今年，合肥的改善市场又焕发了新的生机！

因为，时隔多年，合肥再次供应低密居住用地，宣告别墅类产品重出江湖。

在这些断供的岁月里，不止众多高端客户望眼欲穿，许多开发商也摩拳擦掌、苦等多年，希望能在这片久违的领域里大展宏图。

这其中就包含了早在30年前，就开发了合肥初代豪宅琥珀山庄，在低密住宅的开发上拥有深厚的历史底蕴和经验的合肥城建！

所以，首批出让的1.0和1.1容积率地块，被合肥城建坚定地收入囊中，开发了【梓桐院】项目！

▲梓桐院效果图

如今，低密地块再现，又恰逢品质迭代升级、四代住宅登场，合肥城建在这块土地上，将如何把传统的低密住宅开发经验与全新的住宅形态相结合？

一、合肥城建的“传统”

豪宅理念在合肥最初的形成，可以追溯到30年前的琥珀山庄。

琥珀山庄也是合肥最早一批商品房小区，合肥城建作为开发企业，可谓完全从“零”开始，直接挑战最高难度，困难重重。

但合肥城建成功肩负起众人期许，深研之下，融合皖南明清建筑“依山而建，傍水而营”的设计风骨，怀抱3万棵绿树，让合肥首座园林式住宅拔地而起。

其开创性的设计与精湛工艺，成为业界竞相学习与借鉴的典范之作。

建成后，第一批搬入琥珀山庄的业主，仿佛突然走进了一个全新的、绿色的世界，为合肥居民带来了前所未有的居住体验。

▲琥珀山庄

二、不断迭新的合肥城建

历史仿佛一个轮回，30年前，合肥城建以开拓者的姿态，开发了合肥初代豪宅。

30年后，房地产市场的供求关系发生重大的变化，改善需求集中涌现，成为推动市场变革的强大动力，让楼市进入一个全新时代。

人们对于住宅的追求，不再仅仅是满足基本的居住功能，而是向着更高层次的舒适、健康、品质与个性化大步迈进，对于低密住宅的呼声也不绝于耳。

在这个背景下，合肥今年5月重新开启容积率1.2以下地块供应，打开高端居住时代的新大门，让别墅类产品得以重回大众视野。

而合肥城建，作为这场历史轮回中的见证者与参与者，再次拿下首批供应的少荃湖北容积率1.0和1.1地块，成为此次市场变革中的坚实基石。

在后续产品规划上，合肥城建更是融入前沿设计理念和个性化的生活场景，打破传统空间布局的刻板与局限，展现出勇于突破传统、开拓创新的非凡勇气。

▲梓桐院效果图

三、传统与现代融合，合肥城建再造百年家宅

“春院繁花映绿苔，夏荷摇影蝶徘徊。秋枫燃院霜华醉，冬雪拥庭梅韵开。”

中国人的院子情结，可谓深深扎根于灵魂深处。它是亲近自然的空间，也是家庭情感的汇聚之地，承载着人们对自然、家庭和美好生活的向往。

这份对院子难以割舍的情感，在楼市里也有直观的体现。

住宅市场里，一楼的价格往往明显低于标准层。然而，若为一楼的住宅增添一方院子，其市场价值便会发生逆转，价格不仅会显著高于标准层，甚至会成为整个楼盘中的香饽饽，备受购房者的青睐与追捧。

于是，合肥城建精准把握新时代人居的最新趋势，在梓桐院这个项目上，回归中国院落，设计地面院落和空中院落，实现户户有院子的理想生活场景。

并在外立面、公区、景观和会所等方面，有着诸多亮点。

▲梓桐院效果图

1、户户有院子

梓桐院不仅容积率只有1.0/1.1，还是新计容规则楼盘，拥有套内挑空不计容、阳台双层挑空不计容等优势。

在此基础上，合肥城建打造了别墅、叠墅和第四代立体生态住宅产品，带来挑空、露台、院子和地下室等多样化赠送空间，全系产品实际超100%得房率。

其中别墅地上四层，地上建面约541平，包含地面院落、空中院落以及室内大面积挑空等附加空间。

▲梓桐院双拼效果图

叠墅地上六层，地上建面约255平到364平，下叠分布地面天地院落，上叠规划双幕空中院落，全系产品室内均有大尺度挑空。

▲梓桐院叠墅效果图

第四代立体生态住宅12-14层，标准层建面约247平，顶层约313平。不仅拥有L型270度双环幕空中花园，还有室内大面积挑空。

▲梓桐院第四代立体生态住宅效果图

2、外立面的顶级奢侈

梓桐院建筑外立面，创新的以自然生态为灵感源泉，多处呼应“树”之主题，巧妙融入枝干、树脉、年轮意象，诠释“生生不息，传世之宅”内涵。

当然，想打造一个豪宅产品，外立面的设计是一方面，用材用料同样重要。

合肥城建精准地捕捉到豪宅市场的前沿趋势，通过铝板、全线系统窗、三玻两腔的运用，让梓桐院具有金属质感的同时，又全方位提升了气密、水密、隔音、隔热等性能，以及建筑的节能降耗水平。

如此一来，创新设计与高端材料相辅相成，共同铸就了梓桐院的卓越品质与独特魅力。

▲梓桐院效果图

▲梓桐院效果图

3、青绿环抱的自然资源

梓桐院景观设计的灵感，来自于《瀛山图》青绿山水画卷的景致。构筑出“金玉华门-飞虹听澜-白马乐水-梓桐花溪-绿谷归屿-溪山林谷-潺水浮光-别有洞天-麓林飞虹-层林叠翠-翠屏霞隐-澄光水院”的青绿十二景。

这些景观节点，可以在实景示范区开放后，到现场一探究竟。

不过合肥城建在合肥首创的3D立体峡谷园林，极具特色，必须要给大家提前剧透一番。

▲峡谷酒店 图片来源网络

想要更好的理解3D立体峡谷园林，我们可以参考峡谷酒店。

峡谷酒店的特点之一是拥有绝佳景观位，酒店坐落在峡谷周边，有的依偎在峡谷边缘，让客人可以将峡谷的壮美景色尽收眼底。

有的位于峡谷底部，被高耸的峡谷壁环绕，置身于大自然的怀抱之中。

而且峡谷是多种动植物的栖息地，有茂密的森林，森林中生长着各种珍稀的树木和花卉，生态环境十分丰富。

▲梓桐院效果图

合肥城建正是提取了峡谷酒店中的景观特色，把峡谷景观搬到了梓桐院！

为了让建筑与峡谷的自然环境相融合，合肥城建创新设计，实现了部分地下一层空间露明，带来多维度观景视觉体验。

▲梓桐院效果图

不仅如此，合肥城建还设置了3部室外观景电梯，可以直通地面一层、峡谷层，以及负一楼车库。

更加奇妙设计是，电梯顶上不仅有水流下来，这个水还会一直流到地库，在地库形成了流瀑景观。让业主乘坐电梯时，拥有仿佛穿越峡谷一般的独特体验。

▲梓桐院峡谷电梯效果图

4、约2000平的湖岸会馆

作为豪宅重要配套之一的会所，显然也成为了梓桐院重点打造对象。

合肥城建在梓桐院打造了一个约2000平的会所，拥有家族私宴、艺术长廊、恒温泳池、健身房、瑜伽室、电竞室、行政客厅等诸多功能场景。

▲梓桐院效果图

5、开创全新地库公区

梓桐院的公区可谓极尽奢华，以车库为例，除了设有洗车房和司机等候室等功能区，还将车库两个出入口层高分别设置为3.6和3.4米，可实现房车停放，并设置了房车专属停车区。

再结合前面提到的自然流瀑景观，每一个细节都体现出合肥城建对豪宅业主及其生活场景全方位考量的极致用心，使车库不仅仅是停车之所，更是高品质生活方式的延伸与彰显。

▲梓桐院私家车库效果图

整体上看，在梓桐院这块珍稀的低密土地上，合肥城建巧妙借助外部自然资源、深度挖掘新计容规则潜力，塑造出一个极具“松弛感”的中国宅院。

如同30年前一般，实现了生活方式的创新变革与迭代升级。

受限于篇幅，所呈现的亮点仅仅是冰山一角，难以尽述梓桐院的独特魅力。

不过，梓桐院的示范区即将开放，大家可以保持关注，在开放后去实地体验梓桐院独树一帜的建筑韵味与居住文化。