2023年末，沈北黄金位置盛京医院东地块顺利出让，由荣信地产以2824元/建筑平方米的价格竟得。

时至今日，近半年的时间，该地块项目终于迎来最新规划动态，这也意味着这个沈北环蒲板块备受关注的全新住宅项目就快要入市了。

盛京医院东地块项目鸟瞰图

号外！沈北新项目要来了！

5月24日，沈阳自然资源局将该项目规划进行公示并公开征求意见。

此前根据盛京医院东地块1.5的容积率信息，就猜测该项目为洋房住区的可能性较大。如今结合沈阳自然资源局对该项目的规划公示内容来看，确实为洋房住区产品。

从公示的规划内容来看，沈北盛京医院东地块项目共规划13栋住宅楼，主要为8层洋房住区，搭配两栋18层小高层产品。

此外值得一提的是，该地块项目规划的产品面积中，大面积100-140平产品占比较高，共计195户；其次为90平以下产品有96户；90-100平的产品有93户，由此可以看出该项目改善产品的定位。

从该项目主要经济技术指标内容来看，该项目总建筑面积为59101.6平方米，其中住宅面积37644.46平方米，商业面积4170.54平方米。此外该项目还将配建居家养老服务设施、托儿所、社区卫生服务设施、室内社区体育设施、社区综合文化服务中心等社区配套。

挑战与机遇并存

纵观当下沈北楼市，新房市场受大环境影响受挫严重，而该项目的亮相将为沈北楼市注入全新血液，为区域楼市发展带来新的希望。

从沈北楼市产品的角度来看，众多大高层住宅产品林立的沈北，洋房产品市场其实一直较为稀缺，区域内的纯改善产品也是屈指可数。而盛京医院东地块项目的规划，将再次提振沈北楼市的改善市场，为沈北楼市发展带来全新趋势。

盛京医院东地块规划设计方案总平面图

另外值得一提的是，沈北新区七星东板块内中金地产还有一宗第七中学东地块处于待开发状态，同样是低容积率地块，同样定位为高端改善。沈北待入市的两大改善定位项目能为沈北楼市带来怎样的变化是值得期待的。

困难与希望同在

根据最新数据统计，沈北新区新房成交均价为8000元/平，环蒲新城板块核心项目，亚泰鲲鹏府清水高层84-118平，均价为8500-9000元/平；汇置尚岛清水高层85-128平，均价为7700-10000元/平；太湖龙府世家清水高层83-94平，均价5800-8500元/平，精装高层均价9500元/平，洋房79-107平，均价9800-10500元/平。

综合来看，盛京医院东地块90-140平的小高、洋房产品在当下的沈北楼市中是具备唯一性的。然而，这样的大面积改善产品定位之于沈北楼市，之于整个房地产市场大环境，是具备较高难度和挑战。

从价格方面来看，荣信地产前几年在七星东板块的荣信森林里项目售价是略高于板块内其他项目的，产品呈现的品质可鉴。

而此次盛京医院东地块项目大面积改善产品定位，按正常逻辑定价不会太低，但如今的房地产市场环境又不具备高价销售的条件，后续该项目入市如何定价也将成为最大关注点。

对该项目定价感兴趣的朋友也可扫下方二维码进入沈北北部楼市群进行讨论。

拨云见日终有时,房地产新环境下的沈北楼市发展，似乎正在发出全新信号。