近日，在桂林市司法拍卖市场上，迎来了一宗比较特别的房产拍卖，一栋位于阳朔县金宝乡金宝街的房产被拍卖。房子起拍价只有22.09万元，拍卖开始后，吸引了4个人缴纳4万元保证金报名竞拍。这么多人竞拍一栋房子，本竞拍过程自然也是非常激烈，拍卖经过了71次加价竞拍才结束，最后是以40.49万元成交，成交价比起拍价高出了18.4万元，溢价率达到了83%。

此次拍卖的这栋房子，无论是房子位置还是房子本身都是比较特别。首先是房子位置，这栋房子并不在阳朔县城，而是在阳朔县金宝乡金宝街，阳朔县金宝乡位于阳朔县的西北部，是阳朔一个比较偏僻的县，交通不是很方便，只有县道通往外界，没有国道或者省道，旅游名气在阳朔县也不高，是一个比较普通的乡。

而拍卖的房子本身，是一栋四层楼房，楼层不少，但是房子面积不大，房子用地面积只有23.8平方，总建筑面积就只有10.56平方米，还不如一套房子大。而且这栋房子还是未批先建的，缺少工程规划许可及规划竣工核实等相关材料。此外房子的土地属于划拨用地，不是国有建设用地。拍卖公告说，违规超占土地、房屋未批先建或超建的情况，需整改完成并行政处罚后方能补办规划审批出让及办理不动产登记。上述土地权利性质为划拨，土地出让金、整改或处罚等费用由买受人自行处理承担

所以，此次阳朔拍卖的这栋房子，对于竞得者来说，后续还是面临不少问题，有关费用支出还是不少的。至于40.49万元的价格，是不是值得，估计只有竞得者心里清楚了，大家觉得值不值呢？不过从拍卖给出的图片来看，此次拍卖的这栋房子，应该是地产金宝乡非常中心的位置，具有较大商业价值，因为房子旁边一栋楼的一楼就是用来开了一家银行营业厅了。