中国据悉考虑调降规模高达38万亿的存量住房贷款利率，并允许转按揭，以降低居民债务负担、提振消费。 知情人士表示，根据相关方案，存量按揭客户可以与银行重新协商房贷利率，而不用等到1月（通常的利率调整时间）； 此外，他们也可以将现有按揭贷款直接转入其他银行，并按照最新利率签订合同，这将成为全球金融危机以来中国首次允许这种被称为“转按揭”的操作。 前两天银行股大跌，今天房地产股大涨，侧面印证了消息的可能性，虽然还没有正式出台。 调降存量住房贷款利率，大家都懂，也是翘首以盼的事情，新增房贷利率已经降了好几轮了，存量房贷利率一直没降。 北京新增房贷利率已经低至3.5%了，但还有很多大冤种的存量房利率高达5.25%和5.75%......非常不合理。 这里我通俗的解释一下“转按揭”。 “转按揭”是一种贷款业务统称，不仅是房产交易中，可以带押过户，将按揭贷款由上家转移给下家；还包括个人将名下房产抵押给银行，办理抵押贷款，拿到贷款的钱可以买房买车或者做其他消费。 如果房子没有房贷或者已经结清，可以直接办理；如果没结清房贷，则需要自己想办法先结清，再去办理抵押贷款。 举个例子，比如你的房子价值500万，还有房贷50万，那么可以先还掉这50万，然后重新去另一家银行抵押，贷款出来300万（或者更多）。 这个业务之前个人是不让办理的，个人只能在买房的时候才能办理按揭贷款。 只有小微企业经营抵押贷，以公司的名义办理，才能抵押房产贷款出来（经营贷款严禁流入楼市和证券领域）。 在2016年之前，北京中信银行就可以办理个人房产抵押贷业务，可以贷款出来继续买房加杠杆。 “转按揭”有个好处是，可以重新选择银行，哪家银行利率低就去哪家办理，让银行去竞争，这对比较灵活的中小银行是好事。 调低存量房贷利率是让老百姓降低利息支出，降低债务负担；转按揭则可以让老百姓盘活资产，方便融资，促进消费。 在上一篇文章中，我们提到了当前经济形势低迷，消费降级非常明显，北京、上海的餐饮企业利润都大幅下降，批量关门。 瑞银8月29日将中国经济2024年增长预测从4.9%下调至4.6%，明年的预测则从4.6%下调至4%。 摩根大通此前将中国全年增长预测下调至4.6％，野村更调低至4.5％。 外资投行们认为中国5％的增长目标“几乎不可能实现”，因此提振消费，迫在眉睫。 国家必须出台强有力的措施，来促进消费，拉动经济发展。 经济虽然不好，但从银行刚披露的半年报来看，银行业利润仍然稳步上升，这显然是不合理的，也是不可持续的。 因此现在需要银行反哺经济，让利全社会。 存量房贷利率会下调，势必会影响银行的利润，让银行把吃进肚子里的肉吐点出来；当然，存款利率也会进一步下调，保证一定的息差，让银行不会吐血过多。 总之，降低存量房贷和转按揭，对于降低老百姓的负担、刺激消费，会有非常明显的效果，对于楼市，也是明显的利好。 来源：北京房地产观澜