2022年2月16日，惠州楼市迎来了“深水炸弹”取消楼市限售，广东省惠州市人民政府办公室发布《关于优化房地产调控政策的通知》（简称《通知》）宣布执意此惠州商品住房限售年限从三年减为一年。

《通知》指出，为贯彻落实党中央、国务院决策部署，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策，进一步加强房地产市场预期引导，支持刚性和改善性住房消费需求释放，促进我市房地产市场平稳健康发展，经市人民政府同意，惠州市商品住房（含新建商品住房和二手房）限售年限调整为“取得不动产权证满1年方可转让”。《通知》自印发之日起施行。

这样的政策对于惠州来说是利好还是冲击，在众多房产销售眼中，这属于是利好政策，解除限售，整个房产交易时间缩短，进一步促进整个二手房交易活跃度，到时候不管是成交量还是成交价，都会迎来新的起色。

想象确实是这么美好，现实却很残酷，惠州整个楼市会再一次“暴击”。惠州豆特产腐花、酥糖，这些都是小菜一碟，惠州深圳的特产是房地产，惠州的房子有两个大坑，让不少人到现在对惠州这座城市的印象就是房地产不行。

惠州海景房，炒作最高峰的时候，价格突破万元每平米，在2021年后市场不景气，价格直接腰斩都没人要。

惠州温泉房，惠州南昆山温泉房，相信很多人都有去体验过那里的温泉，确实挺不错的，不过在那里买房的人就“难过”，基本上房子是不可能存在有二手交易流转的，出租也并没有想象中这么好。

惠州海景房、温泉房，成为惠州房地产重要的标签，在短时间内也没办法卖掉，毕竟很多那些业主都在被套牢。

解除限购政策之后，惠州的楼市将面临着重大的打击。

惠州除了刚刚提到的海景房和温泉房以外，其他地方的房产也是非常的居多，比如惠阳、大亚湾，早期就有“鬼城”的称号，楼盘数量非常巨量。

此前限售时间，在2019年前购房入手买房的，都可以卖出去了，整个惠州的二手房挂牌量都突破了10万套，可挑选的房间非常的丰富，如今在2月16号放开了限售政策后，也就是2021年购买房产基本上都可以销售，二手房挂牌的数量基本上又翻了一番，市面上可挑选房源多到都不知该如何下手。

2023年开年以来，市场确实是有回暖的，购房人数明显增加，但是卖房的人更多，只要不是刚需住房的人群，都想把房子卖出去回笼资金，一方面是2023年整体的经济走向好方面发展，要把钱投到生意上，另外一方面房地产丧失投资能力，回笼资金才能保本。

在购房者不变的情况下，越多业主卖房就会形成“恶性竞争”，你房子挂盘几万，我房子挂盘9500，甚至急需回笼资金的人群挂盘价格达到8000，这并不是开玩笑，在解除限售之前业主为了回笼资金都已经够拼了，如今解除限售之后回笼资金，相信会进一步的下探。

市场才刚刚稳定一点，如今价格又进一步下探，对于购房者来说肯定是在看看情况才考虑下手买房，不然刚买房子又降价10%、20%，这不就血亏了吗？所以刚发布限售政策解除，整个市场似乎就平静了不少，购房的热潮瞬间就消失了。

二手房业主很难过，开发商更难过。

二手房业主的恶性竞争使得二手房的性价比更加的突出，真正刚需购房的人群肯定会优先购买，二手房存在的风险系数更低，价格也更实惠。

开发商难道不会也跟着降价吗？

开发商的降价是有幅度的，在最开始备案价就很高上下，调整幅度在10%的范围内，下调房价幅度有限，开始就在低首付、返还首付、赠送精装修、赠送停车费、赠送物业管理费、赠送家私电器，只要客户想买房能满足一切的需求。

开发商不求有多少利润，不亏本能把房子卖出去回笼资金经万幸了，有部分房地产企业真的为了回笼资金，甚至选择亏本销售。

在这样的大背景上，开发商的劣势进一步体现出来，如果拼命的降价销售，开发商在没有利润情况下，出现烂尾的风险，可能性会进一步的提高。

去看看现在的开发商，把交楼时间基本上都是延迟两年以后，2023年买房，交付时间基本上都去到了2025年中旬。为什么要把交楼时间延长，最重要的原因是，没有钱请太多人同时工作。

惠州房子可以买吗？

虽然惠州的房子是特产，但不能说惠州的房子一无是处，惠州这座城市整体的发展比上不足比下有余，只不过是旁边的三座城市，太过强悍，深圳、东莞、广州、两座一线城市，一座新一线城市，东莞的GDP是惠州的两倍、广州的GDP是惠州的5倍、深圳的GDP是惠州的6倍，这样对比一下惠州的差距就很明显差劲。

伴随着粤港澳大湾区以及接纳深圳、东莞部分产业转移，惠州整体的产业快速崛起，惠州虽然很大，但是惠州的产业更多的都是集中在挨近东莞深圳，这两座城市以周边为主。

对于想要在惠州买房的人，首先要判断好自身的3个条件：

1、周边购房者

从潜意识上就认识惠州是个坑，如果买得起深圳、东莞房产的人会考虑惠州吗？

惠州的房价确实是便宜，但是惠州的交通却不是很方便，主要都是以自驾车为主，公交车为辅，我多次说到在通行时间，40分钟范围内还是勉强可以接受的，如果超过40分钟要慎重考虑。

不可能在深圳罗湖、南山、福田上班的房子买在惠州吧！最近单程通行时间就已经超过一个小时以上，一天花费接近三个小时的通行时间，这值得吗？买套房子就是为了晚上解决住房睡觉问题，这样还不如在周边租一套房子住，最起码通行时间短。

靠近东莞的也同样的道理，不可能大岭山、长安、松山湖、虎门、黄江，等镇区的房产买在惠州通行时间同样也是超过一个小时的。

2、投资不要碰

惠州的房子产业价值相对来说确实不怎么高，前面几年是因为深圳东莞，等城市把房价陆续拉高，才体现出惠州有投资价值，伴随着房地产逐步收缩未来惠州非核心区域，房产价值性将会大大打折。

惠州核心区域房子、惠城区、惠阳、大亚湾、博罗县下面几个镇等，核心区域才有存在商业价值，其他的房子商业价值非常低，像海景房温泉房商业价值几乎为0。

3、惠州本地购房者

惠州本地购房者，当然是可以购买惠州的房产了，惠州绝大部分地区的房价还是比较友善的，最起码夫妻两人工作都可以供得起一套房子和养活一个家庭，压力还是在可以接受的范围内。

在惠州本地购买房产，首先考虑到的就是工作和教育配套，惠州有很多很偏僻的地方够玩，主要考虑到的是刚刚提到的核心区域为主。

在惠州买房根本不用着急，看稳了再下手买房，毕竟市场就是这样，等我自己真没有压力才买，又或者说等有需求在买。