世界上的万事万物，没有不会发生变化的，房地产也不例外。

十年前，街头巷尾都在“传言”，如果手里有余钱，不知道干嘛，那就去买房，保准“稳赚不赔”。当然了，房地产也没有辜负“信任”它的人，过去二十多年，房地产行业在政策，人口，金融，城市化等多重利好的影响下，迅猛发展，随之而来的就是房价的“不断攀升”。这样一来，也让那些早早买房的人，享受到了房地产发展红利带来的“好处”。

房产

根据调查，在过去20多年里，全国平均房价上涨了4倍左右，像上海，深圳等一些经济发达的城市，房价更是上涨超过了10倍，甚至20倍。可以说，房价的变化要按“天”计算，一天不关注，可能房价就又要涨了。业内更是有“今年不买房，一年又白忙”的话来形容这变化之快的楼市。

房产

但是，随着房价逐渐触及“天花板”，房地产行业也迎来了新的变化。其中，最大的变化就是房价的变化，以及房子“金融属性”的变化。房地产的变化不是笔者“随口”说的，而是大多数业内人士都认可的。比如我国著名的经济学家马光远，过去的时候，马光远是力挺房地产的，认为房地产行业作为我国的经济支柱产业一百年都不会变。可是，现在的马光远对于房地产的看法却发生了改变，现在的他认为：全民炒房的年代已经结束了，未来想要投资买房是需要专业的投资顾问，可以说闭眼买房就可以赚钱的时代已经结束了。房产大佬冯仑也曾说过类似的观点，而另外两位房地产的领军人物，王健林和李嘉诚，更是用实际行动告诉世人，房地产的利润空间在减少，房地产行业正在发生变化，否则，作为商人的李嘉诚和王健林怎么会纷纷转型，逐步减少房地产的业务板块？

另外，房地产的变化，大家从国家政策上来看，也是有迹可循的。自2016年开始，到现在，楼市收紧政策不断出台，2019年更是被称为“调控最密集”的一年，很多城市不断试探，企图出台楼市宽松的调控措施，但，大多数都被相关部门扼杀在摇篮里了。

房产

当然，如果要长期看楼市的变化，离不开一个关键因素，那就是人口因素。我国的人口变化也是非常明显的，其一，新生儿出生率的连年降低，随着抚养一个孩子的成本不断升高，很多人开始认同”优生优育“这样的观念，不愿意多生。其二，人口老龄化的加剧，有专家预测，我国进入人口负增长已经不远了。

这样看来，继续”看涨“楼市的那部分人可能要“希望落空”了，房地产的稳定才是“大势所趋”。甚至是“稳中有降”。未来5年，2类城市的房子可能会“凉凉”，内行人正在悄悄撤退。

用经济学家任泽平的话说，房地产发展，长期看人口，中期看土地，短期看金融，这样看来，如果人口减少，房价自然没有了支撑，当然了，这也很好理解，没有人就不会产生购买力，没有人买，房价自然没有了支撑。

如果，一个城市出现了大量人口的外溢，那长期来看，该城房价“下跌”将会是大概率事件。像黑龙江很多城市，我国西北的很多城市，房价“下跌”都是因为人口外溢所导致。

城市

有些城市，本身就不具备房价上涨的条件。人口外溢的因素有很多，有的是因为没有工作机会，有的是因为没有收入低，还有一种是地理位置的影响。有的地方气候太冷或者太热，亦或者太干燥，太潮湿都不适合人类长期居住，这就会造成人口的迁徙，从而离开原来的城市，像很多东北人为什么离开东北来到内陆或者南方，就是因为太冷了，还有位于高原地区的朋友，为什么望沿海地区转移，也是因为气候，环境的因素。这样的城市，可能在房地产大潮袭来的时候房价也经历了一波上涨，但是楼市平稳以后，这些城市的房价注定是“泡沫”。

房产

综合来看，买房对我们来说很重要，如果在满足我们的居住要求之外，还能达到增值保值的作用，何乐而不为呢？所以，未来买房要选对地方，切不可“闭眼买房”。

关注我，了解更多 楼市动态！