今天上午，在国新办发布会上，市场期待已久的调降存量房贷利率终于落地啦！ 央行宣布，将引导商业银行将存量房贷利率降至新发房贷利率附近，预计平均降幅大约在0.5个百分点左右。同时，将全国层面的二套房贷最低首付比例由25%下调到15%，统一首套房和二套房的房贷最低首付比例。 2024年2季度，我国商业银行新发放房贷利率平均值为3.45%，可以理解为，这次大家的存量房贷利率，会一次性调降至3.45%附近。据央行测算，全部贷款平均降幅在0.5%个百分点左右，当前房贷余额大概是38万亿元，对应银行每年让利1900亿元左右。 从效果上看，存量房贷利率调降，有望明显减轻借款人的付息压力，尤其是存量房贷利率处于高位的借款人，将会有明显的获得感，也会大幅降低大家的提前还贷意愿，也有助于促进消费回升。 同时，今天的政策利好不止调降存量房贷利率一条，还包括降低首套和二套房首付比例至15%，大大降低刚需群体的购房压力，有望激活潜在购房需求，有助于房价企稳。 此外，央行宣布调降7天逆回购利率20个基点。7天逆回购利率是我国政策基准利率，几乎可以确定，10月20号的LPR重定价日，1年期和5年期LPR大概率也会跟进下调20个基点。届时，5年期LPR有望降至3.65%，大家的房贷利率也会再一次同步跟随下调。 总之，今天一系列重磅政策出台，对于降低潜在购房人的购房压力、存量购房人的付息压力和稳定房价，均具有积极的意义。地产是当前国内经济主要拖累项，地产企稳，对于经济企稳也具有重要意义，大家可以乐观起来了。 此外，为保持商业银行净息差的稳定，在降低房贷利率的同时，同步也会调降存款利率。所以，新一次的存款利率调降也势在必行，对于存款人来说，要把握时机，建议大家在进一步降息来临前全面锁定高息存款产品。