房价降幅超过50%？炒房客已“哭晕”，原央行副行长早有“提示”！在过去20年间，我国楼市在“多重红利”的刺激下，迎来了“高速发展”的时期，带来的变化也是非常明显的。首先是“城市高楼遍地起”，改善了人们的居住条件。而另一方面，房价也是发生了非常大的变化。在20年前，很多城市的房价也就2000元/平左右，现在呢？大多数一二线城市的房价都已经超过万元，像上海，深圳等一线城市，房价更是突破了3万元/平，房价的“快速增长”，让很多人看到了机会，纷纷投入到“炒房”的热潮当中，不少人也是凭借“炒房”实现财务自由，赚得盆满钵满。

买房

按理说，商品房也是一种“商品”，价格有涨有跌才属正常。但，这个规律放在过去的楼市当中，似乎是不成立的。根据相关机构的数据统计显示，在过去20年间，房价“上涨”的年份达17年左右，而房价“下跌”的年份只有3年左右，并且，在“下跌”的这3年左右的时间里，房价也是很快的就恢复到“上涨”的赛道，正是因为如此“楼市怪象”的存在，才导致“炒房客”近乎“疯狂”，为了“囤房”，不惜利用“高杠杆”达到“炒房”的目的。

所以，在这个时期，“房价下跌”几乎被人们认为是不可能发生的。尤其是很多“炒房客”更是深信不疑。

房产

但，这一切从2016年“房住不炒”政策的提出以后就悄悄发生了变化。刚刚提出“房住不炒”的时候，很多人都以为这次调控会和以往的楼市调控一样，不会持续太长时间，因此，很多“炒房客”也是不以为然，根本没当回事，依旧在进行着“炒房”的事业。一直到2018年开始，随着调控的不断收紧，很多人才发现了此次调控与以往的不一样。尤其是2019年，超过600次的调控，更是打破了有史以来一年之中调控次数最多的纪录，随后很多城市的房价开始发生了较大的变化，有些城市的房价更是“降幅超过50%”。

这里所说的“典型城市”就是燕郊。此前，燕郊凭借着距离北京比较近的缘故，再加上北京的房价确实“太高了”，致使很多人开始选择环京地区买房，这个时候，燕郊“首当其冲”，成为“热门城市”。燕郊的房价也是从最初的6000元/平左右，一直涨到3万元/左右，堪称“涨幅最快的城市”。很多炒房客也是看准了机会，纷纷投入到“燕郊楼市”。

房产

可，好景不长，随着调控的进一步收紧，限购，限售等政策纷纷接踵而至。导致，燕郊的楼市如同“过山车”一样，涨上来又“跌下去”。有些房子甚至“跌幅超过50%”，如今的燕郊楼市，房价也就16000元/平左右。这对于投身燕郊楼市“炒房”的“炒房客”来说，打击确实不小，说是“哭晕”也不为过。

除了燕郊以外，类似的城市还有很多，仔细观察会发现，这些出现”房价下跌的城市大都有一个共同点：“产业结构薄弱，能源资源面临枯竭，人口外溢”。之前的房价上涨，基本上都是凭借着房地产“普涨”的红利。一旦“红利”没了，这些城市的楼市也就露出了“底裤”。

房产

其实，出现这样的现象也“不足为奇”，关于房地产的“泡沫问题”，原央行副行长吴晓灵在此前的发言中早就“提示”过。吴晓灵认为：我们每个人都要做好，“房产泡沫”破灭的准备。换句话说，就是国内的房价与工资水平是不对等的，存在“房产泡沫”是不足为奇的。

所以，随着楼市调控的继续收紧，未来我国楼市趋于正常化，合理化，常态化是大概率事件。继续“炒房”的风险将会越来越大。尤其是，很多三四线人口大量外溢的城市，已经完全不具备“炒房”的条件。当然了，如果你是刚需购房，只要避开一些“房产泡沫”严重的城市，大多数一二线城市还是可以的，毕竟这些城市凭借着“产业”“人口”“资源”能优势条件，未来楼市大概率以“稳”为主。

吴晓灵

最后，提醒一下大家，买房一定要“量力而行”，切不可跟风行动。

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