昨日，成都住建发布官方消息——金泰恒业（成都）置业有限公司因工程形象进度不实承诺，被依法撤销相应预售许可，旋即引发市场广泛关注。

工商信息显示，金泰恒业（成都）置业有限公司（简称金泰恒业成都）成立于2022年11月，注册资本1亿元，100%控股股东为陕西金泰恒业房地产有限公司（简称金泰恒业）。

据了解，金泰恒业由陕西城市投资运营集团有限公司控股，业务跨越陕西、山东、海南、上海、四川五个省市，业态涵盖高尚住宅、商业不动产、绿色建筑、产业园区、特色小镇等。

曾引起成都业内人士一定关注的是，其为西安SKP业主方。

值得注意的是，在被通报批评之前1个多月，金泰恒业成都总经理才获得任命。

2023年8月17日，金泰恒业官网称，8月15日上午，金泰恒业党委副书记、总经理王乃斌一行到成都置业检查重大事故隐患专项排查工作落实情况，公司总经理助理、战略企管部经理张若恬等一同检查。

会上，宣布张若恬兼任成都置业公司总经理。

会议强调，和序项目开盘在即，要精心筹划、充分组织好开盘前各项准备工作，确保项目首开成功，迅速打开销售局面，为全面完成成都公司年度经营目标奠定基础。

不过，昨日成都住建的一纸通报，以及相关市场销售数据，却凸显了金泰恒业成都的尴尬处境。

第一，金泰和序成都的管理决策者站位不牢，对当地政策研究不深入，未根据当地政策合理制定工程建设、销售节点，从而最终导致违反《城市商品房预售管理办法》规定，并有可能进一步导致成都公司难以完成年度任务。

第二，金泰和序对当地市场认知不够，市场不买单，氢地产通过走访发现，金泰和序面积约49亩，打造有高层、洋房产品。分析发现，其产品调性不统一，且价格高出周边楼盘，客群难以在项目得到切身认同，也难以找到价值核心。从销售结果来看——根据区域内其他项目监控及网上流出的数据，“开盘”当天仅售出2套（数据来源：成都房产发布）。

营销方面，金泰和序反应迟滞，与市场各方缺乏有效沟通，让自身陷入被动局面。开盘“无声”的背后，是躺平式销售，是对于成都市场及客群的不了解；紧急引入渠道的背后，提升销售成本的同时，是缺乏通盘考虑，难以从根本上解决项目的品价比及传播痛点。

对此，我们认为，成都市场百花齐放，已有无数品牌房企在此塑造精品、打出名声。背景则是房企对于这座城市的尊重，对于区域的价值提振，对于客群的居住品质拔升，满足人们对于项目价值的期待，对于品牌的信心。

显然，要做到这些，房企需要沉下心来，需要真正站在城市、区域、客群的角度来开展各项工作，最终方能在这座城市扎根。

官方通报

金泰恒业（成都）置业有限公司被依法撤销预售许可

据了解，近期，成都市住建局在开展商品房预售工程形象进度抽查中发现金泰恒业（成都）置业有限公司存在不实承诺的情况。

经查，2023年9月7日，金泰恒业（成都）置业有限公司申请办理“金泰和序小区”4号楼商品房预售许可，公司提交了《商品房预售工程形象进度承诺书》，承诺4号楼已修至13层顶板浇筑完毕。2023年9月12日，在修改完善其他相关资料后，企业重新提交了该项目预售许可申请，并于9月13日取得该项目商品房预售许可证（证号：510109202369768）。9月15日，我局在开展事后抽查时发现该工程仅修至11层顶板浇筑完毕，承诺内容与实际情况不符，不符合我市商品房预售许可工程形象进度要求和相关建设认定标准。

根据《城市商品房预售管理办法》第十五条“开发企业隐瞒有关情况、提供虚假材料，或者采用欺骗、贿赂等不正当手段取得商品房预售许可的，由房地产管理部门责令停止预售，撤销商品房预售许可，并处3万元罚款”相关规定，我局要求该公司立即停止预售，将依法撤销相应预售许可，并移送执法部门依法进行处罚。

同时，取消该公司后续建设项目的承诺资格，一年内不得再次采用工程形象进度承诺方式申办商品房预售许可，并根据《成都市房地产开发企业信用信息管理办法》（2023版）相关规定，对该公司信用记减分。

请各房地产开发企业引以为戒，认真学习、严格遵守商品房预售许可相关法律法规和政策，诚实守信，共同维护好房地产行业市场秩序。

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