项目简介
文化产业已经成为国民经济的支柱性产业，据中金普华产业研究院发布的2016年中国文化主题公园市场深度调研与未来发展趋势预测报告显示，随着中国经济的崛起和城市化的加快，主题公园这一新型的旅游休闲产品，将逐渐成为人们休闲娱乐的主要消费对象。中国已进入到一个大型主题公园发展的新时期。未来中国的民族品牌将更接近国际水准，国际品牌更加希望能进入中国市场。到2020年，主题公园每年的入场人次将翻倍，增至超过2亿人次。2020年中国将成为世界第一大旅游目的地，每年吸引1.4亿之多的国际游客，占全球国际游客总量的8.6%。中国正成为世界上日渐崛起的首要主题公园市场。加快发展文化产业，主题公园实际上是文化主题。主题公园是为了满足旅游者多样化休闲娱乐需求和选择而建造的一种具有创意性活动方式的现代旅游场所。它是根据特定的主题创意结合高科技手段并注重文化内涵，使游客不仅有身体的感官刺激，还有心灵的精神体验，用独特的文化内涵吸引游客。
其融合了休闲娱乐、美食、购物、商务需求等功能为一体，将“体验式消费”方式无限延扩。
“中国晋中(太谷)乐华城•国际欢乐度假区”是乐华恒业投资控股有限公司续“西安乐华国际欢乐度假区”“石家庄乐华国际欢乐度假区”“汝州乐华国际欢乐度假区”后倾力打造的国内又一大型智能休闲娱乐度假区。
本项目总占地约2800亩(含300亩流转土地)。分两期建设完成，其中一期总占地1550亩(含150亩流转土地)，其中康体娱乐用地750亩，商业用地650亩，及划拨的流转土地150亩(用于停车场建设);二期占地1250亩(含150亩流转土地)，其中康体娱乐用地850亩，商业用地250亩及划拨的流转土地150亩(用于停车场)。
项目依托山西省晋中市得天独厚的自然，历史文化资源，建设涵盖亲近自然的主题文化乐园，多种多样的演出巡游，独具风情的特色小镇，高品质的主题度假酒店。
本项目建设总投资达154.65亿元，分两期开发建设，建设周期5年，其中：
一期建设内容包括：温泉乐园、演艺广场(晋阳之战)、特色小镇(1)，酒店群、后勤服务区、停车场及配套景观、道路、管线等辅助工程，项目建设期2年，其中康体娱乐部分建设期为1.6年。
二期建设内容包括：特效演艺公园、特色小镇(2)，后勤服务区、停车场及及配套景观、道路、管线等辅助工程，项目建设期3年，其中康体娱乐部分建设期为1.6年。
项目整体建成后，将成为华北地区规模最大、业态最丰富的复合型旅游生态项目和集“娱、游、购、吃、住”为一体的一站式休闲度假空间，在完善城市功能、增加就业、促进产业转型升级等方面将发挥重要的推动作用。同时，也将全面开启山西省晋中市“欢乐文化”新时代，改变山西省旅游结构，从而成为华北地区文化旅游产业的新高地。
项目建设规模与目标
1、建设规模
中国晋中(太谷)乐华城•国际欢乐度假区建设项目，总占地约2800亩(含300亩流转土地)。分两期建设完成，其中一期总占地1550亩(含150亩流转土地)，其中康体娱乐用地750亩，商业用地650亩，及划拨的流转土地150亩(用于停车场建设);二期占地1250亩(含150亩流转土地)，其中康体娱乐用地850亩，商业用地250亩及划拨的流转土地150亩(用于停车场)。
主要建设内容包括：温泉乐园、演艺广场(晋阳之战)、特效演艺公园，特色小镇、酒店群、后勤服务区、停车场(流转土地)及配套辅助工程，温泉乐园建成后年可接待游客360万人次, 演艺广场(晋阳之战)建成后年可接待游客150万人次,特效演艺公园建成后年可接待游客300万人次。
2、建设目标
本项目由乐华恒业集团投资约154亿元兴建，以原生态的环境主题定位，依托晋中市构建覆盖全市的“Park”(公园)型“一廊、一弧、一核、两心、三圈”全域旅游空间布局。打造规模化、国际化、生态化、人文化为一体的欢乐主题生态度假区。
3、建设周期
项目建设期暂定为5年，项目实行统一设计，分期建设。
一期项目建设期为2年，自2017年9月-2019年8月，其中娱乐部分自2017年9月-2019年4月,2019年5月起试营业，2019年8月底一期全面完工;
二期建设期为3年，自2019年9月-2022年8月，其中娱乐部分自2019年9月-2021年4月,2021年5月起试营业，2022年8月底二期全面完工。
4、项目投资及资金来源情况
本项目建设总投资1546591.41万元，其中企业自筹资金430000万元，产业基金投资200000亿元，银行贷款560000万元，企业运营期销售返投356438.09万元。
5、项目的经济效益
项目建成后各年收入，税后利润、税金等各不相同，按项目全面建成后满负荷运营第一年预计年自持部分收入为347639万元(含增值税)，销售税金及附加为1252万元，所得税为48114万元，税后利润为144342万元。
出售部分总收入1019200.0万元(含增值税)，总成本557712.8万元，销售税金及附加为4374.7万元，所得税为104262.5万元，土地增值税9784.2万元，税后利润为298769.6万元。
财务内部收益率所得税税后：28%
财务净现值(IC=12%)所得税税后：594075(万元)
投资回收期所得税税后：7(年)
自持部分：投资利润率(%)：19.25%。投资利税率(%)：20.62%。
出售部分：投资利润率(%)：14.80%。投资利税率(%)：16.55%。
就业人数1600人。
项目简介
第一章、总论
第一节、项目背景
1、项目名称
2、项目投资管理及建设运营单位概况
3、可行性研究报告编制主要依据
4、可行性研究报告编制原则
5、可行性研究报告编制要求
第二节、项目概况
1、拟建地点及周边环境
2、项目建设规模与目标
3、建设周期
4、项目投资及资金来源情况
5、项目的经济效益
6、主要经济技术指标
第三节、结论
第二章、项目建设的背景、必要性及可行性分析
第一节、项目建设的背景
第二节、项目建设的必要性
1、有利于合理配置区域资源
2、有利于提升区域核心竞争力
3、有利于形成全新的区域产业链条
4、有利于优化区域产业结构
5、有利于全面驱动区域社会经济综合发展
6、有利于提升城市文化品位
第三节、项目建设的可行性
1、符合国家政策导向
2、具有足够的资金保障
3、拥有丰富的管理经验
4、具有成熟的技术支持
第三章、项目市场与前景分析
第一节、市场基础调查
1、全球旅游经济发展
2、我国旅游行业市场规模及发展趋势
3、国民经济发展与旅游消费分析
4、山西省国民经济发展情况
5、山西省经济发展对旅游业的影响
6、晋中市国民经济发展情况
7、晋中市经济发展对旅游业的影响
8、太原市国民经济发展情况
9、太原市经济发展对旅游业的影响
第二节、市场发展预测
1、全球大型主题类游乐园现状
2、我国主题公园现状分析
3、国内主题公园发展趋势
4、山西省内文化主题公园发展状况
第三节、乐华国际度假区发展策略
1、文化主导策略
2、特色策略
3、系统经济策略
4、资源整合策略
5、整合创新与知识产权双轮驱动策略
第四章、场址选择
第一节、场址拟选
1、项目位置
2、项目所在地的区位
第二节、项目优势资源条件
1、政策条件优势
2、施工条件
3、地块周边现状
第三节、土地面积及取得方式
第五章、建设规模、总体规划方案及建设内容
第一节、规划设计原则
1、整体性原则
2、生态原则
3、集约性原则
4、可持续原则
第二节、设计思想
第三节、设计要求
第四节、建设规模
1、用地规模
2、建设规模
第六章、生态环境影响与保护
第一节、环保设计依据
第二节、环境保护原则和目标
1、环境保护原则
2、目标
第三节、环境影响分析
1、施工期污染源分析
2、交付使用后污染源分析
第四节、环境保护措施
1、施工期主要环保措施与建议
2、项目交付使用后环境保护措施
第五节、环境影响评价
第七章、消防、安全、节能与卫生防疫
第一节、节能
1、节能依据
2、节能原则
3、节能措施
第二节、劳动安全
1、劳动安全主要依据
2、劳动安全的原则
3、安全隐患分析
4、劳动保障和安全措施
第三节、消防
1、主要依据
2、消防原则
3、火灾隐患分析
4、消防设施
第四节、卫生防疫
1、卫生防疫的依据
2、卫生防疫的原则
3、环境卫生公共设施
4、卫生防疫措施
第五节、节能、安全、消防与卫生防疫综合评述
第八章、项目实施组织管理
第一节、招投标
1、招标原则
2、招标管理
3、投标、开标、评标和中标程序
第二节、项目组织机构
第三节、项目管理
第四节、营销策略
1、细分市场，强化参与性
2、文化包装
3、公园与演艺结合
4、新鲜假日创意
5、加强周边营销
第九章、项目建设计划
第十章、项目建设投资
第一节、建设投资估算
1、估算范围
2、估算依据
3、估算值
第二节、建设期贷款利息
第三节、项目建设总投资
1、分期项目建设总投资
2、项目建设总投资
第四节、资金来源
第十一章、财务评价
第一节、财务分析
1、财务评价依据
2、财务评价基础数据与参数选择
3、总成本费用估算
4、营业收入、税金及利润
5、利润总额与税后利润
第二节、财务评价分析
1、项目财务现金流量分析
2、财务盈利性分析
第三节、结论
第十二章、社会效益分析
第一节、项目对社会影响分析
第二节、项目对所在地的互适性分析
第三节、项目对社会的影响
第十三章、项目社会风险评价
第一节、项目风险因素
1、不可抗力因素风险
2、市场运营风险
3、安全管理风险
4、资金管理的风险
第二节、风险规避对策
1、不可抗力因素风险规避对策
2、市场风险规避对策
3、安全管理风险规避
4、资金管理风险规避
第三节、社会风险评价结论
第十四章、研究结论及建议
第一节、项目综合评价结论
第二节、建议
