咸鱼待翻身!市区老末,急需改善新盘!

阿淘说天津楼市 2024-06-11 14:51:28

5月,河北区新房签约量共计1.8万方,环比上涨39%。

成交均价约2.75万/平米,环比上涨5.8%。

虽然量价齐涨,但是河北区的单价,还是市内六区唯一一个“2”开头的区域。

聚焦到微观市场,5月份签约项目有10个,基本上都是老面孔。

并且,仅前三名签约10套以上。

第一名为中山路1903,共签约51套。

5月签约均价2万7,比4月下降1000元,继续推出工抵房源。

两室94平米,总价205万起;

三室125平米,总价285万起;

三室136平米,总价335万起。

下半年即将推出二期,信达金地中山印项目。

总面积28万平方米,其中住宅9.2万平方米,高端商业商务载体18.8万平方米,将打造区域首个集游乐、教育、零售、餐饮、服务为一体的全龄段全业态商业综合体。

中国铁建西派国印,签约45套,排名第二。

一期还有部分尾房,单价2.95万起;

二期89平米毛坯,总价250万起。

并且今年10月底,二期就要交付了。

最近承接了不少转学客户。

第三名为中海招商十里观澜,签约19套。

目前项目正在清尾,高层96平米已经售罄。

在售主推小高层和洋房产品。

小高层128户型,总价405万-460万。

洋房143户型,总价498-570万。

并且,十里观澜开始推售公寓和商铺。

际华园绿道丹庭签约9套,排名第四。

自从项目调整价格以来,每个月确实有流速了。

达到买房人的心理预期。

目前所剩房源为个位数。

126平米洋房,总价370万起;

134平米洋房,总价345万起。

送一个车位。

第五名为首创天阅海河,签约8套。

许久不在排行榜上见到首创天阅海河,签约单价3.2。

另外,项目主推公寓,66-70平米,总价100-130万。

“等降价,我估计能等出来。”

买房人对河北区大部分新房的态度,就是等降价。

第一,产品老旧

河北区基本上没有第三代产品,在架空层、赠送面积卷起来的时代,河北区还在原地转圈。

第二,没有流速

前年看,去年看,今年看,都是同一批房子。

从期房等到了现房,不介意再等两年。

说到底,买房人对河北区的心理预期早就形成。

但是大部分地缘还是选择死守,即使戳了肺管子,也只能等待咸鱼翻翻身。

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