说了你也不会相信，东二环保利香槟国际，它竟然以21000元/平米的单价成交，不是低楼层，也不是顶楼，没有明显的缺陷，与年初或现有挂牌房源对比，简直是便宜至极。2024年进入尾声，你可能忘记了203年的保利香槟国际，但你一定不会忘记保利香槟国际2013年的开盘初期，它的开盘均价13000-15000元不等。随着东二环的发展，保利香槟国际一路高歌，房价猛涨至35000元/平米，与当今价格对比，多少人成了它的韭菜？众多购房者心理都会有有一个疑问，房价竟然跌了这么多，现在是不是已经进入到抄底的时机。东二环的价格，我们无法去评判它的未来会走向何方，至少当下，它是福州的热点区域，被众多人定义为福州最为保值增值地方。通过保利这套房子的成交，给大家做个参考。成交小区：保利香槟国际；成交时间：2024来了11月；成交数据：产权91.13平米，3房2厅，中楼层，朝南侧，简单装修，全明结构，198万，成交单价21728元/平米。房源成交分析：1、这套房子挂牌52天，期间调价1次，带看客户10余次，调价之后挂牌219万，买家谈21万之后达成交易，一个敢谈，一个敢卖，从挂牌到成交，谈10%的价格，已经是多数买房人谈价的基准线了。2、保利香槟国际近期的成交的房源价格，基本维持在23000元左右，这套单价突破21000元/平米，或许预示着新的价格底线的开始。10月份保利香槟国际卖出好几套房子，113/142、89等面积段的房源，价格普遍维持在23000元，大家可不要买贵了。3、保利香槟国际，现有待售房源224套，小区的体量非常大，内部共有44栋楼，6684户业主，月均成交20套房源，小区的物业费2.2元/月/平米，现有业主挂牌的均价27572元，意味着保利香槟国际卖房的业主，还有比较高的期待，与成交的价格对比，高出4-6千元。4、楼栋的位置与楼层会深度影响成交价格，保利香槟国际有一部分楼栋沿街，有一部分中间楼层，被遮挡，导致这些房子要么是噪音，要么是采光不足，使得它的价格上会有一些差异，在价格的参考上，需要有一定的对比认知。。购房建议：有一个玩笑这么说的，一个外卖小哥去保利香槟国际送餐，把餐送出去了，钱没有赚到，却在里头消费了几百元。其实，就是保利香槟国际里头有大量的房源，正处于出租的状态，小区太大一是比较容易迷路，二是相对杂乱，停车也不是很便利，从我个人角度看，保利香槟国际随着时间推移，开始慢慢变老，老小区以后能不能保值，就很难说了。除了小区大之外，还有地段价值很高，东二环的发展热点还没有过去，，晋安湖公园周边的产业还没真正进入，人口是房价的基础，大家可以在人口维度上去观察东二环房价的变化。小白观楼市，更多内容可看主页。