2024年8月，全市成交量持续低位运转，成交均价亦有所下滑。本月无锡市区商品住宅供应14.91万㎡，成交12.24万㎡，成交均价23301元/㎡。

从区域来看，经开区、锡山区为市区供应主力；成交方面，经开区、锡山区成交占比较高；经开区成交均价领跑全市，不过成交均价跌落“3”字头，28851元/㎡的均价环比下滑明显。

8月，受到土拍以及成交均价变化的影响，无锡各区房地差也出现了一些变化，市区房地差最大区域由经开变为梁溪，房价与楼面价相差13717元/㎡，环比明显扩大；经开、滨湖房地产环比明显收窄。

分板块看，8月，无锡市区商品住宅备案均价在1.5万元/㎡以下的板块仍有7个；均价在3万元/㎡以上板块减至2个。

经开

8月经开区商品住宅成交均价28851元/㎡，环比下降3769元/㎡，降幅超过11%。

全区成交均价最高项目为无锡星河湾39641元/㎡，套均价约990万元/套。

8月，全区无项目成交均价破“4”字头，这也带动区域内两个板块均价环比上月明显下降，其中太湖街道环比下降超7000元/㎡，华庄街道成交均价也环比下降1800元/㎡左右。

从成交排行榜来看，全区排名前三位项目备案成交金额都在1亿元以上。8月经开区成交金额、成交面积、成交套数榜首位置由高性价比项目城湾摘得，项目成交均价23738元/㎡。

梁溪

8月梁溪区商品住宅成交均价26024元/㎡，环比略有增长。

全区成交均价最高项目为世纪金源紫檀南长里38525元/㎡。

十里上棠套均价全区最高，超925万元/套。

8月，梁溪区多个板块备案均价环比上涨。其中，上月成交均价就保持在3万/㎡以上的清名桥街道，本月环比上升超7600元/㎡，均价突破3.85万元/㎡，成为全市成交均价最高板块；山北、黄巷两街道备案均价环比上浮约1500元/㎡，不过黄巷街道由于片区内备案的圆融广场项目限价原因，均价仍未破2，依然为全区价格最低板块。

从梁溪区成交金额排行来看，山河万物本月成交量环比大增，登上8月区域成交金额、面积、套数榜首，项目备案均价26276元/㎡，是全区唯一成交金额破亿项目；云上诗悦继续位居榜单第二位，成交量环比也有增长。

滨湖

8月滨湖区商品住宅成交均价约23661元/㎡。

全区成交均价最高项目为信义山水嘉庭35262元/㎡。

安居龙湖云山院套均价全区最高，约508万元/套。

8月，滨湖区蠡湖、蠡园街道备案价格环比明显下降：蠡湖街道备案均价已连续下降数月，8月环比再下降2300元/㎡左右，本月板块内主力备案项目为金科蠡湖等限价项目；蠡园街道本月也有超2300元/㎡的降幅，板块内备案的太湖如院、栖霞栖园均价都在1.8万/㎡以下。

从成交排行榜来看，8月全区金额榜单TOP5均由雪浪片区项目包揽，桂语云间登上8月区域成交金额、面积、套数榜首；中信泰富玖著是全区唯一成交均价破3万元/㎡的项目。

锡山

8月锡山区商品住宅成交均价约20078元/㎡，环比增长2874元/㎡，增幅16.71%。

全区成交均价最高项目为红豆东望25536元/㎡，套均价近509万元/套。

从各板块来看，东北塘8月备案均价回升至15672元/㎡，环比增加超6100元/㎡，涨幅达64.08%；其余片区均价变化不大，锡东新城商务区21703元/㎡的成交均价依然为全区最高；东亭均价仍保持在“2”字头；开发区（云林）、东港本月仍无成交备案。

从成交排行榜来看，位于东亭的美的云开东方项目继续蝉联8月区域金额榜单首位，成交面积和套数也为全区最高；商务区上榜项目占比较上月有所提升。

新吴

8月新吴区商品住宅成交均价约18486元/㎡。

全区成交均价最高项目为建发青江悦府27635元/㎡，套均价约362万元/套。

8月，旺庄片区仅有建发青江悦府有备案成交，带动片区均价环比上升超8500元/㎡左右，达到27635元/㎡；其余板块均价都在2万元/㎡以下。太科园板块前期项目太湖雍华府迎来备案成交，片区均价环比下降超7000元/㎡；硕放片区均价环比也有明显下降，降幅约9.5%。

从成交排行榜来看，江溪仍有三项目上榜，大华公园城市继续位居区域成交金额榜首，项目成交面积环比虽有增长，但全区成交面积及套数首位项目由位于硕放的龙湖长泰景粼天著摘得，该项目位列全区金额榜第二位。

惠山

8月惠山区商品住宅成交均价约18123元/㎡，环比有所下降。

全区成交均价最高项目为建发静学和鸣23066元/㎡，套均价近303万元/套。

分板块来看，受到板块内部分老项目备案影响，惠山高新区8月商品住宅备案均价环比降幅明显，11577元/㎡的均价环比下降超6600元/㎡；其余板块均价相对稳定。

8月惠山经开区依然为全区主力成交板块，榜单一至四位项目均位于该片区。万科樟湾国际重回成交金额，成交面积、成交套数榜首，是全区唯一备案成交过亿的项目。