楼市开启了“魔幻行情”。
降价的卖不掉,豪宅却杀疯了!
敢想象吗?天津楼市的销冠,竟是近千万的豪宅。
独树一帜,直接卖出了流量速度。
今年1-4月,天津新房成交额第一名:
体北金茂府!
4个月时间,热销约10亿,已经远超大多数新盘全年的销售额。
更炸裂的是,套均价高达928万,天花板中的战斗机。
压根不愁卖,而且成交周期都很短。
数据来源:365房地产研究机构
在今年的市场中,一骑绝尘!
即便放到全国对比,也是佼佼者。
受大环境影响,今年天津楼市的成交规模急剧收缩。
不少改善盘陷入“冰冻期”,而体北金茂府却“风景独好”。
况且,新盘们“渐欲迷人眼”,还个个是卷王。
这也意味着,只有真正的“不可取代”,才能从激烈竞争的市场红海之中脱颖而出。
一开盘就亮锋芒的体北金茂府,已然成为“流量风口”。
再说个场外信息——
今年不少外地房企来天津调研,体北金茂府绝对是首个“打卡地”。
体北金茂府效果图,具体以实际交付为准
一个现象级神盘的诞生,并不容易。
何况,还是套均价将近1000万的豪宅。
因为它面对的高端客群,对潜在资产有统一且牢固的认知,自有一套方法论。
必须满足“城市资源、地段、产品”三者同时稀缺。
既能自住,又能穿越周期,抗风险能力强。
体北金茂府,正是精准抓住这几个“要害”。
敢为人先,对楼市形成降维打击。
用产品力引领豪宅市场,甚至一些开创性设计,引发其它楼盘争相模仿。
但它不可替代的属性,模仿不来——
城市资源、绿金科技、自然资源。
· 城市资源
对于买豪宅的富裕阶层来说,简单占有核心地段,根本行不通。
聚集城市资源的核心地段,才能入眼。
体北金茂府,刚好处于一个“三角地带”,周围的城市资源无一不是“重磅选手”。
西侧水上公园、奥体中心;东侧市政府、文化中心、迎宾馆。
自己的“塔尖”就是天津的地标——天塔。
这才是天津“镶金边”的地段。
这种镶金边的位置,几乎没有对手。
与其说富裕阶层是对体北金茂府的占有,不如说是对城市C位的占有。
· 绿金科技
在中国,如果说应用科技的尽头是华为,那么人居科技的尽头就是金茂。
体验过海河金茂府的人,都知晓科技住宅的优势。
为了给业主提供舒温、舒湿、舒氧的生活,金茂府直接改革了传统的居住理念。
天津高端住宅的颠覆,有金茂的一份力量。
天津的气候相对比较极端,夏季闷热多雨,冬季寒冷干燥。
真正完全自然条件下的健康舒适时间,其实也就3个多月。
不得不夏天空调开的很足,早晨总是会感到鼻塞头痛,典型的空调病。
而冬天又一点都离不开暖气,但嗓子干的让人绝望,不得不再配一个加湿器。
就算住在再豪华的卧室里,生活方式与老房子也并无区别。
金茂府的绿金科技,解决的就是生活六个痛点:
温度、湿度、阳光、空气、水、噪音。
这些痛点,也是我们生命根本的六个元素。
通过地源热泵循环系统、毛细管网、24H新风置换舒氧系统等12大科技体系,在家中形成一个独立的健康宜居环境。
此次,体北金茂府的府系3.0,更是将“杀手锏”再升级。
把原先室内的风井、管井等外移至室外。
将能源机房和新风机房进行可视化,拥有更透明的机房监测。
应用创新的新风设备热回收技术,使家庭环境更静谧。
府系3.0的地源热泵系列,利用土壤深处的恒温特性(全年保持在16℃左右),通过深埋土壤内的100米U形管道,夏天向地下释放热量同时向住户供冷,冬天从地下吸收热量同时向住户供热,从而实现能量的平衡转换。
同时,在新风机组加装“自动温湿控制系统”。
通过对室内湿度的集中监控,持续向室内送入洁净且温湿度适宜的新风。
使室内长期保持在30%-70%人体舒适感的湿度。
特别是老人和孩子,在舒温、舒湿、舒氧的环境下,疾病发病率也降低。
建面约189户型样板间实拍图,具体以实际交付为准
建面约189户型样板间实拍图,具体以实际交付为准
所以说,什么是金茂府?
金茂府是一种生活方式。
并非通过奢侈的装修获得,而是真正有助于生命健康的环境。
· 自然资源
更难以复制的,是体北金茂府的小环境。
体育学院搬迁后,留下了宝贵的自然资源——晨曦湖。
湖,不稀缺;但老城核心区的湖,稀缺度爆表。
梅江、水上,都已成为富人区。
“一线湖居”是富裕阶层的白月光,不少人为了自然资源奔向郊外。
若在市中心即可临湖而居,为其“疯狂”的程度可想而知。
体北金茂府效果图
体北金茂府宛如身处“静谧半岛”,充满闲逸的度假感。
据了解,金茂正在协同政府快速推动晨曦湖的升级改造。
通过体西公园与湖景资源的结合,打造一处城市核心区的“度假胜地”。
体北金茂府的业主,必然是这一稀缺资源的近距离拥有者。
清晨,环湖慢跑,呼吸充足的负氧离子,一天精神倍增。
傍晚,沿社区外环森境闲适步行;全程呼吸森林青草香……
晨曦湖实景图
这种“秘境生活”之外,即可直面都市繁华街区。
体北金茂府将“大隐于市”诠释的淋漓尽致,可谓“都市公园生活”的巅峰之作。
“人、城、境、业”是生活空间的构成。
人、城、业都好实现,但凡城市核心,都必然有人口、产业、商业。
难在“境”字上,生活的度假感并非哪个社区都能提供。
所谓的创新,不止于建筑颜值的创新。
创新的“灵魂”,是给业主与现状完全不同且更好的生活。
富裕阶层不会为已有的生活,再付一次费。
体北金茂府实景图
体北金茂府实景图
无论城市如何发展,天津住宅如何换代,体北金茂府的这三重稀缺属性,很难复制。
换句话说,没人能取代它的楼市地位。
体北金茂府,作为天津楼市销冠,还有另一重意义——
它是楼市的“先行指标”。
眼下,新一轮史诗级救市潮正式启动了。
杭州、西安宣布全面取消落户;南京、佛山“买房即可落户”……猛招不断。
多地政策不再遮遮掩掩,高层救市决心明确,房地产彻底明牌。
有消息称,一线城市中,上海正在憋大招;广州也或将全面取消限购。
金融端也惶不多让,大招一个比一个猛。
无锡:全国首个二套房首付20%的城市。
杭州:除取消限购外,还调整首套房认定标准。
南京:首套利率降至LPR-50BP,即3.45%。
天津已经调整限购政策,市区120平米以上新房不限购。
至此,体北金茂府全面解除限购。
它的成交反馈,也最“强烈”。
毕竟富裕阶层房产众多,基本都被政策限制住。
解除限购后,城市核心的豪宅凭借稀缺、保值属性,成为富裕阶层资产避险的首选。
因此,往往在新周期的起点,豪宅会先行一步。
体北金茂府,是个典型样本。
不用怀疑天津楼市的购买力,甚至可以用“惊叹”来形容。
2023年,天津人均存款全国排名第四;千万资产家庭2.74万户,全国第十名。
政策层面,已经给出极强的信号。
天津楼市下一步的行情?
看体北金茂府就知道了!
据悉,唯一临湖169大平层,5月即将加推。一期128剩余仅仅30多套房源,进入金茂府最后时机。
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