现在楼市，什么样的房子最受欢迎？
首先肯定是便宜的，数据统计显示，二手房市场1-1.5万左右成交占比最多，达到33.82%；其次要交通便利，不管驾车出行还是公共交通都很方便，毕竟要考虑到上下班通勤；然后对教育、医疗和商业等生活配套也有一定要求。
而小区的品质未必一定要求很高，只要属于近年的新产品，再搭配一个优秀的物业，即可以满足大部分人的居住需求了。
不过随着新房价格的逐年上涨，大部分新房都无法满足“便宜”这个条件，尤其在二环内或者热门区域的楼盘，更是如此。更不用提兼顾地铁、丰富的生活配套，以及不错的品质和优质的物业了。
除非是少量前期的限价盘。
今天我们来看一个庐阳、瑶海、新站三区交界，二环旁、地铁口、准现房且均价还只有1.5万的楼盘：禹洲中央城！
▲航拍照片来源：大山航拍，拍摄日期为4
禹洲中央城位于七里塘板块，具体位置在新蚌埠路与新海大道的交口，不仅紧邻两条主干道，出行便利。
而且南侧就是北二环，附近还有铜陵路高架、阜阳北路高架、临泉路等主干道，构成了完善的交通网络。
禹洲中央城还属于真正的地铁盘，出门就到地铁1号线兴华苑站，南侧大概1.3公里是地铁3号线鸭林冲站，都是已经开通运行的地铁线路。
无论自驾还是公共交通，都可以轻松到达城市的各个角落。
在商业配套上，禹洲中央城本身就是集住宅、商业和办公空间于一体的城市综合体项目，自身就配建22万方的商业。
周边皇家尚品、铁静苑等住宅小区也有大体量的配套商业，2公里内还有武里山天街、乐活广场、家天下生活广场、馥邦广场等大型商业。
涵盖购物中心、商业街、菜市场等多种业态，生活极为便利。
在教育配套上，禹洲中央城配建一所国际双语幼儿园，小学各期有所不同，二期是合肥市竹溪小学及其西校，一期和三期是七里塘小学。
中学为合肥市三十中学，也是市场上认可度较高的一所学校，在片区内很受欢迎。
片区内的医疗资源也同样完善，步行范围内有安徽省第二人民医院，以及在建的上海交通大学医学院附属仁济医院安徽医院等。
另外禹洲中央城3公里内还分布着瑶海公园、生态公园、新海公园和天水公园，其中最近的瑶海公园只有700米，为业主提供了良好的休闲娱乐场所。
从上面的介绍可以看到，禹洲中央城所在的七里塘板块，不仅配套完善、生活便利，辐射面也广，所以二手房市场一直很活跃。
不过对于这种启动建设时间早，发展成熟的片区，都会面临同一个问题：老房子多，新房或者次新房少。
前期板块内的高速中央公园一直热度非常高，在实施公开登记、公证摇号后，成为新站区第一个摇号盘，之后更是逢开必摇，迅速清盘。之后新盘集中在淮南路以西，新蚌埠路附近只有禹洲中央城剩余4栋住宅。
禹洲中央城在2022年10月推出过两栋，虽然当时市场已经开始下行，没有触发摇号，但登记比例依然达到1.13，并在开盘一周左右迅速售罄，热度很高。
而剩余的两栋，直到上个月才领取预售证。
禹洲中央城分为三期开发，一期43万方，由20栋住宅和5栋英伦商业步行街组成；
二期体量20万方，由6栋高层、6栋洋房、5.5万方的购物mall和1栋甲级写字楼组成。三期位于新海大道和新蚌埠路交口，总建面52万方，由16栋高层住宅和一个12万方购物中心银河PARK组成。
即将开盘的两栋是三期（水漾花园）的7号楼和12号楼，户型也比较丰富，包含81㎡、109㎡、114㎡和154㎡，刚需、刚改和改善的需求都可以满足。
因为早期拿地，限价没有取消，毛坯备案均价依然在1.5万左右。也因执行前期标准，中高楼层的价差也很小。（优惠、实际售价以案场为准）
这两栋也属于准现房，按计划是2025年10月交房，不过从工程进度看（下图拍摄于4月），大概率会提前。
目前三期除了这4栋，其它楼栋均已经交付，属于一个法式的风格，产品也有不少亮点，如入口的仪式水景、人车分流（机动车进入小区后直接下车库），车位配比1：1.17，部分一楼架空，楼栋底部石材等。
而且禹洲中央城引入了华润物业，俗话说“买房一阵子、物业一辈子”，一个优秀的物业，既能提升居住舒适度，也能对房产的保值增值起到关键作用。
▲禹洲中央城水漾花园小区南门实景
▲禹洲中央城水漾花园小区实景
▲禹洲中央城水漾花园小区实景
▲禹洲中央城水漾花园小区实景
▲禹洲中央城水漾花园小区实景
▲禹洲中央城水漾花园小区实景
对于禹洲中央城水漾花园这样已经部分交付的楼盘，二手房成交价成为了必不可少的参考。
我们引用贝系成交，2024年1-6月禹洲中央城合计成绩55套，其中三期水漾花园成交19套，加上其他家中介机构的成交，流通性非常好，在二手房市场还是很受欢迎的。
从成交价看，新房备案价与二手房价格基本持平，这在全面由倒挂转为顺挂，且顺挂越来越大的市场下，还是非常难得和坚挺的。
而前期成交量一直不错的水漾花园，贝系6月没有成交，应该是受最后两栋新房领证的影响，毕竟大多数购房者还是有新房情结。
虽然前期新房是装修，最后两栋是毛坯，但新房可以节约中介费和交易税费，案场应该还有一些优惠，毛坯也可以按自己喜好进行装修。
不急着马上入住的买房人大部分都会倾向于新房，何况最后两栋还是准现房。
整体上看，禹洲中央城所在的这个七里塘片区，虽然开发时间早，老房子多，城市界面略显陈旧。但位于三区交界，紧邻二环交通便利、有地铁，教育、商业、医疗、公园等一应配套也都很完善，所以受众广，入住率也很高。
与板块内购房需求旺盛、老房子多，相对应的是高速中央公园、禹洲中央城这类新房、次新房，还有优质物业的项目，就具备了稀缺性，非常适合地缘性改善或者周边上班的买房人，价格也相对坚挺。
大家觉得1.5万左右禹洲中央城三期怎么样？目前项目已经临近开盘，感兴趣可以去项目了解。
