时隔7个多月,保利置业&华丽家族杨浦平凉地块设计方案终于公示

上海房产有话说 2024-08-10 18:25:00

7月26日,保利置业&华丽家族杨浦区平凉社区01D4-04地块(平凉路街道71街坊东)住宅项目设计方案终于公示。

彼时,距离项目拿地时间已经过去7个多月。

去年12月4日,保利置业&华丽家族联合体以底价41885万元摘得杨浦区平凉社区01D4-04地块(平凉街道71街坊东),成交楼面价为70002元/㎡,装修标准不低于40000元/㎡,房地联动价公寓117000元/㎡,风貌住宅148000元/㎡,权益比例分别为华丽家族51%、保利置业49%。

根据规划公示,该项目体量很小,总用地面积仅约4432. 15㎡,容积率1.35,总建筑面积13737. 35㎡,地上计容建筑面积5983. 40㎡。

值得一提的是,该项目还有历史风貌保留保护问题,总共不到6000㎡的计容面积中,历史风貌部分就有约2800㎡,为里弄建筑,可采取保护修缮、保留改造、更新改建等保护更新方式。

在住宅方面,项目拟建设7幢3-4层可售住宅,以及部分配套设施,带景观下沉庭院。具体来看,1-A#总高2层,为保障性住房及配套用房,1-B#、8#总高4层,为商品住宅,2#、3#、5#、6#、7#总高3层,为商品住宅。

地块坐落于杨浦内环内,周边配套还是很不错,拥有12、18号线双轨交,距百联滨江购物中心仅数百米,周边有杭州路小学、杨浦中医院、复旦大学红房子医院等,不远处还有新华医院,杨浦东外滩和北外滩商圈。

就地块周边市场而言,近年来,杨浦平凉社区内,土拍十分活跃,成交了多宗商品住宅地块。具体而言,去年7月11日,保利置业以22.7亿摇号竞得01D4-06、01D2-03地块(平凉街道71、75街坊),案名为保利琅誉,项目已于7月9日开盘,开盘当日去化约81%。

同年12月5日,上海城投以12.6亿元人民币竞得02F1-01地块(大桥街道94街坊),该地块楼面价为76803元/㎡,溢价率达到9.72%。公寓产品的预计售价为12万元人民币/平方米,别墅产品的指导价则为18万元人民币/平方米。该地块的设计方案已在今年2月对外公示。

同年11月份,中信泰富(87%)&杨浦国资(13%)通过遴选取得杨浦区平凉社区03B1-01地块(平凉街道5街坊)、01F2-01地块(平凉街道10街坊)、01F3-01地块(平凉街道11街坊)、01E4-03地块(平凉街道8、9街坊)项目,价格114.4亿,楼面地价63128元/㎡。

同年11月份,招商蛇口(占股70%)与南通海门国资(占股30%)也通过遴选方式,共同取得了杨浦区平凉社区的01B4-04地块(平凉街道19街坊)项目,成交价为16.2亿元人民币,楼面地价高达95002元/㎡。该地块的设计方案同样在今年2月完成了公示。

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