就在今天，5月17号，我们再一次见证房地产的历史性时刻！这两年准备买房，一直在等待的人基本躺赢了！尤其是刚刚步入社会的00后，急需要买房结婚的人，真替你们感到高兴！

目前首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%！如果你是首套住房，首付15%直接拿下。

除此之外房贷的利率已经下探到了历史最低位！这又是一个见证历史的时刻，十几年前我们在买房子的时候，贷款的利率都是6%以上，尽管后来利息降了，但是大家普遍都在4.2左右。

但从2024年5月18日开始，首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%！

有住房公积金的人，真正可以跑赢银行存款利率。尤其是20年30年50年的超长期特别国债，收益基本上都比5年以上的房贷利率要高。所以一边用手里面的钱去投资国债，一边慢慢的还着房贷。房贷的利息和投资国债产生的利息基本可以对冲，但手里面的钱却可以化零为整。

另外第2套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%！这也是一个历史最低值，对于改善性住房的人群来说，减轻了很多压力。

但据我了解，很多人目前买房动用公积金的并不多，很多都是商业贷款！关于个人住房商业贷款利率这一块说的很清楚，没有下限！就是每家银行根据自己的需求可以调整商业贷款的利率，只要银行觉得有利可图，就可以贷给你。

反正银行就是卖钱的商店，我们到银行去存款，就相当于银行从我们手上进货。只要他出货的价格比进货的价格高一点点，中间就有利润差，这个生意他就能干。现在很多银行大量的存款躺在银行，贷款的人却很少，而且办理房贷的人群没有以前多，所以银行的利润也在下降。

这一次明确说了，所有银行的商业贷款没有下限，自己调整，这就意味着所有的银行不需要统一执行一个标准，他们之间可以相互竞争，可以拉客户，可以掐架，而最终受益者是广大的消费群体！

你是真不明白还是假不明白呀？房价不降那是因为大部分人都已经买房上车了。全国各地房价大幅度下降，普通人的资产不就缩水了吗？

但是如果买房取消公摊面积，降低首付比例，降低商品房房贷利率，这是不是变相降价呀？只是概念不一样而已！让普通人感知房价下降的速度没那么快。

另外在未来为了去库存，地方政府还会出手买进商品房，用作保障性租赁房。前几天的超长期国债，再加上今天这些重大的消息，所以这一系列组合拳下来以后，房价基本上是比较稳了。

那么问题来了，房地产作为上个经济周期的税收工具，你还愿意通过买房贡献自己未来30年的税收吗？

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