最近，西咸新区上了热搜，先是“泾河黄冈学校”被打假，再到西咸新区黄冈泾河学校与湖北黄冈中学教育集团签署合作办学协议，被网友戏称“握手言和”。

前后短短三天时间，可谓波澜起伏，一时引起轰动！其背后反应出的是名校在楼市中扮演的角色和重要性，尤其是主城区以外的区域！

说到名校，近期西咸新区又有多个名校落地，一大批业主赢麻了！

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名校落地

一批业主赢麻了

7月底，金辉城官微发文，西安金辉城正式签约西安交大教育集团，打造西咸新区泾河新城第七小学。这也意味着，由西安金辉城项目所代建的泾河第七小学“交大名校+”的身份确定。

按照2024年学区划分，该校学区范围为：泾河新城西边界以东，茶马北路以西，泾河大道西段以南，泾河以北；马庄村（金辉城小区，花池渡村8组，樊家村的河南组，河北组，西赵组，东赵村，马庄村），主要就是金辉城小区业主，以及周边拆迁的村组居民。

同样，在该区域，另外一所名校关注度非常高的名校+——泾河新城第六学校，该校于今年6月1日全面封顶，9月将正式开学。

具体位置在滨江翡翠城北侧，是由滨江翡翠城代建，总建筑面积约5.68万㎡，是一所涵盖小学、初中的九年一贯制公办学校。

据悉，该学校由高新一中托管运营，引入优秀教师团队、成熟教学体系、先进管理经验。当然，期待已久的滨江翡翠城业主，将在今年9月份，实现家门口名校。

也难怪有网友说，天降名校，金辉城和滨江翡翠城的业主赢麻了！

除此之外，秦汉新城的秦汉第四学校（萧何路学校）已确定今年9月开学，该校位于西咸新区秦汉新城汉高大道以东、汉书二路以西、萧何路以北、李广街以南区域，2024年学区划分范围为中梁壹号院、绿地格林公馆（恒大文旅城在该学区过渡）。

根据西咸新区官微发布的招聘信息，这所学校是由秦汉新城管委会投资建设、陕西师范大学附属小学托管的一所九年一贯制学校，共设置小学班36个、初中班24个。

至此，西咸新区可以说是集齐了“五大名校”，沣东新城能源金贸区落地有铁一中（金湾学校）、高新一中（西咸新区第一小学&第一初级中学）、西工大附中（阳光城小学）等；沣西新城引入西工大附中（咸阳启迪中学）、陕师大附中（沣西新城第四学校&第二学校）、交大附中附小（创新港学校）等。

关于这些名校，相信听到最多的是来自置业顾问和购房者，“家门口名校，上学有保障，房子更保值”，这样的说辞更是不绝于耳。

当然，也有网友说，现在是“遍地名校”了，“名校光环”到底还能持续多久？购房者在买“学区房”时还能闭眼入？关于这些问题，建议还是要理性选择和对待！

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背靠名校

这些楼盘卖“爆”了

但，从当下市场来看，名校依然还保持着很强的号召力！比如，这两天被西咸铁一红盘沣业琅樾府，首开去化高达91%，劲销3.16亿刷屏！该项目位于西咸新区能源金贸区板块，在现在的市场下，这样的销售成绩可以说是相当炸裂的。

从项目的宣传卖点“买琅樾府 近铁一名校”就能看出，项目最大的亮点就是铁一名校！而实际上，琅樾府南侧500米以内即铁一金湾小学（预计今年9月投用）和铁一金湾中学（已投用），确实很近。

同样，自带铁一光环的还有另外一个项目——永晖文檀府，6月份首开，去化率95%、销售4.8亿，同样惊艳！8月11日三批次加推，当日认购率高达82%，再次热销！项目东侧约400米，是铁一中金湾中学（已投用），南侧约800米，即铁一中金湾小学（预计今年9月投用）。在售6#、7#、9#，面积89-143㎡，第四代住宅，超高得房率，1.6万起！

可以说，带着铁一光环，沣业琅樾府和永晖文檀府卖爆了！也说明当下，好的教育资源加持，购房者更愿意买单，确实能给项目加分！

那么，有优质教育资源就能闭眼入吗？显然也不是。

毕竟从同区域二手房来看，前几年的电建洺悦府，带有西咸高新一小一中，一度成为人气红盘，新房备案价1万6左右，而7月份二手房成交价仅1.3-1.4万！

沣业琅樾府和永晖文檀府为何火爆？房博士通过现场实探发现，这两个项目，背靠名校，又不止名校！

一方面，部分购房者是冲着名校而买单。另外，在能源金贸区核心板块，第四代住宅产品显得更加惊艳，俘获了一批购房者！很显然，名校+第四代户型，更能迎合当下的购房者“胃口”！

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名校+第四代

当下市场最强组合！

说到第四代住宅，自去年下半年在西安入市后，如雨后春笋般蔓延，港务、浐灞、高新、航天等区域扎堆供应，尤其是高新、航天、港务，在售热门楼盘无一不是第四代住宅，名校+第四代组合已经成为爆款基因！

而这次，第四代住宅的风终于吹到了西咸。从前面沣业琅樾府和永晖文檀府的爆火也能说明，这个组合是当下市场最强组合！西咸也从卷学校，升级到了卷产品的时代，西咸正在进入第四代住宅时间！

从最近西咸亮相、备案以及在售热门楼盘来看，不难发现，除了秦汉、泾河以高端改善产品之外，不管是能源金贸区、沣东、沣西，新楼盘基本都是主打第四代住宅产品。

根据公开信息统计，仅供参考

比如沣西中国铁建·西派澜廷，占地约137亩，规划30栋高层、小高层产品，建面约108㎡-229㎡户型，是中国铁建打造沣西首个“西派系第四代住宅”。而根据2024最新学区划分，中国铁建·西派澜廷已被划入创新港西交大附小、附中（以当年政府学区划分为准），首开热销5.1亿，可见“名校+第四代”的号召力！

鸿瑞新玺，位于西咸沣东新城与西安雁塔区交汇处，总占地约31.39亩，容积率约2.5，规划有5栋高层+小高产品，面积约108-126㎡第四代住宅设计。紧邻地铁5号线王寺站C口，西北角一路之隔即九年制的镐京一路规划“名校+”，附近还有西咸吾悦广场……地铁、教育、商业配套全都有，而1万6的均价，更是吸引了高新、沣东、城西的刚需购房人群的关注，目前正在热销。

金湾上河琚，位于沣西新城文教园板块，与西咸新区第二小学、第二初级中学仅一路之隔，双水系环绕（沣河、沙河）、临近地铁5号线文教园站、昆明池、诗经里小镇、欢乐谷......容积率只有1.6，起步户型约142㎡，162-284㎡，打造小高、洋房、叠拼全系第四代产品，均价约16897-35658元/㎡，是西咸乃至西安市场少有的低密产品。

下一步，西咸新区各大房企肯定都会加入第四代住宅产品“比拼”时代，必将有更多爆款项目和产品出来！

有粉丝说，西咸新区这些名校盘火了，人气又回来了！你觉得“名校+第四代住宅”的组合，购房者会买单吗？