开年“王炸”！

又开会了！又有好消息传出！存量房贷利率要降！

重定价日是开年首日的朋友们，在1月1日就迎来了存量房利率的下调，房贷利率降至3.3%！

喜大普奔！妥妥王炸！

但是！好消息并未结束！BUFF即将叠加！

1月14日，中国人民银行发布了2024年的金融统计数据，并在晚间与国家外汇管理局共同举办了新闻发布会，介绍了关于金融如何支持经济高质量发展的最新情况。

会上，央行副行长透露重磅消息：

2024年取消了房贷利率政策下限，推动再度降低存量房贷利率，每年减少借款人房贷利息支出约1500亿元，供需两端同步发力支持房地产市场平稳健康发展。

（图源网络）

自去年多轮调整后，大部分人的存量房贷利率已经下调到了3.3%，这一水平已经是相对较低的了。

但从这个会议可以看出，央行还会继续执行适度宽松的货币政策，即所谓的“降息降准”。

这意味着未来的房贷利率，包括已有的存量房贷利率，都有可能再创历史新低！

无论是新房贷还是老房贷，都有望享受到更低的利率，减轻负担！

（图源网络）

随着房贷利率政策下限的取消，我们不妨大胆预测一波：

2025年，无论是新增还是存量的房贷利率，似乎都有望迈进“2”字头，开启楼市贷款利率的全新时代。

有专家预测，2025年LPR合计降幅预计将达到75个基点，存量房贷利率也很可能再继续调低25个BP，且预计最快本月就会降息。

为何会有这个推断呢？我们就从近期的官方发声来看。

·2024年12月12日，中央经济工作会议指出，要实施适度宽松的货币政策。发挥好货币政策工具总量和结构双重功能，适时降准降息。

·2024年12月16日，中国人民银行党委召开会议，会上提到的“重点抓好5项工作任务”，第一项就是“实施好适度宽松的货币政策”。

·2025年1月3日，中国人民银行货币政策委员会2024年第四季度例会指出：根据国内外经济金融形势和金融市场运行情况，择机降准降息！

·2025年1月4日，中国人民银行工作会议再次强调，实施适度宽松的货币政策，为经济稳定增长创造适宜的货币金融环境。

·2025年1月14日，央行表示，2025年将落实好适度宽松的货币政策，根据国内外经济金融形势和金融市场运行情况，择机调整优化政策力度和节奏。

利好端口持续输出利好消息，频繁出击，再叠加美联储降息，进一步强化了近期可能会降息降准的政策信号。

（图源网络）

再加上马上过春节了，取现及税期等方面的因素会对流动性产生一定扰动，此时需通过降准等进行对冲。

年底返乡置业节点，开发商往往会释放利好，此时降息将会给楼市带来新的助力，因此本月降准降息可能性较大，预计会有10-20个基点的降息。

（图源网络）

2024年共三次降息，5年期以上的房贷利率累计下调60个基点，降至3.6%，达历史新低。

目前，在公积金贷款方面：首套2.85%，二套3.325%。

在商贷方面，无锡多家银行均执行首套二套均最低1.5成首付；大部分银行房贷利率为首套3.05%，二套贷款未还清为3.3%。

进入2025年了，利好还在继续，你觉得今年利率能降多少呢？

评论区见！