340万暴跌到160万!省实验家属院仍无人问津!学区房即将崩盘!

梦之看房产 2024-08-27 19:34:40
1977年,法国总统密特朗秘访蒙娜丽莎。面对总统,蒙娜丽莎说,随着来家里做客的、来自世界各地的人越来越多,她住的房子太挤了。密特朗想了想,决定把卢浮宫扩建一下。贝聿铭主持了这次设计。

上图:贝聿铭大师作品

贝氏方案一出,法国人排山倒海的反对声席卷全国,他们用三句话评价这项设计:暴动的呼唤、死者的住所和虚假的钻石。

但其实,他们只是不认可一个华人设计他们的城市地标,在这方面,似乎咱们郑州的老百姓还是比较包容的。但喷子挡不住时代的步伐。建成之后,傲慢的法国人闭嘴了,工程成了巴黎再次闻名于世的建筑地标。上个月,2024巴黎奥运会在这里举行,期间,一个中国网红在参观贝聿铭这件作品的时候,说了一句话,在我国国内引起了巨大争议。

【1】

教育的众神归位

感谢关注《楼八地产研究所》。我是宇文播,专注在郑州城市发展和本土高端地产研究,致力推动城市进步。这个网红叫董宇辉,他说了这么一句话:“当我凝视这满堂的人类艺术,我看到众神归位,群星闪耀。”卢浮宫收藏了中国海外最多的文物,数量多达3万余件,当然,这些主要是通过火烧圆明园抢来的,你说众神归位的意思就是这些东西就应该属于法国?网友的敏感点在这。关于众神归位本意,董宇辉和网友理解的都不对。中国人过年时要跪拜各路“神仙”,所以,从腊月开始,“众神就下界了,各自归位,各司其职,查检人间善恶,定吉凶”,这个更深层的含义是:各路掌权神仙检查人间万物,让一切秩序回归正常。即让一切秩序回归正常这才是众神归位本意,用于卢浮宫的确不太合适,如果用在最近几个月郑州教育系统里,那真的是再恰当不过了。周敏想在滨河买套房。看来看去,就房子本身而言,她很喜欢亚新海棠公馆,也买得起,但到了最后,她却犹豫了,她儿子马上到了上中学的年纪,亚新海棠公馆不能上经开外国语。可怜天下父母心,最后,考虑到孩子,周敏心一横,牙一咬,买了能上经开外国语的融侨雅筑。《中文》考试听力题来了,请问:周敏买的是房子,还是教育?外国人答错率99%,中国人全对。周敏遭遇的经历是正常的秩序吗?不是!这是一种病态,它让房子不是房子,教育不像教育。病态东西发起病来更悲催。周敏买完房子,办完手续,搬了家,正准备中学报名的时候,一纸通知下来了:经开外国语扩大为2个校区,所有滨河的楼盘都能上经开外国语,当然,包括海棠公馆,而且,而且和融侨一样,是本部。周敏抱着老公,卫生间哭了一夜。周敏哭她的,我们接着聊众神归位,注意了,这里就可以用“众神归位”了:让一切回归正常的秩序,赶走各种作妖的魑魅魍魉。不止滨河,清华附中也众神归位了。在上个月,清华附中同样公布了小学划片范围,临近的4个小区同时划入,结束了几年乱遭遭的“清华附中划片”问题。一切回归正常秩序。【2】

跌跌不休的省实验家属院

当一切回归正常秩序的时候,那些不合理的现象就将慢慢被现实打回原形。来看河南省实验中学家属院的学区房。

上图:河南省实验中学家属院这是河南省实验中学本部,总校的家属院,如果说省实验有学区房,那这个小区绝对是排名第一的学区房,即便省实验只招1个学生,估计也得先从这个小区开始。这套房子建筑面积92.15㎡,总价165万,单价折合17906元/㎡,可以贷款,首付32万,月供6246元。注意,这是报价,并没有卖出。我点开了它的挂牌历史。

上图:省实验中学家属院房源这套房子是2021年9月17日挂出来的,当时挂牌价格为340万。2021年9月29日,降价15万,至325万房子挂出去以后第二天开始,中介再也没打一个电话,1天,2天,3天……到第10天,急了,催中介,中介说:“哥,你挂真太贵了”,于是,降了15万。2021年10月22日,降价5万,至320万又过一个半月,又问中介,中介还是那句话:哥,太贵了。于是,又降5万。2021年11月29日,降价1万,至319万过了1个多月,又问中介,中介还是那句话,于是,房东再次怒降1万!估计中介在改价格的时候,心里默默骂了一句:XX。

2022年6月2日,降价4万,至315万

2022年7月30日,降价70万,至245万挂了大半年了,一直在降价,一直没人买,开始到无所谓,估计这个时期缺钱了,咬咬牙,一跺脚,一口气降了70万,以为第二天就有人买,结果……没有,一星期也没有,估计通过其他途径搞来钱了,房子又放那了。2022年10月22日,降价6万,至239万又过了3个月,眼看降了70万,还是卖不出去,那接着降吧。2022年10月23日,降价4万,至235万头天降了6万,觉得不够,第二天醒来又降4万,凑个整数,谁知道这个价格一挂就快一年的时间。2023年8月31日,降价27万,至208万到了第二年,想想这不行啊,那接着搞吧,又来一次猛的,下调27万,想着这下能卖出去了吧,经过,又是10个月没动静。

2024年4月4日,降价3万,至205万

2024年4月16日,降价5万,至200万

2024年5月13日,降价10万,至190万

2024年5月15日,降价5万,至185万

2024年7月12日,降价25万,至160万(以上降价解读仅为情景想象,实际想买的朋友可约房东详聊真实过程)终于,到了2024年7月12日,这套房子历时4年,降价13次,从340万降到了160万,价格不止是拦腰斩断,还多砍了一块。但,依旧无人问津。恕《楼八》直言,如果不考虑这是省实验中学家属院,同时,也不能划入省实验中学的话,只考虑其居住价值的话,这套位于文化路俭学街的房子,只值88万。给高了,图个吉利。【3】

期待众神归位

近期,茶余饭后,《楼八》获得一些学区房消息,金水区知名学校被XSZ坐镇,必须深入地、严格地、彻底地、贯彻国家“划片招生”的原则进行招生,绝对禁止“AK”和“关系户”学生入校,入了校的也要退出去。感谢有关部门为中小学教育的“公平”付出的努力,这个过程一定是路漫漫而艰难。有人说此举会让名校学区房价格走高,但这改变不了历史的滚滚车轮,那些因为短期上不了某学校去高价买房子的,必将抱起石头砸烂自己的脚。如果大部分中学的成绩结构都相同,“都是ABBCCCDDDD结构”,而不是过去“1个学校AAAAABBBBBB其他学校都是ABBCCCDDDDD结构”,那谁还会花钱去买房子,折腾自己,折腾财产,折腾孩子呢。划片公平是一方面,还有2点:第1,一定要大力提升普通学校的硬件条件,使其可以和名校的硬件差距缩小;第2,至少要以区位单位,学校老师一年一打乱重新调配。如果做到这2点,再加上严格的“划片政策”,何愁中小学教育不公平公正呢?第2最重要!一线城市已经实施。如果教育公平公正了,上面的那套房子大概率还要再来2年的“降价活动”:5万,10万,20万,5万,1万……最终到回到本该属于它的“88万”。这是中小学教育的“众神归位”。结尾

楼八的话

一些欧美发达国家,政府出台一个政策,大家都是默默遵守,不“卷”,所以生活轻松惬意!但中国人就不一样,喜欢钻空子,喜欢挑战规则,比如一个家庭只能买一套房,那国外就是遵守,让生活简单,但中国人不是,离婚啊,离成2个家庭,就能买2套,结果,多买的那一套烂尾了……中国人为啥这么累?因为我们不让众神归位。
19 阅读:23021
评论列表
  • 2024-08-28 01:23

    没有出生率,以后的学校,一个班都招不满[笑着哭]

    70年代剪刀手 回复:
    最后告诉你一个做人道理 只要别人做自己的选择 做事没有影响社会和他人 你就别逼逼把自己放圣人位置去评判他人 你以为你有什么资格??
    QIAN 回复: 70年代剪刀手
    自己像老鼠一样终日活在阴暗的角落,心里黑暗,活得卑微,还大言不惭的影响自己子女的未来,还在网上大放厥词,没有一点正能量,更没有一点积极向上心态,让自己子女跟着受罪,估计对父母也不怎么样,像你这种不仁不义,无情无义,自私自利的家伙就是个笑话,有时间还是好好反省自己这一辈子吧,孩子的幸福坚决不能被掌握在某个懦夫手中的
  • 2024-08-28 05:48

    以后都没有孩子了,什么鬼的学区房了,老师学校都要关无数个了。房子归根到底还是一堆砖石没有人住啥也不是!

    无止 回复:
    这话说的,房子可是要交养老金,保险费的
  • 2024-08-27 21:26

    没有人口中国的一切发展都毫无意义

  • 2024-08-28 11:15

    学区房就是一个忽悠。我们这里的老板直接把孩子送苏州读贵族学校 ,一年10万。比买学区房省多了,还不要担心踩坑。

    金丹老怪 回复:
    学区房本来就是忽悠纱毕,特别是一些自以为有钱实际上没钱的穷比
    用户10xxx60 回复:
    不是私立,是贵族学校。
  • 操嗨蟑没别的致富手段只能绑架资源攫取利润,在过一万年都是在人类底层混[呲牙笑]

  • 2024-08-29 15:16

    学区房还不是地方搞出来的?反正都是老百姓最终买单。所以,很多老百姓被迫选择了不婚不育进行默默地抵抗。

  • 2024-08-29 17:27

    都是喷没小孩,院里看看谁家不是两个以上,大的抱着小的车里坐着,不要把极个别现象说成普遍,自古以来就有不要小孩子的,也有孩子成群的,中国到处都是高楼林立,难道不是住人的吗

  • 2024-09-02 17:12

    美国底层不卷的,全是快乐教育,精英往死里卷,学区房都是高水平私立学校,在美国你得到达一定层级才有卷的资格。

  • 2024-08-28 08:13

    这是典型的老破小

  • 2024-08-31 11:19

    以后就没有学区房这一说啦

    静心尽力 回复:
    [点赞]
  • 2024-08-28 13:06

    首先得有人才有一切

  • 2024-08-28 10:00

    孩子都不生了,学区内孩子够学校生源么?假如不够会不会去片外抢生源?还高价上?到时都得球着你上,要不学校哪来的学生?

  • 2024-08-29 13:10

    现在读书无用论又成真理了![点赞]

  • 2024-08-28 12:09

    去他妈的学区房[点踩][点踩][点踩][点踩]

  • 2024-08-29 10:06

    为了抬高房价想出了多少不要脸的理由啊

  • 2024-09-02 13:53

    还有傻子去炒作

  • 111 1
    2024-08-28 14:21

    穷逼天天关注啊[呲牙笑] 继续编

  • 2024-08-29 19:04

    这是AI的文章

  • 2024-08-31 06:03

    学区房还是其他房价的2倍