西双版纳楼市晚报来啦!(11月26日),这里有你关心的买房那些事

云南旅居 2024-11-26 19:57:15

这是一份西双版纳的买房攻略,看完定能让你避免很多弯路!

朋友们大家好!又到了我们的楼市晚报时间,下面让我们一起来看看,今天的西双版纳有哪些值得大家关注的楼市动态!

首先来看热点资讯:

1、万科·曼西缇九期合院即将交房!

万科的业主注意啦!万科·曼西缇又要交房啦!九期半山院子合院产品计划于2024年11月29日起进行集中交付,集中交付期是11月29日到12月30日,交房流程是这样的:

先现场实名签到,然后验房,验房要好好看一下,这方面我也算不上专家,但也干了十年房产了,自己也收了3套房子,通过不断的踩坑,多少有点经验,这里我简单提醒一下怎么验房,比如看一下墙面是否平整,电源和开关通没通电、电源的布线有没有问题,瓷砖有没有破损空鼓,上下水是否畅通,有没有堵塞等等,这期间如果发现问题怎么办呢?一般收房时都是物业和房修部门的人同时在场,发现问题马上发聩给在场的开发商和物业,要限期整改,给个时间节点,别让他们拖拖拉拉的。如果验房没什么问题,那就到物业办手续,交物业费之类的,然后就领钥匙办理入住了。

集中交付期间,业主先到曼西缇的销售中心,然后乘坐交付摆渡车前往交付现场。

活动动线是这样的:

过了2024年12月30日后,就不再做集中的交付了,就进入了零星交付期,这时候如果你要收房,那就到万科的物业幸福驿站前台办手续,位置在项目一期3栋的楼下,如果一时半会来不了本地收房,也可以联系管家线上办理。

2、售楼部荒草丛生像鬼城,俊发凤凰谷土地将被贱卖

土地长期闲置,营销中心人去楼空、荒草丛生、鸟兽出没,仿佛鬼片基地的俊发凤凰谷二期项目,有两宗土地即将被法拍贱卖。

俊发在版纳本来有两个旅游地产项目,一个是位于澜沧江北岸、告庄旁边的滨江俊园,另一个是嘎洒机场附近的凤凰谷,均由俊发收购而来。在俊发债务危机爆发后,两个项目都陷入困境,只不过命运各有不同。规模更大滨江俊园曾停工很长一段时间,不过去年获得纾困资金后复工续建,目前正在陆续交付。

凤凰谷分为两期开发,一期(约64亩)在俊发出现经营危机前已经竣工,二期尚未开建就因资金断链而搁置,如今土地已闲置两年多。好在一期已经建好,所以没有交付问题,社会关注度也不太高。

俊发本来对凤凰谷项目寄予厚望,因为当年收购该项目时规划面积号称8000亩,尽管被收购的西双版纳中恒泰投资有限公司实际只拿地217亩,但俊发仍旧为凤凰谷项目盖了一个很大的营销中心,里面有泳池、花园、喷泉、休闲长廊。为了和项目案名凤凰谷呼应,花园里还养了一群孔雀。售楼部的建筑体量也非常大,傣泰风格的建筑非常气派,一看就准备大干一场。而且对俊发非常有利的是,当年中恒泰投资所拿土地中,本来有一大部分是商业用地,但景洪市先后两次调整规划,将凤凰谷的商业用地调整为住宅用地和商住混合用地,而且商住混合用地的住宅比例很高。

然而由于俊发集团遭遇债务危机,其在西双版纳的旅游地产大业在2022年其实基本就画上了句号,尤其是凤凰谷项目,因为不存在后续保交付问题,只有几宗未开发的净地,落入他人之手只是个早晚问题。

下月,版纳凤凰谷二期的两宗土地将在淘宝法拍平台拍卖,凤凰谷或许又到了再度易主的时候。

被拍卖的凤凰谷未开发土地有两宗,其中一宗是住宅用地,只有7.1亩,容积率1.8;另一宗是商业用地,有64亩,不过这宗商业用地已经在2020年调整为商住混合用地,住宅占比88%,容积率2.0,建筑限高38米。

两宗土地加起来有71.1亩,起拍价为7480.7万,折算下来平均每亩才105万,按最大可建容积率计算,平均楼面地价只有797元/平米,相当低廉。目前版纳新房均价为7280元/平米,凤凰谷项目一路之隔是前不久开始交付的智汇雨林,去年洋房的售价在每平米7000元左右。

被拍卖的凤凰谷土地按照规划条件,很可能也会开发和凤凰谷一期类似的合院和洋房,合院的价格还会更高。

因此,如果仅仅按起拍价来评估,俊发凤凰谷的未开发土地显然属于低价贱卖了,即使如今版纳旅游地产不如4年前红火,可是不到800元的楼面地价,还是有很大的获利空间。除非被拍卖土地还存在其他纠纷和隐形成本,否则大概率在下月的法拍中就会易主。

3、西双版纳官方推荐,三条路线畅玩西双版纳

在2024年中国国际旅游交易会期间,西双版纳州文化和旅游局推介官为大家推出了热带自然风光与生物多样性研学亲子体验、民族风俗体验线路、普洱茶文化及康体养生体验三条主题旅游线路,诚邀大家到西双版纳过一个暖冬。

这里我来简单说一下都有哪些景点

线路一是中科院热带植物园、野象谷、基诺山寨

路线二是告庄西双景、曼听公园、傣族园、大佛寺、打洛口岸

线路三是嘎洒和勐巴拉的温泉、勐海县的贺开古茶园、茶马古道景区、南糯山古茶园以及勐腊县易武镇。

下面来看今天的每日特价房:

1、凯莱·阅蓝江

月末冲刺,推出了10套特价房。

面积:55平米的一室一厅,70平米的两居室,还有112平米的三居室

最低单价7367元/平米,最低总价45万6359元,都是毛坯交付的。

2、蓝城·桃李春风

房号:55-3-209(精装)

面积:62.29平米

全款单价: 6260元/平米

一口价:389935元

3、雨林时光:现房

房号:35-1-1503(西向)

建筑面积::52.12㎡

全款单价:6230元/㎡

全款总价: 324708 元

按揭单价:6530元/㎡

按揭总价:340344

首付:60344元

贷款:28万元

30年月供:1195元

这个是毛坯现房,即买即可装修,首府很低,完全可以做到以租养贷。现在买房还送十一件套家具大礼包。

4、龙舟印

房号:1-1006

面积:77.5㎡

按揭单价:9160元/㎡

按揭总价:709910元

首付15%:139910元

贷款:570000元

30年月供:2400元/月

(可侧看江景、市中心恒产、地段绝佳)

好了朋友们,感谢大家的陪伴,咱们今天的西双版纳楼市晚报到这里就结束了,我们明天同一时间再见!

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