随着楼市调控的层层加码，楼市以居住为属性的基调依然不变。房价大涨没有出现，房价大跌也没出现，似乎还是止步不前。认真观察楼市，事实上还是在发生变化。那么，如今楼市我们是掏钱直接买房，还是静观其变再考虑买房呢？

是静观楼市变化，还是掏钱买房呢？

从一线城市来看，房价似乎是在下降。北京8月新房价格为60178元/平方米，环比涨幅0.46%。二手房价格环比下跌了1.56%，单价58972元/平方米。上海新房单价66025元/平方米，环比涨幅0.06%，二手房单价56732元/平方米。广州新房单价33660元/平方米，环比涨幅0.31%，二手房单价34660元/平方米，环比跌幅0.53%。深圳新房单价58825元/平方米，环比涨幅0.24%，二手房单价57901元/平方米，环比跌幅0.22%。

新房和旧房价格涨跌差异明显

从以上房价数据来看，大家可以发现。一线城市二手房价格普遍下跌，但新房价格都在上涨。市场说白了就是以价换量去库存，而新房从楼市新需求来看，现在楼市新房受欢迎程度更高。

溢价率如此高的上海土拍

不仅如此，我们可以再看上海楼市土拍状况。8月7日上海今年第四批集中出让的五宗地块，全部都成交了，重点是其中一块位于上海徐汇的地块，成交总价以48亿元被竞拍者竞标走，其溢价率高达30%，楼面单价达到13.1万/平方米，这个地块也创造了全国楼面单价纪录。而这更意味着新房在建设完成后，单价会比上海其他房价更改高。

然而，楼市市场变化不仅仅是这些。8月即将开始新一轮的楼市调控，因为九月十月往年都是楼市最佳成交期，而如今政策的吸引力，给楼市确实带来一波又一波的福利。

广州花都买房享“准户口”待遇

以广州楼市政策来看，下一波楼市购买力将出现。8月6日广州楼市传来一则重磅消息，买房就享受“准落户”，这明摆着就是在抢占市场先机，很多人买了房子，户口不满足条件而落不了户口，孩子上学成为最大难题。如今广州花都推出买房享“准户口”待遇的政策，不仅解决了户口问题，还考虑了业主的“难处”。

楼市政策从购房者难点痛点出发

所以楼市现在政策不是为了让你买房而买房，而是从购房者难点痛点出发，新政策不断优化，那么楼市购买力也会被刺激。

虽然现在楼市房价还是在因城市差异而存在差距，但是资源永远都是被有能力与有实力的人优先抢占。不是房价不上涨了，而是现在买房人变得更加理性了，因为楼市投资已经不是主风口，资源共享才是楼市新的发展方向。

楼市房价受资源及配套影响

所以，未来房价还要涨吗？那是当然了。既然楼市自我调节无法达到预期，那就以政策来把控楼市发展方向。未来楼市市场买房，不仅要考虑周边配套资源设施，同时也要考虑房的利用价值，不同配套资源，决定了你所购买房源的升值空间。

投资买房的还是静观楼市其变为好

对此，我认为现在买房比较合适，从自身需求出发，从城市发展潜力出发。一线城市房价跌不到哪去，二三线城市受房源配置影响会更大，即使同一城市，哪怕不同小区都会存在差异。而若是还想购房投资，那么劝你还是静观其变吧，未来楼市房价涨跌幅度不会太大，所以投资还是需要谨慎对待。

综上所述，你如何看待现在的楼市呢？是房价不断趋稳，还是会开始回暖上涨？欢迎大家一起分享你的观点。