大家知道，北京房价正在回升的过程中，其中朝阳区、西城区最为明显！

北京二手房库存震荡下降，12月5日最新数据，前台+后台=148155套。持续下行，给房价上升提供了重要支撑。

正如我在直播说过的，大家的学区房购买，不再只针对小学，更多人关注小升初的问题，希望在小学后半段能够省心：

因为大家都就“卷不动”了！

陈经纶帝景9年一贯制，学区房珠江帝景，在2024年11月全月成交二手房高达37套，也刷新历史纪录。

朝阳CBD还有低调的学区——白家庄小学+80中，在2024年10月这波反弹中，涨幅相较于8、9月最低点，330万到390万，涨幅为+18%。

这也是正常的“止跌回稳”。

而大家看，同小区两居，8、9月最低400万左右，现在成交向着稳定期的500万迈进。如果顺利成交，回涨幅度领先北京，达到+20%！

早在两个月前的10月4日，拆哥就对北京楼市发出预测，大致到2025年“小阳春”，房价回升的中间值预估为+10.4%。（参见文章：3条曲线！北京房价回暖大预测）

朝阳区非常刚需的沿海赛洛城，某户型一居室最低成交价220万，现在在250万起步，涨幅超过10%。

此外，尽管有楼层和装修差异，双井地区的百环家园139户型，成交价站稳700万了，涨幅达+7%以上。

看西城这边，房价热度比较高的是月坛，11月全月成交二手房150+套！

坐标西城区，学区落户神器荣丰2008，粉丝10月左右275万的买入成本，11月下旬成交的都到295万。涨幅+7%。

海淀回暖速度相对西城，为何稍显缓慢？一方面是小升初太“卷”，部分学区房不再受到追捧。

因为功德寺预计明年开盘，清河橡树湾这边二手房已经开始大量挂盘了，只有能拿到现金，才能有买到的可能性。

功德寺为什么火？大家知道“北海淀”的需求旺盛，万科如园230平三居、西山壹号院180平三居、橡树湾五期（万橡府）145平三居，总价都接近！在北海淀，139平做到四居，那就是稳赚啊！