价10万在成都已经掀不起多大的风浪，看看金三排队摇号的架势，看看JFC捆绑销售的傲气，成都太不缺有钱人了。
那么，什么价格的房产才有资格界定成都富豪的身份？
毫无疑问，单价15万，总价至少5000万。
总价5000万，没什么争议。15万这个价格，合不合理。老朱一句话，醍醐灌顶：
成都楼市的历史上，所有豪宅在销售时期，甚至交房时期的价格都远低于实际市场价！现在看到成都豪宅的高线是10万，依然只是高线继续向上的一个阶段。
对呀，银泰卖2万的时候，没有人相信它现在可以破10万，而对于银泰来说，因为当时不敢相信，实际上就是10万的东西只卖2万，卖低了。文儒德同理，甚至城南一号也同理。
成都房价的高线，就是要到15万，因为成都具备留住更多富豪的能级。
至于这个15万，是今天到，下个月到，还是明年到，不过是时间问题。首个触到15万的项目，该不该是不是金融城8号？我们接着说。
02
只有金融城
有能力率先突破15万！
已知，首个在成都突破单价15万的项目，最可能成为成都的城市级符号资产；那这个城市级符号资产最有可能出现在哪里？
城市级符号资产是城市中最具有昭示性的可交易资产，被城市里所有人看到，是它最显性的特征之一。
一、城市级符号资产一定是城市地标
城市地标却不一定的城市级符号资产
城市地标和城市级符号资产的资产区别是什么？
① 城市地标不一定可交易。
② 城市地标不一定有财富属性。
③ 城市级符号资产的财富昭示性大于外形。
所以，城市级符号资产出现的地方，一定是城市现在最有钱，未来也最能挣钱的地方；城市级符号资产只会出现在城市的财富坐标。
举例子——
自由女神是纽约的城市地标，但曼哈顿最值钱，One57是纽约的城市级符号资产；
大本钟是伦敦的城市地标，但格罗夫纳最值钱，海德公园5号是伦敦的城市级符号资产；
外滩风景是上海的城市地标，但陆家嘴最值钱，汤臣一品是上海的城市级符号资产……
成都的地标是什么？
天府广场是成都地标，熊猫屁股是成都地标，望江楼是成都地标，宽窄巷子是成都地标，金融城双塔也是地标。
那这些地标都同样值钱吗？那肯定是天差地别啊！
成都最值钱的地方，是每平方公里税收10亿的金融城！
所以，成都最有价值的地方是金融城，最有价值的地标是双塔。
成都的城市级符号资产，必然是在金融城，必然在双塔附近！
二、产品都是可以复制的，
唯有城市核心价值独一无二
汤臣一品之所以能作为城市级符号资产，在上海滩屹立20年，并不是“汤臣金”历久弥新，陆家嘴才是它最大的底气。
远的不说，几个月前上海的中海·顺昌玖里以备案单价17.2万/㎡冲上热搜，开盘当日疯狂吸金196.53亿元。
上海有钱人的财力又一次震惊全国，但这对汤臣一品的绝对符号价值有影响吗？没有。
中海·顺昌玖里也只敢说自己占据了上海最好的地段之一，无法跟汤臣一品硬刚资源。
成都金融城的价值，也是如此。
产品可以复制，公园、广场、商街可以复制，甚至名校学府资源也都复制。
唯有城市的经济势能是不可能被复制的。
就像，当成都迅速崛起成为新一线城市榜首，重庆、西安、武汉、郑州……哪一个不想取而代之？但是，做不到。
整个西部地区，都不能出现一个能与成都金融城匹敌的经济高地，就算是成都，短时间也无法再生一个金融城同等规模的CBD。
在金融城，以双塔为圆心的3公里内，矗立着成都40%的超甲写字楼，聚集了2700多家金融及配套机构，其中包括400多家国内外的大型企业及区域总部。
再修一个交子公园不难，但再聚集这个体量的高新企业，能实现吗？至少在可预见的未来里，30年，50年，都很难。
金融城的聚合效应，前无古人，后无来者。
你看，麓湖生态城·长滩，7月新批次开出来，顶楼一套房源单价突破10万/㎡，刷新成都新房备案最高单价。那又如何？
麓湖很好，但麓湖身上的成都价值属性，就很淡薄。
成都人会把红石公园、麓客岛作为短途放松度假的目的地，但麓湖与成都的城市财富形象无关。麓山如此，蔚蓝卡地亚如此，望江名门如此，D10天府也如此。
经济基础决定上层建筑。金融城就是成都楼市的价值锚点，更是定舱石。
还是那句老话，只有金融城卖10万，攀成钢才能卖8万，大源才能卖6万。成都楼市的信心，就在金融城。
而金融城的楼市价值，早在20年前就开始显现效应。频频刷新成都楼市价格纪录的城市豪宅，一半以上都在金融城。前有誉峰、银泰中心、文儒德，今年还来了金三的锦宸府，以及刚刚以7.2万/㎡备案价震惊全城的JFC。
当所有人的目光都聚集在土地相对充裕的金三，以为接下来3年的奇迹，都要在这里刷新。突然，金融城8号亮相，断供了10年的金融核心，突然抛了王炸。
竟然在金融城的心脏，交子大道林立的超甲头排，与双塔隔街相望，还有臻藏了一块有住宅有公寓的宝地！
当金融城的其他项目，都以遥望双塔窗景为荣；只有金融城8号，直接与双塔风景并肩。
在城市最值钱的地方，占据昭示性最强的位置；在柳叶刀看来，金融城8号的资源优势，在金融城板块完全是碾压级别。
经历了限价限购等一系列波折之后，断供10年的金融城终于给自己一个再次起飞机会。坐拥这样的资源优势，金融城板块以金融城8号锁定全新的价值锚点，是再次起跳的最好机会。
住在金融城8号，住在金融城双塔旁。在成都，再没有比这更明确的身份坐标。
03
金融城8号
在金融城拔尖的5个理由
成都第一个突破15万的项目，肯定在金融城；而金融城第一个突破15万的项目，在柳叶刀看来，金融城8号的可能性最大。
很简单，金融城8号和汤臣一品的底子太像了。
作为上海最有分量的城市级符号资产，汤臣一品不仅是黄浦江边四栋金灿灿的房子，它是上海富人最具有辨识度的身份标签，更是上海经济的晴雨表。
对上海楼市而言，巨鹿路成交一套单价100万的洋楼，最多只让人感叹，这个有钱人实在是太有钱了！但上海楼市再降价、再缩水，只要汤臣一品稳得起，上海人就对上海经济有信心。
汤臣一品作为上海的城市级符号资产，没有争议。
金融城8号与汤臣一品高度相似的点，至少有5个：
① 绝版资源
金融城对标陆家嘴，绝对的城市资源优势，保值100年都是客气的说法。
② 足够高的单价
2005年，上海楼市均价1万，汤臣一品开盘11万；2024年，上海楼市均价6万，汤臣一品均价27万。有些房子贵，贵在房子带了几亩地，而汤臣一品贵，纯粹就是房子贵。
成都主城区目前均价2-3万，金融城均价6-7万。金融城8号暂时还没有公布价格，但以这个资源品相保障，打底8万，正常10万，高线冲15万也值。
越贵，身份标签感越强。以高于市场 4倍价格买汤臣一品的人，一定是上海最不在意价钱的人；而看上金融城8号的人，也一定是全成都最有底气的有钱人。
③ 足够高的总价门槛
汤臣一品首次开盘的总价，起步就是4000万，现在更是出门直接1个亿。成都目前总价成交总价能达到1个亿的，都是别墅，比如麓山的K城堡，听名字就至少有几十亩地。
金融城8号的中低区，不合户约 是2000万；合户之后就是成都楼市的最高门槛，5000万。
但最提神的还是高区560㎡+600㎡的合户，有望实现成都的首个亿元大平层！据刀哥了解，还真有买家，已经在考虑整台金融城8号的顶楼560㎡+600㎡=1160m²。
能不能刷新成都的大平层总价纪录，就等开盘揭晓答案，直接预定全国楼市的热搜位。
④ 足够具有前瞻性的定位和产品
20年前规划的汤臣一品，在现在看来也足够豪横。上海富人在这20年的居住需求，汤臣一品都满足，甚至在未来的20年，仍然经得起考验，无论是外立面、户型设计，还是会所、公区服务。
城市级符号资产的底气就是：产品绝对领先市场10年，并确保20年不过时。金融城8号显然也考虑周全。
首先，提高面积。在市场暂未放开限制时，提前规划合理合户的产品设计，并将产品面积拉到顶，总价门槛往上提。400㎡以上的主力产品，是顶豪产品的基础。
其次，定制精装。任何一个花3000万买顶豪的富豪，都绝对不能够接受邻居的装修团队突然开始打电钻；城市大平层不是郊区别墅，清水豪宅不值钱。越方便越舒适，越有价值。
但同时，整齐划一的精装方案也不适用于顶豪。提供大师定制精装一定是最有效的方案。
第三，持续走高的豪宅产品空间。金融城8号后期还有2个单位的全定制公寓，面积段比住宅更高，直接签约世界知名的设计师，为每一户实现绝对的定制精装。又是成都顶豪市场上的一次突破，价格现在不可说，按计划是继续走高。
⑤ 足够的市场影响力
汤臣一品不仅是上海楼市的话题王，在全国楼市也举足轻重。某四川籍作家在顶楼拍一张疑似在汤臣一品的照片，至少在互联网上嗨了15年，直到今天都还有人煞有介事地分析背景角度，查验到底是不是在汤臣一品。
金融城8号能不能在20年后，50后，100年后还拥有这样的讨论热度，现在确实是不好判定。但金融城8号一亮相，就已经是整个中国西部地区，最高调的项目；随着成都的城市能级继续提升，金融城8号必然水涨船高。
今天汤臣一品的资产符号价值，全国流通；10年后金融城8号的资产符号价值同样通行全国。
住在成都金融城双塔旁，住在金融城8号，那就是西部顶级富豪，最明确的身份认证。
北京、上海、深圳的人晓得，天水、延吉、海拉尔的人一样听得懂！
这就是城市级符号资产的意义。
老朱有话说
抛开对楼市的影响，对资产传承的作用，城市级符号资产对业主而言，还有三大价值。
第一，买得起这样的房子，就是对这个企业家前半生奋斗的肯定。通过奋斗积累足够的财富，在世俗意义上，就是成功者。
第二，城市符号资产，不仅是可以传承的资产，更是一个社会身份。
就像20年前住在成都浣花溪的人，不仅是有钱，而且还有地位。但是浣花溪不是城市级符号资产，因为浣花溪的房子什么样子，大多数的人并不知道。大部分人只能看到河边上郁郁葱葱，并没有浣花溪别墅的准确印象。
但像金融城8号这样的楼盘就不一样了。金融城双塔旁的公建风玻璃幕墙建筑，全成都的人都看得到的具象符号。
敢于住在城市中昭示性最强的地标，证明这个富人不仅富，而且富得光明正大，富得合理合法，是一个被社会所承认的富人。
第三，拥有城市级符号资产，对所有者的家族或他的企业来说，都将是一个强大的信念。敢于拿下城市最顶级资源的资产，遇到点困难算什么？
人其实很难被困难打倒，大部分人都是被自己打倒的。而拥有城市级符号资产，将成为家族和企业共同面对未来的底气，让他们在任何困难面前都信心十足。
金融城8号亮相，是成都楼市2024年最大的看点之一。
作为交子大道上最靓的仔，这个项目将在未来为成都楼市带来很多的故事和传奇。
不出意外的话，未来50年后，当我们说到成都金融城，我们仍然会聊起金融城8号和那些住在金融城8号的人。
这种级别的项目，一次顶流，一生顶流。
