据媒体统计，截至目前，超过80个城市宣布支持国有平台企业等收购商品住房，用于保障性住房、安置房、人才房、周转房等。其中，至少36个城市已经发布征集房源的公告。有业内人士称，收储对楼市去库存效果最直接。

房地产在国计民生中扮演着重要角色，不仅是支柱产业之一，也关乎群众居住权益。但随着我国房地产市场供求关系发生重大变化，新房销售放缓，已建成未出售、未出租的存量房规模不小。据国家统计局数据显示，7月末，商品房待售面积73926万平方米，同比增长14.5%。其中，住宅待售面积增长22.5%。

这不仅造成了房地产资源闲置浪费，也影响到房企资金链和行业健康发展。为此，“加快推动存量商品房去库存”成为今年楼市的高频词之一。目前，超过80个城市支持国企收购存量房，就是去库存的猛招之一。当国企进场大批量购进市场存量房，既能盘活利用存量房源，也能为各类刚性需求提供住房保障。

截至2023年，我国租房人口已近2.6亿人。其中，北上广等大城市租房人口占常住人口的比例高达40%以上。在无自有住房人群中，不少人收入不高，最好纳入住房保障。国企收购存量商品房转化为保障性住房、安置房是无房人群的福音。如今人才越来越重要，国企收购存量房转化为人才房，也是助力城市发展。

同时，此举也丰富了国企的经营项目。其促进房地产市场步入健康轨道，对于相关行业和城市经济、财政收入也有积极意义。也就是说，国企收购存量房对于房地产市场、住房刚需人群、国企、城市等相关各方均有利好。那么，城市支持国企收购存量房就有了动力。不过，国企如何收购、运作存量房有待观察。

比如，国企采用何种方式收购存量房，收购哪些项目房源以及收购多少，收购的户型（面积、朝向、结构）以什么为主，特别是收购价格如何确定，这对国企和开发商等都是一种考验。假如收购方式不公开不合理，就有可能滋生腐败等问题；假如收购价格偏高，既会造成国资流失，也为后续运营带来不小考验。

因此，国企收购存量房必须做到周密设计、合理合法。以深圳安居集团为例，征集范围包括商品房性质的住宅、公寓和宿舍，优先选取整栋或整单元未售、可实现封闭管理的楼栋项目（房源），原则上项目（房源）主力户型面积应满足保障性住房户型、面积（65平方米以下）要求。但收购价格等信息仍不透明。

显然，国企不能想收购多少就收购多少，而是要根据所在城市的具体需求，以及自身的运营能力。如果收购量超过了需求量，就有可能“砸”在国企手里，影响国企业绩。如果国企后续运营能力跟不上，也会出现这样那样的问题，因为无论是运营保障房还是运营其他房源，都需要相应的专业能力，国企具备吗？

坦率说，国企收购存量房须“量力而行”。既要根据自身财力，也有根据自身能力。即便有关方面提供贷款支持，但国企也要具备还款能力。再说，不能完全依靠银行贷款，国企也要具备一定自有资金。同时，也要根据实际需求和运营能力收购存量房。总之，不能让收购存量房压垮国企、增加城市负债。